Immobilier à Annecy : hausse des prix d'achat et stabilité relative des loyers en décembre 2025

Prix d'achat : une progression marquée sur tous les segments

Le marché de l'acquisition immobilière à Annecy enregistre une progression notable entre novembre et décembre 2025. Les appartements voient leur prix moyen passer de 5 664 euros par mètre carré en novembre à 5 922 euros par mètre carré en décembre, soit une hausse de 4,6%.

Cette augmentation témoigne de la vitalité du marché des logements collectifs dans la capitale savoyarde. Paradoxalement, les maisons individuelles suivent une trajectoire inverse avec un recul de 4,1%, passant de 7 742 euros par mètre carré à 7 423 euros par mètre carré. Cette baisse pourrait s'expliquer par un réajustement du marché des biens individuels face à une demande qui se reporte davantage sur les appartements, plus accessibles financièrement.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste néanmoins significatif, avec une différence de 1 501 euros par mètre carré en faveur des maisons, confirmant la prime traditionnelle accordée aux biens avec jardin dans cette région alpine.

Marché locatif : stabilité des maisons et légère progression des appartements

Le marché locatif annecien fait preuve d'une remarquable stabilité sur le segment des maisons, avec un loyer moyen maintenu à 21,90 euros par mètre carré entre novembre et décembre 2025. Cette constance reflète un marché mature pour ce type de bien locatif.

À l'inverse, les appartements en location enregistrent une progression modérée de 1,1%, passant de 17,80 euros par mètre carré à 18,00 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que limitée, s'inscrit dans la dynamique positive du marché locatif des logements collectifs.

L'écart entre les loyers des maisons et ceux des appartements s'établit désormais à 3,90 euros par mètre carré, illustrant la prime payée par les locataires pour disposer d'un logement individuel avec jardin. Ces tarifs locatifs positionnent Annecy parmi les villes françaises aux loyers les plus élevés, conséquence directe de son attractivité touristique et économique exceptionnelle.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.