Immobilier à Strasbourg : le prix des maisons continue d'augmenter en mai

Prix d'achat : des variations contrastées entre appartements et maisons

Le mois de mai 2025 a été marqué par des évolutions distinctes sur le marché immobilier strasbourgeois. Les prix des appartements ont connu une baisse de 0,9%, passant de 3 763 euros par mètre carré en avril à 3 729 euros par mètre carré en mai. Cette légère diminution peut s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse constante et témoigne d'une stabilisation progressive des prix dans le secteur des appartements.

À l'inverse, le segment des maisons individuelles affiche une dynamique haussière significative. Les prix ont augmenté de 3,6%, passant de 3 444 euros par mètre carré en avril à 3 569 euros par mètre carré en mai. Cette hausse substantielle reflète l'attrait croissant des acquéreurs pour les biens offrant davantage d'espace et de confort, une tendance qui s'est amplifiée ces derniers mois à Strasbourg.

L'écart de prix entre appartements et maisons continue de se resserrer dans la capitale alsacienne. Si en avril, la différence était de 319 euros par mètre carré en faveur des appartements, elle n'est plus que de 160 euros par mètre carré en mai. Cette convergence progressive des prix entre les deux types de biens pourrait indiquer une réévaluation du marché immobilier strasbourgeois, les maisons gagnant en attractivité malgré leur situation généralement plus périphérique.

Les professionnels du secteur observent que cette dynamique s'inscrit dans un contexte où les taux d'intérêt des prêts immobiliers se stabilisent, permettant à certains acheteurs de concrétiser leur projet d'acquisition d'une maison individuelle, notamment dans les quartiers résidentiels de Strasbourg et ses environs immédiats.

Location : hausse pour les maisons, légère baisse pour les appartements

Le marché locatif strasbourgeois présente également des tendances divergentes selon le type de bien. Les loyers des maisons ont augmenté de 2,3%, passant de 12,90 euros par mètre carré en avril à 13,20 euros par mètre carré en mai 2025. Cette progression s'explique notamment par une demande accrue pour les logements offrant plus d'espace et éventuellement un jardin ou une terrasse, particulièrement recherchés par les familles.

En revanche, les loyers des appartements ont légèrement fléchi de 0,7%, passant de 15,20 euros par mètre carré en avril à 15,10 euros par mètre carré en mai. Cette baisse marginale pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché, ainsi que par une offre plus abondante dans certains quartiers, notamment autour du campus universitaire alors que l'année académique touche à sa fin.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste néanmoins significatif à Strasbourg, s'établissant à 1,90 euro par mètre carré en mai, contre 2,30 euros par mètre carré en avril. Cette différence s'explique par la concentration des appartements dans les secteurs centraux et péricentraux de la ville, où la pression locative demeure élevée malgré la légère baisse enregistrée ce mois-ci.

Les professionnels de l'immobilier strasbourgeois notent que le marché locatif reste dynamique, avec une rotation relativement rapide des biens mis en location. Les propriétaires bailleurs peuvent généralement espérer un rendement locatif brut oscillant entre 4,8% et 5,5% selon l'emplacement et les caractéristiques du bien, un niveau qui continue d'attirer les investisseurs malgré les évolutions récentes de la fiscalité immobilière.

Pour les mois à venir, les experts anticipent une poursuite de cette tendance de fond, avec une demande soutenue pour les maisons tant à l'achat qu'à la location, tandis que le marché des appartements pourrait connaître une période de stabilisation après plusieurs années de hausse continue.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.