Immobilier à Strasbourg : le marché poursuit sa dynamique en mars

Hausse marquée des prix à l'achat sur tous les segments

Le marché immobilier strasbourgeois poursuit sa dynamique ascendante en ce début de printemps 2025. Les chiffres de mars confirment une progression significative des prix au mètre carré par rapport au mois précédent. Le segment des maisons affiche une hausse notable, passant de 3 387 euros par mètre carré en février à 3 420 euros par mètre carré en mars, soit une augmentation de 0,97%.

Plus marquée encore est la progression du prix des appartements, qui atteignent désormais 3 759 euros par mètre carré contre 3 725 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 0,91%. Cette tendance confirme l'attractivité croissante de Strasbourg, tant pour les résidents que pour les investisseurs.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements continue de se creuser, atteignant désormais 339 euros par mètre carré. Cette différence reflète une demande particulièrement soutenue pour les appartements dans le centre-ville et les quartiers prisés de la capitale alsacienne, tandis que le marché des maisons, principalement situées en périphérie, connaît une croissance plus modérée mais néanmoins constante.

Cette dynamique haussière s'inscrit dans un contexte où l'offre de biens immobiliers reste limitée face à une demande qui ne faiblit pas, malgré les tensions économiques actuelles. La position stratégique de Strasbourg, ville européenne aux portes de l'Allemagne, contribue à maintenir cette pression sur les prix.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère baisse pour les maisons

Contrairement au marché de l'acquisition, le segment locatif strasbourgeois présente une évolution plus contrastée en mars 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 15,30 euros par mètre carré, identiques à ceux enregistrés en février. Cette stabilité témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché.

En revanche, les maisons en location connaissent une légère décroissance, avec un loyer moyen passant de 12,90 euros par mètre carré en février à 12,80 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,78%. Cette baisse, bien que modérée, pourrait signaler un ajustement du marché face à une demande plus mesurée pour les grandes surfaces habitables en location.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'accentue légèrement pour atteindre 2,50 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la concentration d'appartements dans le centre-ville où la pression locative reste forte, notamment en raison de la présence d'institutions européennes et d'un important pôle universitaire qui attire chaque année de nombreux étudiants et professionnels.

Pour les investisseurs, le rendement locatif brut des appartements se stabilise autour de 4,89% (calculé sur la base du rapport entre le loyer annuel et le prix d'acquisition), tandis que celui des maisons augmente légèrement à 4,49% grâce à la combinaison d'une hausse des prix à l'achat et d'une légère baisse des loyers. Ces rendements, bien que modérés, restent attractifs dans le contexte économique actuel, particulièrement pour les investissements de long terme dans une métropole régionale au dynamisme économique reconnu.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.