Immobilier à Strasbourg : une hausse modérée des prix en avril 2025

Prix d'achat : légère hausse pour tous les biens

Le mois d'avril 2025 confirme la tendance haussière observée depuis le début de l'année sur le marché immobilier strasbourgeois. Les appartements s'échangent désormais à 3 763 euros par mètre carré en moyenne, soit une augmentation de 0,11% par rapport au mois de mars, où ils se négociaient à 3 759 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'une certaine résilience du marché dans un contexte économique encore incertain.

Du côté des maisons, la progression est plus marquée avec un prix moyen atteignant 3 444 euros par mètre carré en avril, contre 3 420 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse de 0,70% reflète un intérêt grandissant des acquéreurs pour les biens offrant davantage d'espace et souvent un extérieur, tendance qui perdure depuis la crise sanitaire des années 2020.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons reste significatif à Strasbourg, avec une différence de 319 euros par mètre carré en avril. Cette disparité s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements et par la rareté du foncier dans certains quartiers prisés de la capitale alsacienne. Les professionnels de l'immobilier observent toutefois que cet écart tend à se réduire progressivement, les maisons rattrapant peu à peu leur retard valoriel.

Selon les experts locaux, cette dynamique positive devrait se maintenir dans les prochains mois, portée par l'attractivité économique de l'agglomération strasbourgeoise et sa position stratégique aux portes de l'Allemagne. Les taux d'intérêt, relativement stables depuis plusieurs mois, contribuent également à soutenir la demande.

Marché locatif : évolution contrastée entre maisons et appartements

Le segment de la location à Strasbourg présente en avril 2025 une situation contrastée selon le type de bien. Les loyers des maisons poursuivent leur ascension, atteignant 12,90 euros par mètre carré en moyenne, contre 12,80 euros par mètre carré en mars, soit une progression de 0,78%. Cette hausse s'inscrit dans la continuité des mois précédents et reflète une demande soutenue pour les logements individuels offrant plus d'espace et de confort.

À l'inverse, les appartements enregistrent une légère baisse de leurs loyers en avril, avec une moyenne de 15,20 euros par mètre carré, contre 15,30 euros par mètre carré le mois précédent. Cette diminution de 0,65% pourrait s'expliquer par un rééquilibrage du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou par une offre temporairement plus abondante sur ce segment.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste néanmoins considérable, avec une différence de 2,30 euros par mètre carré en avril. Cette disparité s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et par le profil des locataires, souvent plus jeunes et disposant de revenus supérieurs dans les zones urbaines denses.

Le marché locatif strasbourgeois continue d'être stimulé par la présence des institutions européennes et des nombreux étudiants qui fréquentent l'université. La période printanière, traditionnellement propice aux déménagements, devrait maintenir une certaine tension sur le marché, particulièrement dans les quartiers centraux et à proximité des campus universitaires.

Les professionnels du secteur anticipent une stabilisation des loyers pour les appartements dans les mois à venir, tandis que la pression sur les maisons individuelles pourrait continuer à tirer les prix vers le haut, notamment pour les biens disposant d'un jardin ou d'une terrasse, toujours très recherchés par les locataires strasbourgeois.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.