thierrybourgogne
Membre
Merci pour cette bonne nouvelle concernant CRISTAL RENTE qui n'est néanmoins pas une surprise, vu la décote.
J'achète chaque moi une part de cette SCPI ainsi que sa grande soeur CRISTAL RENTE dont je suis également satisfait. Je possède aussi des parts dans la SCPI anciennement dénommée Novapierre Allemagne.
En revanche, j'ai hérité il y a 8 ans de parts de Perial Grand Paris et Allianz pierre, deux SCPI historiques investies majoritairement en bureaux franciliens (et j'en ai racheté d'autres en nue propriété !). Cette dernière reste liquide mais n'augmente pas le prix de ses parts il est vrai (ou si elle le fait, c'est pour le baisser quelques années après). Quant à la première, le dernier reporting montre que la situation tend à s'aggraver. Une baisse des revenus vient d'être annoncée, sans réelle surprise, hélas. Je pars du principe qu'après une baisse de prix de part de 15% en 2023, cette SCPI de Perial vaut encore 10% de moins et même à ce prix, les acquéreurs ne se bousculeraient pas. Cette société de gestion a commis deux erreurs : elle a pensé que les taux resteraient bas ad vitam aeternam et a continué à acheter à n'importe quel prix pour continuer à gonfler ses avoirs. Elle ne parle jamais non plus de la concurrence (sauf des produits dérivés qui profitent de taux encore élevés). Bref, je suis pessimiste et je ne vois pas la situation s'éclaircir à court terme, ni à moyen terme.
Enfin, je constate que même la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas). Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA. Sans même parler de la fiscalité sans cesse changeante (les derniers débats parlementaires ne sont pas rassurants de ce point de vue)...qui pousse les épargnants à investir hors de France et à déserter le tissu d'entreprises régional (un peu paradoxalement, je trouve).
J'achète chaque moi une part de cette SCPI ainsi que sa grande soeur CRISTAL RENTE dont je suis également satisfait. Je possède aussi des parts dans la SCPI anciennement dénommée Novapierre Allemagne.
En revanche, j'ai hérité il y a 8 ans de parts de Perial Grand Paris et Allianz pierre, deux SCPI historiques investies majoritairement en bureaux franciliens (et j'en ai racheté d'autres en nue propriété !). Cette dernière reste liquide mais n'augmente pas le prix de ses parts il est vrai (ou si elle le fait, c'est pour le baisser quelques années après). Quant à la première, le dernier reporting montre que la situation tend à s'aggraver. Une baisse des revenus vient d'être annoncée, sans réelle surprise, hélas. Je pars du principe qu'après une baisse de prix de part de 15% en 2023, cette SCPI de Perial vaut encore 10% de moins et même à ce prix, les acquéreurs ne se bousculeraient pas. Cette société de gestion a commis deux erreurs : elle a pensé que les taux resteraient bas ad vitam aeternam et a continué à acheter à n'importe quel prix pour continuer à gonfler ses avoirs. Elle ne parle jamais non plus de la concurrence (sauf des produits dérivés qui profitent de taux encore élevés). Bref, je suis pessimiste et je ne vois pas la situation s'éclaircir à court terme, ni à moyen terme.
Enfin, je constate que même la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas). Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA. Sans même parler de la fiscalité sans cesse changeante (les derniers débats parlementaires ne sont pas rassurants de ce point de vue)...qui pousse les épargnants à investir hors de France et à déserter le tissu d'entreprises régional (un peu paradoxalement, je trouve).
