Immobilier à Strasbourg : léger recul des prix à l'achat en juin 2025

Prix d'achat : une légère correction des valeurs immobilières

Le marché immobilier strasbourgeois enregistre un léger fléchissement des prix en juin 2025. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 3 718 euros par mètre carré, soit une baisse de 0,3% par rapport au mois de mai où ils se négociaient à 3 729 euros par mètre carré. Cette diminution, bien que modérée, constitue un signal intéressant pour les potentiels acquéreurs dans la capitale alsacienne.

Du côté des maisons individuelles, la tendance à la baisse est légèrement plus marquée avec un recul de 1,3%. Le prix moyen s'établit désormais à 3 521 euros par mètre carré contre 3 569 euros par mètre carré le mois précédent. Cette correction plus prononcée pour les maisons pourrait s'expliquer par une offre légèrement plus abondante ou par un ajustement des attentes des vendeurs face à un marché qui tend à se normaliser après plusieurs années de hausses consécutives.

L'écart de prix entre appartements et maisons s'accentue légèrement ce mois-ci pour atteindre 197 euros par mètre carré, contre 160 euros par mètre carré en mai. Cette différence reflète la structure particulière du marché strasbourgeois, où les appartements en centre-ville et dans les quartiers historiques maintiennent des valeurs élevées, tandis que les maisons, souvent situées en périphérie, connaissent des ajustements plus marqués.

Ces légères baisses pourraient annoncer une phase de stabilisation du marché immobilier à Strasbourg, après une période de forte valorisation. Néanmoins, avec des prix toujours supérieurs à 3 500 euros par mètre carré tant pour les appartements que pour les maisons, la ville maintient son statut de marché dynamique et attractif pour les investisseurs.

Loyers : évolution contrastée entre appartements et maisons

Le marché locatif strasbourgeois présente en juin 2025 une situation contrastée selon le type de bien. D'un côté, les loyers des appartements enregistrent une légère baisse de 0,7%, passant de 15,10 euros par mètre carré en mai à 15,00 euros par mètre carré en juin. Cette légère correction pourrait refléter un rééquilibrage du marché dans un contexte où l'offre locative pour les appartements tend à s'améliorer progressivement.

À l'inverse, les maisons en location voient leur prix augmenter légèrement, avec un loyer moyen atteignant 13,40 euros par mètre carré en juin contre 13,20 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 1,5%. Cette augmentation pourrait s'expliquer par une demande soutenue pour les logements individuels avec espaces extérieurs, particulièrement recherchés par les familles dans l'agglomération strasbourgeoise.

L'écart de loyer entre appartements et maisons se resserre légèrement mais reste significatif, passant de 1,90 euro par mètre carré en mai à 1,60 euro par mètre carré en juin. Cette différence s'explique principalement par la localisation des biens, les appartements étant généralement situés dans des secteurs plus centraux et mieux desservis, justifiant ainsi des loyers plus élevés au mètre carré.

La relative stabilité des loyers pour les appartements, combinée à la légère hausse pour les maisons, pourrait indiquer un marché locatif en phase d'ajustement, où les propriétaires-bailleurs cherchent à optimiser leurs rendements tout en tenant compte de la capacité financière des locataires potentiels.

En comparant les rendements locatifs bruts (rapport entre loyer annuel et prix d'achat), on observe que les appartements offrent actuellement un rendement d'environ 4,8% tandis que les maisons procurent un rendement légèrement supérieur d'environ 4,6%. Cette différence, bien que minime, pourrait orienter les stratégies des investisseurs sur le marché strasbourgeois dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.