Avis Crédit Immobilier BoursoBank

[Renard92]

Bonjour Aristide,

Merci pour ces éléments, effectivement ce sont ces délais Crédit Logement que j'avais en tête. C'est pour cela que je m'inquiète un peu, mon dossier complet leur a été transmis (selon Bourso) jeudi dernier...

 

[MDacier]

Aucune inquietude ...
Les delais de 48h est sans doute celui qui est habituellement attendu, et s'entend en jour ouvrable. Tu ne devrais pas tarder a avoir leur retour (et il n'y a pas de raison que le délai soit lié a la décision prise ...)

 

[Renard92]

Avis favorable reçu il y a une heure, démarche assurance emprunteur finalisée dans la foulée, merci à tous pour vos retours.
J'ai cru comprendre que le délai entre l'avis et l'émission était de 2 à 5 jours chez Bourso. Et sauf erreur de ma part, plus de document supplémentaire à fournir hors convocation du notaire et son RIB.

 

[Triaslau]

Avis favorable reçu il y a une heure, démarche assurance emprunteur finalisée dans la foulée, merci à tous pour vos retours.
J'ai cru comprendre que le délai entre l'avis et l'émission était de 2 à 5 jours chez Bourso. Et sauf erreur de ma part, plus de document supplémentaire à fournir hors convocation du notaire et son RIB.

Oui c’est très rapide chez bourso

 

[lucienbramard]

Pour ceux que ça intéresse, il y a une webconférence en direct à 18h30 (maintenant donc) sur le crédit immobilier chez BoursoBank !

[lien réservé abonné]

 

[Chamberlain]

On dépasse d'un rien les 33% de capacité d'endettement pour un montant d'emprunt de 300K pour avoir le meilleur taux possible. Savez-vous si BoursoBank peut permettre de dépasser ce seuil pour monter à 35%, comme le propose la loi, si l'on a un bon dossier ? Ils ont l'air d'être très scricts avec ces seuils et de pas s'embarrasser avec des négociations pour ceux qui en rentrent pas dans leurs cases

 

[Triaslau]

On dépasse d'un rien les 33% de capacité d'endettement pour un montant d'emprunt de 300K pour avoir le meilleur taux possible. Savez-vous si BoursoBank peut permettre de dépasser ce seuil pour monter à 35%, comme le propose la loi, si l'on a un bon dossier ? Ils ont l'air d'être très scricts avec ces seuils et de pas s'embarrasser avec des négociations pour ceux qui en rentrent pas dans leurs cases

le 35% c'est en incluant l'assurance - c'est bien 33% si c'est juste le taux du crédit.

et oui il est possible de déroger mais çà demande de lourdes justifications.

 

[Chamberlain]

le 35% c'est en incluant l'assurance - c'est bien 33% si c'est juste le taux du crédit.

et oui il est possible de déroger mais çà demande de lourdes justifications.

On dépasse les 33% sur le crédit mais on est en dessous des 35% avec l'assurance. Avec une banque classique, ça peut passer en négociant. Toutefois avec Bourso qui n'a pas de service client, je crains que ça ne bloque

 

[Triaslau]

On dépasse les 33% sur le crédit mais on est en dessous des 35% avec l'assurance. Avec une banque classique, ça peut passer en négociant. Toutefois avec Bourso qui n'a pas de service client, je crains que ça ne bloque

Non c’est bon si c’est moins de 35% avec assurance

 

[Aristide]

Bonjour,

On dépasse les 33% sur le crédit mais on est en dessous des 35% avec l'assurance. Avec une banque classique, ça peut passer en négociant. Toutefois avec Bourso qui n'a pas de service client, je crains que ça ne bloque

Il n'est peut-être pas inutile de rappeler que les directives du HCSF fixent des règles maximales d'endettement.

Dès lors, en fonction de sa politique générale "risques", une banque peut très bien décider d'appliquer des critères d'octroi plus restrictifs.

Et, dans le cadre de ladite politique générale, au plan particulier, suite à l'analyse du dossier, la décision de son acceptation - ou non - dépend fortement de la situation des emprunteurs et de la qualité intrinsèque du dossier qu'il présente => Outre ce taux d'endettement : Fonctionnement du compte - Épargne préalable - Épargne résiduelle - Capacité de remboursement - apport personnel - garantie - Saut de charge....

Avec un taux d'endettement inférieur à 35% vous restez dans la norme d'endettement réglementairement acceptable mais, in fine, fonction de sa politique risques d'une part et de votre propre situation/dossier seul BoursoBank serait en mesure de vous renseigner.

Hélas, faute d'interlocuteur vous ne pouvez, semble t-il, qu'attendre sa décision.

Cdt

 

[Axiles]

On dépasse d'un rien les 33% de capacité d'endettement pour un montant d'emprunt de 300K pour avoir le meilleur taux possible. Savez-vous si BoursoBank peut permettre de dépasser ce seuil pour monter à 35%, comme le propose la loi, si l'on a un bon dossier ? Ils ont l'air d'être très scricts avec ces seuils et de pas s'embarrasser avec des négociations pour ceux qui en rentrent pas dans leurs cases

Sauf erreur de ma part, Bourso raisonne sur le net fiscal avant IR. C'est légèrement plus que le net payé. Ca peut permettre de passer les33%. En tout cas, essayez !

 

[Aristide]

Sauf erreur de ma part, Bourso raisonne sur le net fiscal avant IR.

C'est la règle pour toutes les banques :

Dans la notice révisée du 4 août 2020 relative à la recommandation R-HCSF-2019-1 il est précisé au petit "e" que le revenu net avant impôt doit être calculé comme défini aux articles 156 et 156 bis du code général des impôts.
le 156 précise les éléments du calcul du revenu imposable.
au 2° du II de cet article nous avons les pensions alimentaires qui sont donc déductibles du revenu imposable
de ce fait la directive du HCSF semblerait donc définir les pensions alimentaires comme à déduire du revenu imposable pris en compte pour le calcul des 35% et non pas à ajouter aux charges d'emprunts pour le calcul du taux d'endettement.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...et-calcul-taux-endettement.43611/#post-447757

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...et-calcul-taux-endettement.43611/#post-447762

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[Chamberlain]

Pas mal ce nouveau service de rénégociation de crédit immobilier en 3 clics chez BoursoBank

Mais beaucoup d'emprunteurs sont découragés à l'idée de renégocier leur crédit par la paperasse, les frais à payer et la mauvaise volonté des banques. C'est pourquoi la banque en ligne BoursoBank, filiale de Société Générale, a décidé de se faciliter la vie de ses clients. Xavier Prin, directeur marketing de BoursoBank, explique au Parisien [lien réservé abonné]: "Quand les conditions de taux seront réunies, nous enverrons au client une notification sur son téléphone pour lui dire qu'il est éligible à une renégociation de son crédit". Ainsi, à chaque fois que les taux baisseront de 0,5% à 1% par rapport au taux du client, la banque informera ce dernier via une simple notification.

 

[top_kek]

Oui c'est une vraie innovation et j'espère que ça fera bouger la concurrence. Je viens de me prendre un second refus de renégo au Crédit Agricole (crédit très récent mais souscrit quand les taux étaient au sommet).

Cependant il faut voir ce que ça donne en pratique. J'ai déjà lu plusieurs témoignages de personnes en théorie éligibles mais à qui Bourso ne propose pas la renégo. Et dans tous les cas, ça reste au bon vouloir de Bourso, rien ne les empêche de changer les règles.

 

[Niluje]

Il y a quand même quelques conditions à respecter dont une fois par an maxi et assurance emprunteur chez eux.

Ils viennent de repositionner leur taux, c'est un peu mieux que la semaine dernière sur 25 ans pour de "petits" montants 3.45 vs 3.79 mais ce n'est pas encore ça.

J'hésite entre chez eux à 3.3 sur 20 ans et le CA à 3.12 sur 25 ans, le TAEA est globalement le même mais Bourso ne facture pas d'IRA pour les remboursements partiels.

 

[framboise]

Si j’attendais quelque chose de BoursoBank en matière d’emprunt immobilier, ce serait de pouvoir financer l’achat de parts de SCPI, ne serait-ce que celles commercialisées par BoursoBank.

 

[lucienbramard]

Si j’attendais quelque chose de BoursoBank en matière d’emprunt immobilier, ce serait de pouvoir financer l’achat de parts de SCPI, ne serait-ce que celles commercialisées par BoursoBank.

Exact et ça va arriver. Le seul inconvénient c'est que leurs SCPI sont pour l'instant 100% françaises non ? Donc fiscalité lourde si TMI 30%

 

[framboise]

Exact et ça va arriver. Le seul inconvénient c'est que leurs SCPI sont pour l'instant 100% françaises non ? Donc fiscalité lourde si TMI 30%

Est-ce un souhait de votre part ou avez-vous des informations ?

Concernant leurs SCPI [lien réservé abonné], je vois Mistral Sélection et Sofidynamic, il me semble qu’elles sont « européennes », si quelqu’un peut confirmer…

 

[lucienbramard]

Est-ce un souhait de votre part ou avez-vous des informations ?

Ils travaillent dessus depuis l'année dernière (ils l'ont dit dans un de leurs webinaires) et je crois que j'ai revu cette info de la part de quelqu'un sur ce forum qui a contacté leur service client à ce propos il y a peu et qui a confirmé que c'était en préparation. En gros leur objectif final est de proposer le crédit qui va avec les SCPI qu'ils proposent.

 

[top_kek]

Je viens de raccrocher avec un chargé de clientèle, j'ai quelques infos sur la renégo:

• La renégo sera automatiquement proposée dès que l'écart entre le taux proposé aux nouveaux clients et le taux souscrit est supérieur ou égal à 0.6%.
• Si l'utilisateur accepte la renégo, le nouveau taux qui sera appliqué sera le taux proposé aux nouveaux clients, majoré de 0.3%.

Concrètement:
Si aujourd'hui je souscris à 3.3%, je devrai attendre que le taux proposé aux nouveaux souscripteurs passe sous 2.7%. Le nouveaux taux qui me sera proposé sera alors de 3%.