Immobilier à Rouen : 4 chiffres sur les prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat : Légère hausse pour les appartements

En mars 2025, le marché immobilier rouennais continue d'afficher une bonne résistance malgré le contexte économique national. Le prix moyen des appartements a connu une légère augmentation de 0,4%, passant de 2358 euros par mètre carré en février à 2368 euros par mètre carré en mars. Cette progression, bien que modeste, témoigne d'une certaine vitalité du marché des appartements dans la capitale normande.

Du côté des maisons, les prix sont restés parfaitement stables à 2793 euros par mètre carré, maintenant ainsi le niveau atteint en février. Cette stabilité peut être interprétée comme un signe de maturité du marché des maisons individuelles à Rouen, qui semble avoir trouvé un point d'équilibre après plusieurs années de fluctuations.

La différence de prix entre les maisons et les appartements reste significative, avec un écart de 425 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la rareté relative des maisons individuelles en milieu urbain et par la taille moyenne plus importante des terrains associés à ces biens.

Les quartiers les plus recherchés de Rouen, comme Jouvenet, Saint-Nicaise ou le Jardin des Plantes, continuent de tirer les prix vers le haut, tandis que les secteurs en périphérie offrent encore des opportunités d'acquisition à des tarifs plus accessibles. Les professionnels du secteur notent également un intérêt croissant pour les logements disposant d'espaces extérieurs ou d'une bonne performance énergétique.

Prix de location : Stabilité du marché locatif

Sur le front de la location, le marché rouennais affiche une remarquable stabilité en ce mois de mars 2025. Les loyers moyens des appartements se maintiennent à 13,60 euros par mètre carré, identiques aux valeurs enregistrées en février. Cette constance des prix témoigne d'un marché locatif équilibré, où l'offre et la demande semblent avoir trouvé leur point d'équilibre.

Pour les maisons en location, la tendance est également à la stabilité, avec un loyer moyen inchangé à 13,30 euros par mètre carré. Contrairement au marché de l'achat, on observe que les loyers des maisons sont légèrement inférieurs à ceux des appartements, avec une différence de 0,30 euro par mètre carré. Cette particularité s'explique notamment par la surface plus importante des maisons, qui vient compenser le prix au mètre carré dans le calcul du loyer global.

La demande locative reste soutenue à Rouen, portée notamment par la présence d'un important pôle universitaire et de nombreuses entreprises. Les petites surfaces, studios et T2, sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui maintient une certaine pression sur ce segment spécifique du marché.

Les agents immobiliers locaux rapportent que les logements bien situés, à proximité des transports en commun et des commodités, trouvent rapidement preneurs. Les propriétaires-bailleurs sont de plus en plus attentifs à la qualité énergétique de leurs biens, anticipant les futures réglementations qui pourraient restreindre la mise en location des logements énergivores.

En conclusion, le marché immobilier rouennais affiche une belle résilience en ce début de printemps 2025, avec des prix d'achat légèrement orientés à la hausse pour les appartements et une remarquable stabilité tant pour les maisons que pour l'ensemble du secteur locatif. Cette situation favorable pourrait néanmoins évoluer dans les mois à venir, en fonction des orientations de la politique monétaire européenne et de l'évolution du contexte économique global.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.