Immobilier à Rouen : une hausse significative des prix en mai

Prix d'achat : Une hausse marquée pour tous les biens

Le marché immobilier rouennais affiche une hausse significative en ce début de printemps 2025. Les données récoltées pour le mois de mai révèlent une augmentation généralisée des prix d'acquisition par rapport au mois précédent.

Concernant les maisons, le prix moyen au mètre carré a atteint 3003 euros par mètre carré en mai 2025, contre 2808 euros par mètre carré en avril, soit une hausse de 6,9%. Cette progression témoigne d'un intérêt soutenu pour les biens individuels dans la métropole normande, particulièrement dans les quartiers résidentiels comme le Mont-Saint-Aignan ou Bois-Guillaume.

Du côté des appartements, la tendance est similaire, bien que moins prononcée. En mai 2025, le prix moyen s'établit à 2456 euros par mètre carré, contre 2395 euros par mètre carré en avril, ce qui représente une augmentation de 2,5%. Cette hausse plus modérée pour les biens collectifs traduit néanmoins un marché en bonne santé, notamment dans le centre historique et les quartiers en pleine régénération urbaine comme les Docks ou l'écoquartier Flaubert.

Cette dynamique haussière s'explique par plusieurs facteurs conjoncturels. L'attractivité croissante de Rouen auprès des investisseurs parisiens en quête d'un meilleur rendement locatif, combinée à une offre qui peine à satisfaire la demande, maintient une pression à la hausse sur les prix. Par ailleurs, les projets d'infrastructure majeurs, comme la modernisation de la ligne ferroviaire Rouen-Paris et le développement du grand port maritime, renforcent l'attrait de la ville pour les actifs en recherche d'un cadre de vie de qualité à proximité de la capitale.

Marché locatif : Une progression constante des loyers

Le secteur locatif rouennais n'échappe pas à la tendance haussière observée sur le marché de l'acquisition. Les loyers ont enregistré une progression sensible entre avril et mai 2025, confirmant la tension persistante sur ce segment.

Pour les maisons en location, le loyer moyen s'élève désormais à 13,50 euros par mètre carré en mai 2025, contre 13,30 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 1,5%. Cette hausse relativement modérée pour les maisons témoigne néanmoins d'un marché tendu, particulièrement dans les secteurs prisés comme Mont-Saint-Aignan ou le Plateau Est.

Quant aux appartements, l'augmentation est légèrement plus prononcée avec un loyer moyen atteignant 13,80 euros par mètre carré en mai 2025, contre 13,60 euros par mètre carré en avril, représentant une progression de 1,5%. Cette hausse reflète la forte demande pour les logements de petite et moyenne surface dans le centre-ville et aux abords des établissements d'enseignement supérieur.

L'écart de loyer entre maisons et appartements reste relativement faible à Rouen, une spécificité qui distingue la capitale normande d'autres métropoles régionales. Cette caractéristique s'explique notamment par la qualité du parc d'appartements, souvent situés dans des immeubles de caractère du centre historique, et par la typologie diversifiée des maisons disponibles à la location.

Les professionnels du secteur s'accordent à dire que cette tendance haussière devrait se poursuivre dans les mois à venir, soutenue par le déficit structurel d'offre de logements et l'attractivité croissante de Rouen. La nouvelle réglementation thermique et les efforts de rénovation énergétique pourraient toutefois influencer cette dynamique, en valorisant davantage les biens performants sur le plan énergétique et en pénalisant les « passoires thermiques ».

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.