Immobilier à Strasbourg : un marché en progression sur le mois de juillet

Prix d'achat : une progression continue sur tous les segments

En juillet 2025, le marché immobilier strasbourgeois maintient sa dynamique haussière avec des prix qui continuent d'augmenter par rapport au mois précédent. Le prix moyen des appartements atteint désormais 3 746 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,75% par rapport à juin où il s'établissait à 3 718 euros par mètre carré.

Du côté des maisons individuelles, la hausse est plus modérée mais tout aussi significative, avec un prix moyen qui s'élève à 3 530 euros par mètre carré en juillet contre 3 521 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,26%. Cette différence de rythme entre les deux segments du marché peut s'expliquer par une demande plus soutenue pour les appartements, particulièrement dans le centre-ville et les quartiers prisés de l'Eurométropole.

L'écart entre le prix des appartements et celui des maisons continue de se creuser légèrement, atteignant désormais 216 euros par mètre carré, contre 197 euros par mètre carré en juin. Cette différence reflète la pression accrue sur le marché des appartements, notamment ceux de petite surface, très recherchés par les investisseurs et les étudiants dans cette ville universitaire.

Les experts du marché immobilier local attribuent cette tendance haussière à la combinaison de plusieurs facteurs : l'attractivité économique de Strasbourg, son statut de capitale européenne, la qualité de vie qu'elle offre, et la raréfaction progressive du foncier disponible dans les quartiers les plus demandés.

Prix de location : des loyers en hausse progressive

Le marché locatif strasbourgeois n'échappe pas à la tendance générale à la hausse observée sur le marché de l'acquisition. En juillet 2025, le loyer moyen des appartements s'établit à 15,10 euros par mètre carré, contre 15,00 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation mensuelle de 0,67%.

Pour les maisons, l'évolution est plus marquée avec un loyer moyen qui passe de 13,40 euros par mètre carré à 13,70 euros par mètre carré sur la même période, représentant une hausse de 2,24%. Cette progression plus significative pour les maisons en location contraste avec la situation du marché à l'achat, où les appartements connaissent une inflation plus rapide.

L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons reste stable, s'établissant à 1,40 euros par mètre carré en juillet contre 1,60 euros par mètre carré en juin. Cette légère réduction de l'écart s'explique par la hausse plus prononcée des loyers des maisons sur cette période.

La dynamique du marché locatif strasbourgeois reflète les spécificités de la demande locale. Les appartements restent particulièrement recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les couples sans enfant, tandis que les maisons attirent davantage les familles. La période estivale marque traditionnellement une intensification de la demande locative, avec l'arrivée de nouveaux étudiants et salariés à l'approche de la rentrée universitaire et professionnelle de septembre.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette tendance haussière dans les mois à venir, avec toutefois un possible ralentissement à l'automne, une fois passée la période de forte demande liée à la rentrée. Ils soulignent également que malgré ces augmentations, Strasbourg conserve des niveaux de loyers plus modérés que d'autres métropoles françaises de taille comparable.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.