Avis Crédit Immobilier BoursoBank

Bonjour,
Jeune_padawan a dit:
Donc si j'ai bien compris si le taux BCE est plus "intéressant" les banques empruntent à la BCE sinon sur le marché interbancaire.
Oui mais -outre les taux - d'autres considérations interviennent à savoir :
1) - Le moment possible pour pouvoir se refinancer
2)- La durée
3) - La nécessité - ou non - de fournir une garantie = collatéral éligible

1) - La BCE propose aux banques deux possibilités de refinancements; le "principal" et le "marginal".
L'accès au refinancement principal n'est possible qu'à dates hebdomadaires fixées par la BCE.
En revanche l'accès au refinancement marginal est possible à tout moment

2) - Les durées de refinancements auprès de la BCE sont très courts; 7 jours pour le refinancement principal et seulement 1 jour pour le marginal.

3) - Pour accéder aux refinancements des banques la BCE exige une garantie.
Ce n'est pas le cas sur le marchè interbancaire où il s'agit de "prêts en blancs = non gagés".

Dès lors, fonction de la situation propre à la banque déficitaire en collecte et en recherche de refinancement, elle peut ne pas être en mesure d'aller "au guichet le moins cher".

Mais, pour tenter de concrétiser et expliquer les mécanismes, supposons une situation où le volume des demandes de refinancements des banques déficitaires en collecte, sur le marché monétaire, dépasse significativement celui des offres des autres banques excédentaires.

Rappelons que le BCE détermine trois taux directeurs :
+ Le taux de la facilité de dépôts (4% actuellement) = taux servi aux banques sur leurs liquidités en compte à la BCE
NB) - Depuis septembre 2023 les réserves obligatoires (= 1% des dépôts < 2 ans) ne sont plus rémunérées = manque à gagner pour les banques.
+ Le taux des opérations principales de refinancement (4,50% actuellement)
+ Le taux de la facilité de prêt marginal de refinancement (4,75% actuellement)


Du fait de ce déséquilibre "demandes/offres" le taux d'intervention sur ledit marché va augmenter et risque de devenir supérieur aux taux fixés par la BCE avec pour conséquences :

+Pour les banques excédentaires/offreuses = retrait de leur compte BCE (taux marché > 4%) => Accroissement de l'offre sur le marché monétaire.

+ Pour les banques déficitaires en collecte (qui peuvent répondre aux contraintes "durées et garanties" BCE) => abandon du marché monétaire pour recours aux offres "principal ou/et marginal" de la BCE puisque taux plus faibles

=> Il en résulte une tendance au rééquilibrage "Offre/demande" sur le marché monétaire et donc à un rapprochement des taux ce qui fait dire que - sur le court terme - l'on évolue dans le "corridor des taux à court terme".

Pour les taux à moyen/long terme - dont ceux des OAT - ainsi qu'expliqué antérieurement, plus que les taux BCE en tant que tels et/ou du marché monétaire, c'est l'inflation - et son anticipation par les investisseurs - qui "commande" leur évolution.

A toutes fins utiles.

Cdt
 
Merci @Aristide
 
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J'ai envoyé le tas de documents hier.
3,54% en accord de principe. On verra ce que ça donnera
 
Bonjour

Après le taux proposé lors de la première simulation, est il encore possible de négocier? ou le taux est figé.
 
Bonjour,

Vous pouvez tenter de négocier votre taux tant que l'offre de prêt n'est pas éditée.

Cdt
 
Merci du retour et pour l'ensemble de vos contributions Aristide

Je vais tenter le coup, l'offre est imbattable si on tient compte du bourso Prime

Cdt
 
nene9434 a dit:
Merci du retour et pour l'ensemble de vos contributions Aristide

Je vais tenter le coup, l'offre est imbattable si on tient compte du bourso Prime

Cdt
Bonjour
Finalement c’est possible de cumuler un double boursoprime pour le couple ?

Merci et bon courage pour votre dossier
 
Hello,
Je m'apprête à prendre mon premier crédit immo.

Pour l'instant, Boursobank n'est pas la moins chère pour moi.
J'ai de meilleures offres chez LBP et Fortuneo, même en tenant compte de Boursoprime.

Mais je me tâte quand même à partir avec Bourso car c'est ma banque principale et les procédures sont généralement fluides.

Je note quand même quelques points:
  • comme déjà souligné ici, c'est possible que la cotisation Boursoprime augmente;
  • le taux plus élevé est défavorable en cas de renégociation ou de rachat (base de départ plus haute) même avec Boursoprime;
  • en cas de remboursement anticipé / rachat, le montant des IRA risque d'être plus élevé, car le calcul comprend 6 mois d'intérêts (bon, ça doit se jouer à pas grand chose).
  • chez une banque physique, je vais presque certainement être obligé de prendre un produit payant à côté (au moins un compte courant), ce qui finit par avoir un certain coût. Et j'aimerais éviter d'y domicilier mes revenus.
Donc ce qui va faire pencher la balance pour moi, c'est:
  • la facilité de négociation: y a-t-il des gens ici qui ont tenté de renégocier un crédit en cours avec Bourso?
  • la facilité de gestion: suspension / modulation d'échéances. À ce niveau mon expérience est bonne chez Bourso avec leurs crédits conso, tout se fait en ligne.
  • la rapidité: LBP m'annonce 3 semaines de délai mini avant d'émettre l'offre de prêt. Est-ce que Bourso va plus vite?
Preneur de vos avis / retours d'XP :)
 
Pour le taux il semble que bourso fasse un effort sur les crédits >300.000€. (je suis sur du 3,54 sur l'accord de principe)
Le conseiller bourso avec qui j'ai échangé m'a parlé d'une offre d'ici une semaine. Donc j'espère pour la fin de semaine
 
fanchvn a dit:
Le conseiller bourso avec qui j'ai échangé m'a parlé d'une offre d'ici une semaine
Hello, de quel type d'offre est-il question?
edit: ah offre de prêt, j'avais pas compris :biggrin:
 
Je ne peux me prononcer que sur la "facilité de gestion: suspension / modulation d'échéances" -> j'ai (dès que possible) allongé la durée du prêt d'un an et ainsi réduit mes échéances (pour bénéficier plus longtemps d'un taux particulièrement bas souscrit en 2021), et ça a effectivement été très simple et rapide, tout en ligne.

Très bon retour également sur l'assurance emprunteur : j'étais parti avec leur offre peu intéressante (de la CNP) pour gagner du temps, en me disant que je ferai rapidement une délégation d'assurance. Quand j'ai accédé à cette fonction en ligne, un message m'a indiqué que je pouvais bénéficier d'un taux plus intéressant en appelant un numéro de téléphone, ce que j'ai fait ; on m'a alors proposé un taux beaucoup plus compétitif, similaire à ce que j'aurais eu chez Luko que j'avais repéré, sans besoin de négocier quoi que ce soit. J'ai donc conserver la CNP finalement :)

Pour ce qui est de la rapidité de l'émission de l'offre je n'ai plus de souvenir mais de mémoire pas de délai excessif.
 
Titi892 a dit:
Je ne peux me prononcer que sur la "facilité de gestion: suspension / modulation d'échéances" -> j'ai (dès que possible) allongé la durée du prêt d'un an et ainsi réduit mes échéances (pour bénéficier plus longtemps d'un taux particulièrement bas souscrit en 2021), et ça a effectivement été très simple et rapide, tout en ligne.

Très bon retour également sur l'assurance emprunteur : j'étais parti avec leur offre peu intéressante (de la CNP) pour gagner du temps, en me disant que je ferai rapidement une délégation d'assurance. Quand j'ai accédé à cette fonction en ligne, un message m'a indiqué que je pouvais bénéficier d'un taux plus intéressant en appelant un numéro de téléphone, ce que j'ai fait ; on m'a alors proposé un taux beaucoup plus compétitif, similaire à ce que j'aurais eu chez Luko que j'avais repéré, sans besoin de négocier quoi que ce soit. J'ai donc conserver la CNP finalement :)

Pour ce qui est de la rapidité de l'émission de l'offre je n'ai plus de souvenir mais de mémoire pas de délai excessif.
Ah ouais je vais tester ça, la fonction en ligne pour améliorer le taux d'assurance ! Merci pour le tuyau. Il vous ont demandé un devis comparatif ?
 
Au bout de combien de temps tu as eu accès à cette option pour la délégation d'assurance ?
 
Non je n'ai rien eu à prouver, ils m'ont fait cette offre dès lors que j'ai souhaité faire une délégation.
Je crois que le bouton était présent dès que j'ai eu le crédit visible dans mon espace client ? Peut-être qu'il fallait attendre la fin de la période de différé (j'avais une enveloppe travaux) pour pouvoir l'activer, j'avoue ne pas me souvenir.
 
je viens d'obtenir 3.6 sur 19 ans.
Le dossier est en cours d’étude
Pas de nouvelle offre à venir selon le conseiller.
Pour bourso Prime il faut que l'abonnement soit souscrit avant le déblocage des fonds
 
nene9434 a dit:
je viens d'obtenir 3.6 sur 19 ans.
Le dossier est en cours d’étude
Pas de nouvelle offre à venir selon le conseiller.
Pour bourso Prime il faut que l'abonnement soit souscrit avant le déblocage des fonds
Pour quel montant de prêt ?
 
Taux très correct
 
nene9434 a dit:
Cela confirme que Bourso pratique des taux intéressants pour les prêts égaux ou supérieurs à 300K€. En dessous de ce montant, c’est nettement moins bien
 
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