Immobilier à Lille : Hausse du marché des maisons, baisse pour les appartements en juillet 2025

Prix d'achat : hausse pour les maisons, repli pour les appartements

Le marché immobilier lillois présente des tendances divergentes en ce mois de juillet 2025. Les données recueillies révèlent une hausse notable des prix d'achat pour les maisons, qui atteignent désormais 3 295 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,1% par rapport au mois précédent où ils s'établissaient à 3 258 euros par mètre carré.

En revanche, le segment des appartements connaît une correction à la baisse, avec un prix moyen qui s'établit à 3 339 euros par mètre carré en juillet, contre 3 395 euros par mètre carré en juin, représentant une diminution de 1,6%. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre plus abondante sur ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'est considérablement réduit, passant de 137 euros par mètre carré en juin à seulement 44 euros par mètre carré en juillet. Cette convergence des prix est un phénomène relativement rare sur le marché lillois, habituellement caractérisé par une prime significative pour les appartements, particulièrement dans le centre-ville.

Les professionnels du secteur observent que cette dynamique pourrait traduire un intérêt renouvelé des acheteurs pour les maisons, notamment en périphérie de Lille, où l'offre d'espaces extérieurs et de surfaces plus importantes répond aux nouvelles attentes post-pandémie. La montée en puissance du télétravail et la recherche de qualité de vie continuent d'influencer les choix résidentiels des Lillois.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front de la location, le marché lillois affiche une remarquable stabilité pour les appartements, dont les loyers se maintiennent à 16,10 euros par mètre carré en juillet, identique au niveau de juin. Cette constance des prix suggère un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment, dans un contexte où la population étudiante, importante à Lille, prépare sa rentrée de septembre.

En revanche, les loyers des maisons enregistrent une hausse modérée de 0,85%, passant de 11,70 euros par mètre carré en juin à 11,80 euros par mètre carré en juillet. Cette augmentation, bien que légère, s'inscrit dans une tendance de fond qui valorise les logements offrant davantage d'espace et un accès à l'extérieur.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste significatif, à 4,30 euros par mètre carré, illustrant la prime de densité urbaine et la forte demande pour les logements collectifs en centre-ville, particulièrement auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Les experts immobiliers de la métropole lilloise soulignent que cette relative stabilité du marché locatif contraste avec les fluctuations plus marquées observées sur le marché de l'acquisition. La sécurité offerte par l'investissement locatif continue d'attirer les épargnants, malgré des rendements en légère baisse pour les appartements.

Pour les mois à venir, les professionnels anticipent une poursuite de cette tendance avec une possible accélération de la demande locative à l'approche de la rentrée universitaire et de la période traditionnelle des mutations professionnelles. La question reste de savoir si l'offre disponible sera suffisante pour absorber cette demande sans générer de tensions inflationnistes supplémentaires sur les loyers lillois.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.