Immobilier à Rouen : légère baisse pour les maisons, hausse pour les appartements en juin 2025

Prix d'achat : des évolutions contrastées selon le type de bien

L'analyse des données immobilières de juin 2025 à Rouen révèle des tendances différenciées selon le type de logement. Le prix moyen des maisons s'établit à 2985 euros par mètre carré, enregistrant une légère baisse de 0,6% par rapport au mois précédent où il atteignait 3003 euros par mètre carré. Cette diminution, bien que modérée, pourrait signaler un ajustement du marché après plusieurs mois de hausses consécutives dans la capitale normande.

En revanche, le marché des appartements affiche une tendance inverse avec une hausse de 0,7%. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 2473 euros, contre 2456 euros en mai 2025. Cette progression, bien que modérée, confirme l'attrait continu des investisseurs et des particuliers pour les biens en copropriété dans la métropole rouennaise.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, avec une différence de 512 euros par mètre carré en juin 2025. Cet écart s'est toutefois légèrement réduit par rapport au mois précédent où il était de 547 euros, témoignant d'un rapprochement progressif des valeurs entre ces deux segments du marché.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces évolutions divergentes. La demande pour les appartements reste soutenue en centre-ville, notamment pour les petites et moyennes surfaces prisées par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. Les maisons, généralement plus coûteuses et situées en périphérie, pourraient subir davantage les conséquences des récentes hausses des taux d'intérêt qui limitent la capacité d'emprunt des acquéreurs potentiels.

Prix de location : poursuite de la hausse généralisée

Le marché locatif rouennais poursuit sa dynamique ascendante en juin 2025, avec des augmentations de loyers observées pour tous les types de biens. Les appartements affichent un loyer moyen de 13,90 euros par mètre carré, en hausse de 0,7% par rapport aux 13,80 euros enregistrés en mai. Cette progression, modérée mais constante, témoigne d'une demande locative toujours soutenue dans la préfecture de Seine-Maritime.

Du côté des maisons, l'augmentation est légèrement plus marquée avec un loyer moyen atteignant 13,70 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,5% par rapport aux 13,50 euros constatés le mois précédent. Cette tendance pourrait s'expliquer par une demande accrue pour les logements individuels offrant plus d'espace et souvent un jardin, critères devenus prioritaires pour de nombreux ménages depuis les épisodes de confinement.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste favorable aux premiers, avec une différence de 0,20 euro par mètre carré. Cette différence s'est toutefois réduite par rapport au mois de mai où elle était de 0,30 euro, suggérant un rattrapage progressif des valeurs locatives des maisons.

Plusieurs facteurs contribuent à cette tension persistante sur le marché locatif rouennais. La ville conserve son attractivité auprès des étudiants grâce à son pôle universitaire important. Sa position stratégique à proximité de Paris attire également des actifs recherchant un meilleur équilibre entre qualité de vie et opportunités professionnelles. Par ailleurs, les difficultés d'accès à la propriété, accentuées par le resserrement des conditions de crédit, maintiennent de nombreux ménages dans le parc locatif, contribuant à la pression sur les loyers.

Pour les prochains mois, les professionnels anticipent une poursuite de cette tendance haussière, notamment à l'approche de la rentrée universitaire qui génère traditionnellement un pic de demande sur le marché locatif rouennais.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.