Pas la peine de monter en épingle la micro-baisse du taux moyen des taux immobiliers : sur les dossiers analysés en novembre par l'observatoire Crédit Logement - CSA, la moyenne globale ressort à 3,12% contre 3,13% en octobre et 3,12% en septembre. On peut parler de stabilité quasi parfaite depuis la rentrée scolaire.
« Les banques ont donc fait le choix pour le moment de préserver leur activité de prêteur en différant les ajustements des taux des crédits »
« Dans un contexte teinté d'incertitudes, la demande de crédits hésite et tend à se replier, explique l'observatoire dans son baromètre mensuel publié ce jeudi 4 décembre. Les banques ont donc fait le choix pour le moment de préserver leur activité de prêteur en différant les ajustements des taux des crédits que les contraintes des marchés financiers pousseraient à relever. »
« Après une phase de stabilisation entre mars et août à 3,07% environ, le taux moyen avait repris 5 points de base en septembre. Depuis il se maintient sur ce nouveau palier autour de 3,12% », poursuit l'observatoire. Aucun chamboulement récent et, in fine, pas de mouvement particulièrement notable en 2025, après la baisse du début d'année.
Des hausses de taux différentes
Dans sa note, l'observatoire, qui surveille 25% des transactions réalisées chaque année en France, détaille plus précisément les taux moyens obtenus par les emprunteurs sur 15, 20 et 25 ans. Là encore, les évolutions se font à la marge depuis la rentrée de septembre.
| Taux moyen en novembre 2025 | Taux moyen en septembre 2025 | |
|---|---|---|
| Prêt immobilier à taux fixe sur 15 ans | 3,05 % | 3,04 % |
| Prêt immobilier à taux fixe sur 20 ans | 3,17 % | 3,12 % |
| Prêt immobilier à taux fixe sur 25 ans | 3,22 % | 3,20 % |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, sur le flux de garanties (portefeuille d'environ 310 000 garanties chaque année).
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Des prêts toujours plus longs
Quant à la durée de crédit, elle reste particulièrement élevée : 260 mois en moyenne pour un achat immobilier neuf, et 265 mois dans l'ancien. Donc 22 ans environ dans les deux cas.
« Les banques s'efforcent d'atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d'emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d'alléger le poids des charges de remboursement des emprunts », explique l'observatoire Crédit Logement - CSA.
« La poursuite de ce type d'évolution risque de peser sur le dynamisme du marché, rendant plus difficile pour certains emprunteurs, l'accès au crédit sur des durées suffisantes pour leur solvabilité »
La tendance n'est toutefois plus à rallonger au maximum les durées d'emprunt : « La part des prêts de 25 ans et plus s'établit ainsi à 46,1% en novembre (contre 51,9% au 1er trimestre 2025). » Les durées de 25 ans et plus se réduisent et cela risque de fermer la porte du crédit à certains ménages : « La poursuite de ce type d'évolution risque de peser sur le dynamisme du marché, rendant plus difficile pour certains emprunteurs, l'accès au crédit sur des durées suffisantes pour leur solvabilité. »
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