Immobilier à Aix-en-Provence : baisse généralisée des prix d'achat en décembre 2025

Les prix d'achat en net recul sur le marché aixois

Le marché de l'achat immobilier à Aix-en-Provence enregistre une baisse significative entre novembre et décembre 2025. Les maisons accusent la chute la plus marquée avec un prix moyen qui passe de 6 842 euros par mètre carré en novembre à 6 353 euros par mètre carré en décembre, soit une diminution de 7,15%.

Cette correction importante témoigne d'un marché en mutation où les vendeurs doivent revoir leurs prétentions à la baisse pour conclure leurs transactions immobilières. Du côté des appartements, la tendance est similaire mais moins prononcée, avec un prix moyen qui évolue de 5 454 euros par mètre carré à 5 254 euros par mètre carré, marquant un recul de 3,67%.

Cette évolution des prix pourrait favoriser l'accès à la propriété pour de nouveaux acquéreurs qui avaient été écartés du marché par la flambée des prix des années précédentes. Les professionnels du secteur observent que cette correction s'inscrit dans un contexte plus large de normalisation du marché immobilier français après plusieurs années de forte tension.

Marché locatif : stabilité des appartements, légère baisse pour les maisons

Sur le marché de la location aixois, les évolutions sont plus mesurées qu'à l'achat mais révèlent néanmoins des tendances intéressantes. Les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 18,00 euros par mètre carré entre novembre et décembre 2025, témoignant d'un marché locatif qui résiste mieux aux fluctuations.

Cette stabilité des prix de location des appartements s'explique par une demande locative toujours soutenue dans la capitale provençale, portée notamment par les étudiants, les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle. En revanche, les maisons en location subissent une légère pression baissière avec un loyer moyen qui passe de 17,90 euros par mètre carré à 17,80 euros par mètre carré, soit un recul de 0,56%.

Cette diminution, bien que modeste, reflète peut-être une plus grande négociation de la part des locataires sur ce segment de marché. Les investisseurs locatifs devront adapter leurs stratégies à cette nouvelle donne du marché, où la rentabilité locative pourrait être impactée par ces évolutions de prix.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.