Marché immobilier à Rouen : stabilité des prix d'achat, hausse des loyers en août

Prix d'achat : une stabilisation généralisée

Le marché de l'achat immobilier à Rouen fait preuve d'une remarquable stabilité entre juillet et août 2025. Les maisons individuelles maintiennent quasiment leur niveau de prix, passant de 2 956 euros par mètre carré en juillet à 2 954 euros par mètre carré en août, soit une baisse symbolique de seulement 2 euros par mètre carré. Cette quasi-stabilité témoigne d'un marché mature qui trouve son équilibre après les fluctuations importantes des années précédentes.

Les appartements, quant à eux, enregistrent une baisse plus marquée mais qui reste modérée dans l'absolu. Leur prix moyen au mètre carré est passé de 2 466 euros par mètre carré en juillet à 2 430 euros par mètre carré en août, représentant une diminution de 36 euros par mètre carré. Cette évolution pourrait s'expliquer par une offre plus abondante en période estivale et une demande temporairement atténuée. Malgré cette baisse, les appartements rouennais demeurent plus accessibles que les maisons, avec un écart de prix d'environ 524 euros par mètre carré en août.

Marché locatif : une tension qui s'accentue

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif rouennais connaît une dynamique haussière notable. Les loyers des appartements ont progressé de 13,90 euros par mètre carré en juillet à 14,00 euros par mètre carré en août, soit une augmentation de 0,10 euro par mètre carré qui, bien que modérée en valeur absolue, s'inscrit dans une tendance inflationniste préoccupante pour les locataires. Cette hausse reflète la pression continue sur le marché locatif dans la métropole normande.

Les maisons en location maintiennent leur niveau de loyer à 13,60 euros par mètre carré sur les deux mois observés, affichant une stabilité qui contraste avec la hausse des appartements. Cette différence de comportement entre les deux segments pourrait s'expliquer par une demande plus soutenue pour les appartements, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants. L'écart de prix entre appartements et maisons en location s'est ainsi creusé, passant de 0,30 euro par mètre carré en faveur des appartements en juillet à 0,40 euro par mètre carré en août, confirmant la prime de localisation et de commodité associée aux logements collectifs en centre-ville.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.