Avis Crédit Immobilier BoursoBank

[ckone]

Et c'est mon cas, mais a priori une autre banque en lice souhaite faire un effort, je devrais avoir son retour semaine prochaine.

 

[Niluje]

Sur un investissement locatif, cela permet surtout de passer les intérêts en charge et de récupérer 50€/mois défiscalisés.

 

[Titi892]

Dommage qu'il ne soit pas rétroactif pour les prêts existants... ça me ferait quasiment un crédit gratuit

 

[baboune]

Bien sur.
C'est pour du locatif.
C'est un "petit" crédit de 100 000 €.
Les montants ci dessous sont hors assurances et sur 20 ans.
- Hello Bank = 614€
- BoursoBank = 651 €
- Fortuneo = 623 €
- Crédit Agricole = 648 €

Il y a un petit souci
100.000 € / 20 ans avec mensu de 614 € = un taux à 4.14 %

même avec 2500 € de frais de dossier + garantie soit 102.500 € emprunté on ressort à 3.85%

et boursobank ressortirait à 4.53 %

les chiffres sont à revoir

Cdt

 

[ckone]

Hello
Il n'y a aucun soucis je peux te transmettre les offres si tu le souhaite.
Je viens de checker et c'est bien ça. à un détail près le montant emprunté peut varier de quelques centaines d'euros.
C'est quoi qui te choque ? Le 4.53% de Boursobank ?
Attention ce n'est pas pour une RP,et j'ai deja plusieurs crédits immo en cours.

 

[baboune]

Hello
Il n'y a aucun soucis je peux te transmettre les offres si tu le souhaite.
Je viens de checker et c'est bien ça. à un détail près le montant emprunté peut varier de quelques centaines d'euros.
C'est quoi qui te choque ? Le 4.53% de Boursobank ?
Attention ce n'est pas pour une RP,et j'ai deja plusieurs crédits immo en cours.

Bonjour,
Ce qui m'interpelle c'est que ces taux sont très largement au dessus de ceux que les clients obtiennent dans les banques classiques.
sur un 20 ans pour du locatif on va être entre 3.75 et 3.95 dans plusieurs banques comme banque populaire, SG, CA, BNP etc et avec délégation d'assurance emprunteur.
c'est donc un peu en décalage avec les taux annoncés au début de cette file.

Mais bon, ce n'est pas une critique, juste une constatation.
Bien cordialement

 

[ckone]

Hello
En fait le conseiller m a expliquer que ca vient principalement du fait que cest un second locatif

J ai consulter 6 banques au total. Meme combat ;-)

Et puis ca reste un petit emprunt... le prix de 2 tesla ! Une paille dans notre monde de riches ;-)

 

[jacgui82]

Les taux bourso ont légèrement augmenté aujourd’hui. +0,20 pts

 

[MDacier]

Les taux bourso ont légèrement augmenté aujourd’hui. +0,20 pts

Augmenté ou diminué ?!

 

[jacgui82]

Augmente de 0,20 pts. Sur 19 ans, prêt supérieur à 300 000€ à 3,35% vs 3,15% hier (achat énergétique A)

 

[MDacier]

Ah mince.
Étrange, vu que la conjoncture est a la stabilisation voire la baisse des taux...

 

[svprets]

Ah mince.
Étrange, vu que la conjoncture est a la stabilisation voire la baisse des taux...

M'est avis que Bourso a revu ou sa marge ou son coût de refi...

 

[Glisseur]

M'est avis que Bourso a revu ou sa marge ou son coût de refi...

Le taux à 10 ans français a augmenté de 0,2% en un mois, ce qui a probablement entraîné ce léger ajustement chez Bourso. Dans l’absolu, le mouvement des taux semble baissier mais l’état des finances de la France pourrait rebattre les cartes ?

 

[svprets]

Le taux à 10 ans français a augmenté de 0,2% en un mois, ce qui a probablement entraîné ce léger ajustement chez Bourso. Dans l’absolu, le mouvement des taux semble baissier mais l’état des finances de la France pourrait rebattre les cartes ?

C'est une vraie question ...Quid du taux des OAT dans 6 mois ?

 

[Jeune_padawan]

le taux à 10 ans français a augmenté de 0,2% en un mois, ce qui a probablement entraîné ce léger ajustement chez Bourso. Dans l’absolu, le mouvement des taux semble baissier mais l’état des finances de la France pourrait rebattre les cartes ?

Bonjour,

Bourso n'emprunte pas du 10 ans français. Pour fournir ses prêts elle emprunte sur le marché interbancaire et prend sa marge comme toutes les banques d'ailleurs.

Quand à l'état des finances publiques françaises cela concerne l’État et non Bourso ni la BCE tant que les taux ne divergent pas trop entre pays de la zone €.

Si S&P dégrade la note de la France la prime de risque augmentera un peu et encore pas sûr tellement cette dette est demandée.
Comment pensez vous que fonctionne les fonds € des AV, le collatéral de produits financiers, le système de retraite de plusieurs pays (répartition et capitalisation) ?
Avec de la dette de pays développées.

Pour rappel le taux 10 ans est guidé par l'anticipation de l'inflation + prime de risque (notation type S&P 500).

Vu que l'€ster bouge un peu (variation de 0,05% ces derniers temps pour le taux au 25ème percentile du volume), c'est que la marge a augmenté.

 

[Glisseur]

Bourso n'emprunte pas du 10 ans français. Pour fournir ses prêts elle emprunte sur le marché interbancaire et prend sa marge comme toutes les banques d'ailleurs.

Je suis d’accord avec ça mais c’est vrai aussi que les taux immobiliers proposés par les établissements bancaires sont très corrélés à l’évolution de l’OAT

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[Jeune_padawan]

Je suis d’accord avec ça mais c’est vrai aussi que les taux immobiliers proposés par les établissements bancaires sont très corrélés à l’évolution de l’OAT

Mouais c'est plus ou moins logique. Mais ce n'est pas l'OAT 10 ans qui influence les taux immo français. Tout tiens en 1 mot : inflation.

Si l’anticipation d'inflation baisse alors les taux des prêts aux Etats, particuliers, sociétés baisse à la condition que les taux du marché interbancaire baisse.

Si celui-ci est fixe et que l'anticipation est à la hausse alors le prêteur va demander une prime supplémentaire sous forme d'un taux un peu plus élevé.

L'OAT 10 ans et les prêts immo ne font que subir l'action des banquiers centraux et l’anticipation d'inflation des agents économiques.

 

[Aristide]

Bonjour,

Mouais c'est plus ou moins logique. Mais ce n'est pas l'OAT 10 ans qui influence les taux immo français. Tout tiens en 1 mot : inflation.

Parfaitement d'accord en ce qui concerne l'impact de l'inflation.
Mais l'OAT 10 ans est cependant une référence en ce qui concerne le taux des crédits immobiliers pour la simple raison que, du fait des ventes, mutations, divorces et autres raisons de remboursements anticipés, la durée réelle moyenne constatée de ces crédits est de l'ordre de 10 ans (~/~ 8 ans ~/~9 ans)

Si l’anticipation d'inflation baisse alors les taux des prêts aux Etats, particuliers, sociétés baisse

Toujours d'accord

à la condition que les taux du marché interbancaire baisse.

Là, dit ainsi, je ne suis plus d'accord.
Le marché interbancaire est à un marché à court terme qui fonctionne dans "le corridor des taux à court terme" en ce sens que les banques - tant prêteuses qu'emprunteuses - en fonction de leurs intérêts respectifs, choisissent soit ledit marché interbancaire soit le recours à la BCE si ces taux directeurs (= marché à très court terme) leurs sont plus favorables.

Ces "taux directeurs" dépendent directement de l'inflation que la BCE a pour mission de contenir aux environs de 2%;
=> Les crédits à court terme peuvent donc être impactés
=> Mais ils n'influent pas directement sur le taux de l'OAT qui concerne le moyen/long terme.

L'incidence n'est qu'indirecte par la "forward guidance" que j'ai déjà expliquée dans d'autres posts.
=> C'est, par ses annonces d'abord et ses actions plus ou moins fortes et/ou plus ou moins fréquentes ensuite que la BCE "alertes" les investisseurs potentiels.

=> Dès lors si les anticipations/poussées inflationnistes perdurent, ces derniers qui recherchent le maintien de leurs rémunérations réelles déflatées, exigent des taux nominaux plus élevés.

Si celui-ci est fixe et que l'anticipation est à la hausse alors le prêteur va demander une prime supplémentaire sous forme d'un taux un peu plus élevé.

Oui; par le mécanisme subjectif ci-dessus expliqué.

L'OAT 10 ans et les prêts immo ne font que subir l'action des banquiers centraux

Non
Mais de l'inflation

et l’anticipation d'inflation des agents économiques.

Oui; des investisseurs sur ce marché en particulier.

Cdt

 

[jacgui82]

Je n’imaginais pas que mon post suscite autant de débat « haut niveau » ^^

 

[Jeune_padawan]

Bonsoir @Aristide

Mais l'OAT 10 ans est cependant une référence en ce qui concerne le taux des crédits immobiliers pour la simple raison que, du fait des ventes, mutations, divorces et autres raisons de remboursements anticipés, la durée réelle moyenne constatée de ces crédits est de l'ordre de 10 ans (~/~ 8 ans ~/~9 ans)

OK je ne savais pas, c'est inscrit dans mes notes.

Le marché interbancaire est à un marché à court terme qui fonctionne dans "le corridor des taux à court terme" en ce sens que les banques - tant prêteuses qu'emprunteuses - en fonction de leurs intérêts respectifs, choisissent soit ledit marché interbancaire soit le recours à la BCE si ces taux directeurs (= marché à très court terme) leurs sont plus favorables.

Donc si j'ai bien compris si le taux BCE est plus "intéressant" les banques empruntent à la BCE sinon sur le marché interbancaire.