Immobilier à Lille : stabilité des loyers, fluctuation des prix à l'achat en juin 2025

Prix d'achat : baisse pour les maisons, hausse pour les appartements

L'analyse des données immobilières du mois de juin 2025 pour la ville de Lille révèle des évolutions notables sur le marché de l'acquisition. Les maisons affichent une baisse significative de leur valeur, avec un prix moyen établi à 3 258 euros par mètre carré, soit une diminution de 2,28% par rapport au mois précédent où le prix moyen s'élevait à 3 334 euros par mètre carré. Cette tendance à la baisse pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment une offre plus abondante sur ce segment ou une possible correction des prix après plusieurs mois de hausse continue.

En revanche, le marché des appartements suit une trajectoire opposée, avec une augmentation notable des prix. En juin 2025, le prix moyen d'un appartement à Lille s'établit à 3 395 euros par mètre carré, contre 3 199 euros par mètre carré en mai, soit une hausse significative de 6,13%. Cette progression marque un dynamisme certain pour ce segment qui semble particulièrement prisé par les acquéreurs dans la métropole nordiste.

Il est intéressant de noter que cette évolution crée un écart de prix entre les deux types de biens qui s'inverse par rapport au mois précédent. Désormais, les appartements (3 395 euros par mètre carré) sont plus onéreux que les maisons (3 258 euros par mètre carré) avec une différence de 137 euros par mètre carré, alors qu'en mai 2025, les maisons étaient plus chères de 135 euros par mètre carré. Ce phénomène pourrait refléter une évolution des préférences des acheteurs lillois, potentiellement liée à la demande croissante pour des logements en centre-ville ou à proximité des infrastructures urbaines.

Prix des loyers : une stabilité remarquable sur tous les segments

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif lillois se distingue par une stabilité parfaite entre mai et juin 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 11,70 euros par mètre carré, tandis que ceux des appartements restent fixés à 16,10 euros par mètre carré. Cette absence de variation témoigne d'un marché locatif équilibré, où l'offre et la demande semblent avoir atteint un point d'équilibre.

L'écart de prix entre la location d'un appartement et celle d'une maison demeure donc constant, avec une différence de 4,40 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette différence substantielle s'explique principalement par la localisation généralement plus centrale des appartements dans la métropole lilloise, ainsi que par la forte demande émanant des étudiants et jeunes actifs qui privilégient ce type de logement.

La stabilité des loyers peut être interprétée comme un signe positif pour les locataires, qui ne subissent pas de pression inflationniste à court terme. Elle peut également refléter l'impact des diverses réglementations en vigueur sur le marché locatif, comme l'encadrement des loyers qui limite les possibilités d'augmentation brutale.

Pour les investisseurs, cette stabilité offre une visibilité appréciable sur les rendements locatifs potentiels, notamment dans un contexte où les prix à l'achat connaissent des variations plus marquées. Le rapport entre le prix d'acquisition et le loyer potentiel reste donc un indicateur clé pour évaluer la pertinence d'un investissement locatif à Lille en cette période.

En comparant les deux segments du marché, on constate que malgré les fluctuations des prix à l'achat, la stabilité des loyers pourrait contribuer à maintenir l'attractivité de Lille pour les investisseurs immobiliers recherchant des rendements prévisibles dans une métropole dynamique.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.