Avis Crédit Immobilier BoursoBank

[Titi892]

Un simple test avec le simulateur permet de conclure très rapidement

 

[fanchvn]

Du coup un petit follow up de mon dossier
320k a emprunter sur 24 ans
Offre a 3,54 début avril.

Compromis signé donc j'ai envoyé le dossier mercredi 24 avril.
Quelques aller-retours durant l'étude pour demander des trucs en plus (j'avais envoyé des documents en double et oublié d'autres, donc 100% ma faute)

Vendredi j'envoie un mail et demande à la personne qui suit mon dossier de me rappeler pour avoir des infos sur mon dossier, ce qui fut fait dans les 2 heures.

Infos obtenues que mon dossier a été validé à 3,54% bourso n'a pas baissé ses taux début Mai (dommage).. Il doit encore passer une dernière commission avant que offre réelle soit faite probablement vers le 10 Mai.
Selon le message de néné, j'en conclus qu'ils ont peut être même relevé de 3.54 a 3.6

 

[MDacier]

Du coup un petit follow up de mon dossier
320k a emprunter sur 24 ans
Offre a 3,54 début avril.

. Il doit encore passer une dernière commission avant que offre réelle soit faite probablement vers le 10 Mai.
Selon le message de néné, j'en conclus qu'ils ont peut être même relevé de 3.54 a 3.6

Je ne vois pas pourquoi.
Il serait illogique qu'ils te proposent un taux supérieur au taux proposé et sur lequel vous avez discuté...

 

[fanchvn]

Je voulais dire relever les taux pour les nouvelles demandes.
Mon 3.54 est figée.
Je ne peux pas faire de nouvelle simu car ayant déjà un dossier en cours.

 

[nene9434]

@fanchvn
Quel est la note DPE du bien que tu achètes?

Cdt

 

[fanchvn]

C. J'ai le 0,25 de bonus

 

[top_kek]

C. J'ai le 0,25 de bonus

Petite question technique: le bonus, il est déduit dès la proposition commerciale, ou seulement une fois que la preuve (le DPE) a été fournie?

 

[mafiaman42]

Hello, me voici également dans l'aventure !
Accord de principe à 3.54 (3.79-0.25 car DPE C) hier sur un prêt à 380k.
Me reste à finir de récupérer la paperasse et je transmet le tout !

Le taux me semble (très) bon, en tout cas en ce moment. Bourso étant notre banque principale, je n'ai même pas envie de me fatiguer à démarcher la concurrence et les voir plus intéressés par me refiler leurs services annexes que me proposer le meilleur taux possible. Le courtier que nous avions solliciter à la base nous proposait du 3.8% avec 5k de frais de courtage et mini 1k de frais de dossier en banque en dur. Lol ...

 

[MDacier]

Hello, me voici également dans l'aventure !
Accord de principe à 3.54 (3.79-0.25 car DPE C) hier sur un prêt à 380k.
Me reste à finir de récupérer la paperasse et je transmet le tout !

C'est le taux hors assurance ou en incluant cette assurance ?

 

[mafiaman42]

C'est le taux hors assurance ou en incluant cette assurance ?

Taux hors assurance. Mais même le taux d'assurance avec CNP est compétitif.
Par contre je ne comprends pas le calcul du TAEG car 3.54 + 0.12 Assurance n'est pas égal à 3.83.

 

[mafiaman42]

Petite question technique: le bonus, il est déduit dès la proposition commerciale, ou seulement une fois que la preuve (le DPE) a été fournie?

Il est déduit dès la proposition commerciale. Bourso demande ensuite de fournir le DPE dans les pièces justificatives.

 

[MDacier]

Taux hors assurance. Mais même le taux d'assurance avec CNP est compétitif.
Par contre je ne comprends pas le calcul du TAEG car 3.54 + 0.12 Assurance n'est pas égal à 3.83.

Tu as sans doute des frais de dossier +/- hypothèque ou hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, une caution immobilière ou un nantissement ...

 

[Triaslau]

Taux hors assurance. Mais même le taux d'assurance avec CNP est compétitif.
Par contre je ne comprends pas le calcul du TAEG car 3.54 + 0.12 Assurance n'est pas égal à 3.83.

Non c’est juste qu’on ne peut pas ajouter le taux financier et le taux d’assurance Pour trouver le taeg

 

[mafiaman42]

Tu as sans doute des frais de dossier +/- hypothèque ou hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, une caution immobilière ou un nantissement ...

Pas de frais de dossier chez Bourso, mais en effet un cautionnement. Je ne pensais pas qu'il rentrait en compte dans le calcul du TAEG.

 

[MDacier]

Pas de frais de dossier chez Bourso, mais en effet un cautionnement. Je ne pensais pas qu'il rentrait en compte dans le calcul du TAEG.

C'est logique et même important qu'il rentre dans le calcul du TAEG : dans le cas contraire, je n'imagine même pas les "acrobaties" auxquelles se prêteraient les banques pour ne pas fleurter avec le taux d'usure ...

 

[fanchvn]

Petite question technique: le bonus, il est déduit dès la proposition commerciale, ou seulement une fois que la preuve (le DPE) a été fournie?

Dés la simu. Ça apparaît clairement dans l'offre de principe

 

[fanchvn]

Hier soir nous avons remplis les formulaires CNP.
En début d'après midi j'ai fait un mail demandant l'émission de l'offre en urgence ce qui a été fait dans les 30 minutes! (J'étais sur le "cul" de la rapidité
Je dois attendre les 11 jours réglementaire pour signer. (Soit le 18 mai)
J'ai tenu a accélérer afin de pouvoir obtenir les tampons nécessaire par l'organisme prêteur pour débloquer mes fonds chez Amundi.

Résultat des courses. Envoi du dossier le 24 avril, et le 18 Mai tout sera prêt.
Je vais faire le BoursoPrime sous peu.
Car vu mes dépense CB c'est rentable même sans le crédit immo.

 

[fanchvn]

Pour la petite histoire.... Ma banque principale actuelle est la SG (mais je vais tout stopper chez eux dès que toute l'opération sera finalisée et que j'aurai embarqué ce qui me reste de pognon chez eux).

Je suis allé en agence faire le virement de la caution après la signature du compromis. J'explique que c'est une caution pour un achat immobilier.
On papote un peu autour de banalités.
Et je me barre. Ils ont même pas essayé de discuter financement ni quoi que ce soit.
Je suis a plus de 90k€ de salaire brut hors bonus. Et ma femme a 40k.

J'ai encore 120k a sortir de chez eux et mon épouse 30k.
On est pas des gros bills mais pas non plus du menu fretin.

Ils en ont juste rien à battre.
Ou ils sont convaincus que je vais demander à les voir sous peu.
Mon regret est que je ne saurai jamais quel taux ils m'auraient proposé...

 

[MDacier]

Mon regret est que je ne saurai jamais quel taux ils m'auraient proposé...

Ça ne te coûtait rien de le leur demander...
Et en général, c'est très rapide d'avoir une proposition

 

[Glisseur]

Ils en ont juste rien à battre.
Ou ils sont convaincus que je vais demander à les voir sous peu.
Mon regret est que je ne saurai jamais quel taux ils m'auraient proposé...

Aucun regret à avoir…
Les bonnes banques en ligne (BB et Fortuneo notamment) présentent de nombreux avantages (coûts, ergonomie des sites, des conseillers joignables « à toute heure », etc.) par rapport aux banques à réseaux qui les snobent mais qui ne délivrent souvent pas la qualité de service qui devrait pourtant faire leur différence. Plutôt que de faire confiance et subir les assauts d’un conseiller commercial qui veut absolument vous refourguer des forfaits téléphoniques et des produits pas forcément adaptés, il faut juste investir un peu de temps pour se documenter et surtout comprendre dans quoi on souhaite investir son argent.