Les SCPI

[darkmilou]

Bonsoir je viens me renseigner sur les scpi j'ai entendu parler de plusieurs choses : remakelive irokozen corumxl, autres ? Sur quoi partir et est ce un moment opportun ? Merci bonne soirée

Tu a déjà une bonne base avec celles que tu vient d'écrire ! Pk allez chercher ailleurs !!!

 

[geobau]

Il y a 608 pages sur ces sujets. Bonne lecture.

Oui j'en ai remonté une vingtaine et j'ai abandonné lol. Et les conseils des premières pages sont peut être moins d'actualité

 

[geobau]

Tu a déjà une bonne base avec celles que tu vient d'écrire ! Pk allez chercher ailleurs !!!

Rien de souscrit pour l'instant je voulais votre avis. On m'avait parlé de Corus en mai et financièrement c'était pas le moment. En remontant le forum je vois que Corus est très peu évoqué et qu'il y a des petits nouveaux avec de l'immobilier au prix après COVID, j'ai cru comprendre que des biens étaient un peu "grillés" sur Corum

 

[Anonyme]

Bonsoir je viens me renseigner sur les scpi j'ai entendu parler de plusieurs choses : remakelive irokozen corumxl, autres ? Sur quoi partir et est ce un moment opportun ? Merci bonne soirée

Plutôt que Corum xl, je conseillerais plutôt Corum Origin voire même Corum Eurion, qui à l'heure actuelle sont plus performantes et moins risquées (le taux de change comme risque en moins).

 

[lebadeil]

Rien de souscrit pour l'instant je voulais votre avis

Bonjour, si ça peut aider, jeter un œil sur un tableau de synthèse ici , ou vous verrez que le choix peut-être influencé par le type d'enveloppe, le choix du courtier/assureur en AV ou PER, la fiscalité, en plus du choix de la SCPI elle-même.
Le niveau de collecte est également un facteur clef.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-595#post-649452

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-606#post-650457

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-594#post-649370

 

[geobau]

Plutôt que Corum xl, je conseillerais plutôt Corum Origin voire même Corum Eurion, qui à l'heure actuelle sont plus performantes et moins risquées (le taux de change comme risque en moins).'Le lonta

Plutôt que Corum xl, je conseillerais plutôt Corum Origin voire même Corum Eurion, qui à l'heure actuelle sont plus performantes et moins risquées (le taux de change comme risque en moins).

Le montant d'entrée n'est pas dans mon budget d'après ce que j'ai vu

 

[Anonyme]

Ce n'est que 215€ le ticket d'entrée pour Corum Eurion ...

 

[geobau]

Bonjour, si ça peut aider, jeter un œil sur un tableau de synthèse ici , ou vous verrez que le choix peut-être influencé par le type d'enveloppe, le choix du courtier/assureur en AV ou PER, la fiscalité, en plus du choix de la SCPI elle-même.
Le niveau de collecte est également un facteur clef.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-595#post-649452

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-606#post-650457

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-594#post-649370

Ca a l'air super mais je comprends pas grand chose lol je manque de connaissances sur le sujet. Que signifie av per et le reste

 

[geobau]

Ce n'est que 215€ le ticket d'entrée pour Corum Eurion ...

Ah donc c'est plus ou moins comme le xl

 

[lebadeil]

Ca a l'air super mais je comprends pas grand chose lol je manque de connaissances sur le sujet. Que signifie av per et le reste

Ne va pas voir tout de suite les formules, certains pro de la montagne y ont laissé quelques suées et des nuits agitées

 

[geobau]

Ah oui en effet, AV = assurance vie
PER = plan epargne retraite
Bon courage ..... je sens que la montée va être une face Nord par temps d'hiver

Lol je suis prêt à apprendre si tu as des livres vidéos formation ou autre a conseillé je suis preneur

 

[Anonyme]

Ah donc c'est plus ou moins comme le xl

La différence est que XL est investie principalement au Royaume Uni donc risque de taux de change en plus et Eurion elle, est labellisée ISR et située en Europe.

 

[lebadeil]

Lol je suis prêt à apprendre si tu as des livres vidéos formation ou autre a conseillé je suis preneur

Y en a plein sur YouTube, certains membres en ont posté sur cette file. Il va falloir que tu cherches un peu en remontant sur les dernières semaines.

Take Care and enjoy yourself - Make SCPI be great for beginners !

 

[Ragondin 49]

Très convaincant Frank Inghels d'inter gestion reim dans la dernière vidéo de louve invest venu pour parler de Cristal Life. En tout cas très agréable a écouter.

J'aime beaucoup cette SCPI, mais quel dommage de ne pas pouvoir y accéder via AV ou PER...

 

[ba7872]

Un peu de baume au cœur pour les associés de PFO2 : Dans le dernier BT (3ème T 2024) Perial signale qu'elle a réalisé une vente avec plus value de cession de 2.3M€ sur des lots de copropriété à Paris 8 qu'elle s'apprêterait à distribuer aux associés.
La SDG utilise l'expression "potentiellement distribuable aux Associés de PfO2", peut-être qu'une partie va servir à alimenter le fonds de remboursement des associés qui veulent sortir ?

Les plus-values ne peuvent pas alimenter le fonds de remboursement. Par contre, rien n'oblige la SCPI à reverser immédiatement toute la plus-value. La partie non versée se retrouve alors comptablement dans la réserve de plus-value qui peut être distribuée plus tard.

 

[plop962]

Les plus-values ne peuvent pas alimenter le fonds de remboursement

Intéressant car pourtant j'ai lu un peu de partout que le les sommes allouées à ce fonds proviennent du produit de cession d'éléments du patrimoine locatif. Vous parlez de la plus value c'est juste elle qui ne peut pas alimenter le fonds ?

D'ailleurs Perial écrit aussi : 'Comme annoncé au second trimestre, nous avons Initié la première dotation au fonds de remboursement. Cette première dotation d’un montant de 1,9M€ nous a permis de commencer à proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite. '

Curieux de savoir d'où provient le 1,9M€, uniquement du RAN du précédent exercice ?

 

[lebadeil]

Le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) marche à deux vitesses - extrait Les Echos 31 Oct.

Certaines SCPI peinent à retrouver des financements, quand d’autres surperforment. La pierre papier est-elle enfin arrivée au creux de la vague ?

Les performances restent extrêmement contrastées. Certaines nouvelles SCPI promettent des taux de distribution stratosphériques, sans frais d’entrée. Parallèlement, les anciennes sociétés bancaires peinent à collecter et à rembourser les parts en attente.
Les dernières données de l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) éclairent ce marché à deux vitesses.

Malgré les crises de confiance sur l’immobilier, la pierre papier continue à séduire. La collecte brute s’élève à 1,1 milliard au troisième trimestre.

La chute plus rapide pour les plus lourds
Ce marasme est principalement dû aux difficultés des plus grosses sociétés du secteur,
ayant fortement investi, durant les années fastes de taux bas, dans de l’immobilier aujourd’hui fortement dévalué. Certaines de ces sociétés, parmi lesquelles Genepierre d’Amundi, Primopierre de Praemia REIM, Laffitte Pierre d’AEW Ciloger ou encore Accimmo Pierre de BNP REIM, ont dû revoir le prix de leurs parts à la
baisse de 30 % à 40 % depuis janvier 2023.

Serait-on enfin arrivé au creux de la vague ? Pas encore selon plusieurs spécialistes. Certaines SCPI ont un delta entre le prix de la part et la valeur de reconstitution proche des 10 % réglementaires et n’auront pas d’autre choix que de revoir les prix à la baisse.

« Il ne faut pas céder aux sirènes des plus jeunes »
Le chant de ces nouveaux venus séduit. Les rendements attrayants tirent la collecte vers ces véhicules : Ce sont majoritairement les SCPI sans parts en attente de cession qui captent la collecte brute : 1,07 mil-
liard d’euros, soit 86 % de l’ensemble des souscriptions au troisième trimestre 2024.

Sortir ou rester ?
Certaines sociétés au pied du mur tentent de juguler la crise en bloquant le rachat des parts.
Sortir maintenant serait acter une casse élevée. Il y a une différence entre les SCPI ayant des difficultés structurelles, qu’il faut fuir, et celles subissant des décotes conjoncturelles. Pour ces dernières, mieux vaudra faire le dos rond et attendre plusieurs années que la baisse des taux se répercute sur le prix des parts ,
le pari de la réappréciation pourrait être long, et dépendra surtout de la qualité des actifs.

 

[miche665]

Ne va pas voir tout de suite les formules, certains pro de la montagne y ont laissé quelques suées et des nuits agitées

Des bretons également

 

[Pascal 75]

Le critère collecte est un très bon indicateur.
Forte collecte = forte capacité à se constituer un bon rendement.
Attention ; nous serions en phase de plateau des prix.
Les toutes nouvelles scpi pourraient donc être un peu tardives au regard du momentum 2023/24.

[lien réservé abonné]

 

[ba7872]

Intéressant car pourtant j'ai lu un peu de partout que le les sommes allouées à ce fonds proviennent du produit de cession d'éléments du patrimoine locatif. Vous parlez de la plus value c'est juste elle qui ne peut pas alimenter le fonds ?

Oui, je n'ai parlé que de la plus-value.

D'ailleurs Perial écrit aussi : 'Comme annoncé au second trimestre, nous avons Initié la première dotation au fonds de remboursement. Cette première dotation d’un montant de 1,9M€ nous a permis de commencer à proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite. '

Curieux de savoir d'où provient le 1,9M€, uniquement du RAN du précédent exercice ?

Tout simplement du prix de cession du bien hors plus-value.

Il est possible que je me trompe. Voici ce qui est écrit dans les status de PFO2 :

Status PFO2
Il pourra être constitué un fonds de remboursement, les sommes qui y seraient allouées provenant du produit de cession d’éléments du patrimoine immobilier ou de bénéfices affectés lors de l’approbation des comptes annuels.