Immobilier à Rouen : 4 chiffres sur les prix à l'achat et à la location en juillet

Prix d'achat immobilier à Rouen : une correction à la baisse

Le marché immobilier rouennais poursuit sa correction en ce mois de juillet 2025. Les données recueillies montrent une baisse généralisée des prix à l'achat, tant pour les maisons que pour les appartements.

Concernant les maisons, le prix moyen s'établit désormais à 2956 euros par mètre carré, contre 2985 euros par mètre carré le mois précédent. Cette diminution de 29 euros par mètre carré représente un recul de 0,97% en l'espace d'un mois. Pour une maison standard de 100 mètres carrés dans la préfecture de Seine-Maritime, cela se traduit par une économie potentielle de 2900 euros pour les acquéreurs.

Du côté des appartements, la tendance est similaire, quoique moins prononcée. Le prix moyen est passé de 2473 euros par mètre carré en juin à 2466 euros par mètre carré en juillet 2025, soit une diminution de 7 euros par mètre carré. Cette baisse de 0,28% confirme un léger tassement du marché des appartements à Rouen.

Cette évolution pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs contextuels : l'augmentation progressive des taux d'intérêt, la période estivale traditionnellement moins dynamique, et potentiellement un ajustement du marché après plusieurs années de forte hausse des prix dans la métropole normande. Les acquéreurs potentiels pourraient donc profiter de cette période pour négocier plus favorablement leurs achats immobiliers.

Marché locatif rouennais : stabilité pour les appartements, baisse pour les maisons

Le segment locatif rouennais présente une évolution contrastée en ce mois de juillet 2025, avec des dynamiques différentes selon le type de bien.

Pour les maisons en location, les loyers moyens ont légèrement diminué, passant de 13,70 euros par mètre carré en juin à 13,60 euros par mètre carré en juillet 2025. Cette baisse de 0,10 euro par mètre carré représente un recul de 0,73%. Pour une maison de 100 mètres carrés à Rouen, cela correspond à une économie mensuelle de 10 euros pour les locataires, soit 120 euros sur une année complète.

En revanche, le marché locatif des appartements affiche une parfaite stabilité. Le loyer moyen se maintient à 13,90 euros par mètre carré, identique au mois précédent. Cette stagnation pourrait refléter un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs dans la capitale normande.

Il est intéressant de noter que malgré des prix d'achat plus élevés pour les maisons (2956 euros par mètre carré) par rapport aux appartements (2466 euros par mètre carré), les loyers des appartements (13,90 euros par mètre carré) restent supérieurs à ceux des maisons (13,60 euros par mètre carré). Cette particularité du marché rouennais s'explique notamment par la forte demande pour les appartements en centre-ville, bien desservis par les transports en commun et proches des commodités urbaines.

Pour les investisseurs, ces chiffres suggèrent que le rendement locatif brut des appartements (environ 6,76% annuels) demeure plus attractif que celui des maisons (environ 5,53%), ce qui pourrait influencer leurs stratégies d'acquisition dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.