Les SCPI

[Pascal 75]

Ouverture du marché de gré à gré pour les 2 Perial sur le site internet de la SDG.

 

[Googs_24]

Boujour, mail reçu ce jour de Placement Direct qui sort un nouveau contrat d'AV avec focus SCPI.

Une réponse à Louve Invest?

Un membre du forum a t il plus de détails ?

Merci

 

[alexlabo]

Ca fait plus d'un mois que Corum a accusé réception de ma demande de retrait de parts de la SCPI Corum XL et toujours aucune vente.
Curieux de voir s'ils annonceront des parts en attente de retrait sur le prochain bulletin trimestriel.

 

[Pascal 75]

Boujour, mail reçu ce jour de Placement Direct qui sort un nouveau contrat d'AV avec focus SCPI.

Une réponse à Louve Invest?

Un membre du forum a t il plus de détails ?

Merci

Le mieux est de suivre le webinar.
Je suis inscrit.

Epargnissiomo devrait aussi sortir son AV focus SCPI

Dingo le nombre de sortie de "nouvelles" AV par les courtiers en lignes :

- Louve (courtier en SCPI) :
Bien lancé mais peu d'intérêt auprès des épargnants avertis. Part FE 10% et frais sur les SCPI Corum
- Epargnoo (courtier en SCPI) :
Gros pbl de communication sur les frais
- Placement-Direct (courtier en AV filiale de SwissLife) :
Contrat à venir
- Epargnissimo (courtier en AV indépendant) :
Contrat à venir

Le business doit être intéressant ...

 

[Pascal 75]

Ca fait plus d'un mois que Corum a accusé réception de ma demande de retrait de parts de la SCPI Corum XL et toujours aucune vente.
Curieux de voir s'ils annonceront des parts en attente de retrait sur le prochain bulletin trimestriel.

à ta place j'aurais appelé mon conseiller depuis longtemps.
Vu la liquidité des Corum, il y a probablement eu un pbl administratif ?

Tiens nous au courant ...

 

[Pascal 75]

Devons nous nous inquiéter de la possible augmentation du taux des crédits immobiliers pour nos SCPI ?

un lien MvX :
https://www.moneyvox.fr/credit/actu...esent-sur-le-taux-de-votre-credit-immobilier?

Comment les taux se construisent-ils ;



1/ Le lien OAT / Taux du crédit ne reflète plus 100% des évolutions des taux de crédit.
MAIS Les OAT donnent encore une bonne indication du niveau général des taux à long terme.
L'OAT augmentant actuellement, il est donc possible de penser les taux de crédit vont augmenter à court terme
2/ Les SDG ont pu "locké" certains crédits mais bcp de SDG utilisent aussi des taux variables (avec ou sans couverture)

Il me semble intéressant de surveiller de plus prêt les taux d'endettement dans la situation actuelle :

- Coût du crédit plus élevé → baisse de rentabilité
- Baisse possible des rendements distribués
- Baisse de la valeur des immeubles
- Baisse de la valeur des immeubles (et des parts)
- Moins d’acheteurs → problème de liquidité

 

[Sluwp]

Ouverture du marché de gré à gré pour les 2 Perial sur le site internet de la SDG.


Afficher la pièce jointe 53312
Afficher la pièce jointe 53313
Afficher la pièce jointe 53314

C'est faux la com. de cession revient à Perial. Quelle est la source de ce copié/collé ?

 

[alexlabo]

à ta place j'aurais appelé mon conseiller depuis longtemps.
Vu la liquidité des Corum, il y a probablement eu un pbl administratif ?

Tiens nous au courant ...

Malgré plusieurs tentatives, mon conseiller Corum ne m'a jamais répondu quand j'ai essayé de le contacter au sujet du retrait de parts, il a fallu que je prenne rendez-vous avec lui pour obtenir le fameux formulaire de retrait.

Si il y avait un problème administratif qui empêchait le retrait des parts et qui nécessitait une action de ma part, j'ose espérer que Corum m'aurait averti.

J'ai envoyé un mail à mon conseiller ce matin, mais je ne m'attends même pas à une réponse.

 

[alexlabo]

J'ai envoyé un mail à mon conseiller ce matin, mais je ne m'attends même pas à une réponse.

J'ai parlé trop vite, j'ai bien reçu une réponse dans la journée. Ma demande est toujours en cours de traitement depuis plus d'un mois.

 

[Pascal 75]

La saison des webinars pour nous aider à remplir nos 2044/2047/2042 pour nos SCPI a commencé

La semaine dernière, il y a eu le webinar de meilleurscpi.com

Le 23 avril, il y aura celui de Corum (un des meilleurs à mon sens avec celui de Sofidy)
N'hésitez pas à regarder ...

 

[Anzenia]

La saison des webinars pour nous aider à remplir nos 2044/2047/2042 pour nos SCPI a commencé

Question peut-être bête, qu'est ce qui empêche en 2026 d'avoir une télétransmission automatique des loyers entre les SDG Françaises et le fisc comme cela se fait avec les dividendes ?

 

[SCPIMANN]

Le mieux est de suivre le webinar.
Je suis inscrit.

Epargnissiomo devrait aussi sortir son AV focus SCPI

Dingo le nombre de sortie de "nouvelles" AV par les courtiers en lignes :

- Louve (courtier en SCPI) :
Bien lancé mais peu d'intérêt auprès des épargnants avertis. Part FE 10% et frais sur les SCPI Corum
- Epargnoo (courtier en SCPI) :
Gros pbl de communication sur les frais
- Placement-Direct (courtier en AV filiale de SwissLife) :
Contrat à venir
- Epargnissimo (courtier en AV indépendant) :
Contrat à venir

Le business doit être intéressant ...

Oui et lucya.com (ex assurancevie.com) vient de sortir un nouveau contrat Lucya CNP avec des frais canons, 0.3% de frais de gestion sur les UC et 0% de frais de mouvement pour les ETF.

 

[ba7872]

Question peut-être bête, qu'est ce qui empêche en 2026 d'avoir une télétransmission automatique des loyers entre les SDG Françaises et le fisc comme cela se fait avec les dividendes ?

La déclaration des revenus fonciers est "un peu" plus compliquée que celle des dividendes. En particulier, il y a les intérêts d'emprunt pour les parts de SCPI achetées à crédit.

De manière similaire, les plus/moins values sur les valeurs mobilières ne sont pas déclarées au fisc, c'est à vous de faire la déclaration à partir des IFU.

Et ne pas oublier que déclaration automatique ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'erreur. c'est plus facile à vérifier pour les dividendes que pour les revenus fonciers si ceux-ci étaient déclarés automatiquement.

 

[Anzenia]

La déclaration des revenus fonciers est "un peu" plus compliquée que celle des dividendes. En particulier, il y a les intérêts d'emprunt pour les parts de SCPI achetées à crédit.

De manière similaire, les plus/moins values sur les valeurs mobilières ne sont pas déclarées au fisc, c'est à vous de faire la déclaration à partir des IFU.

Et ne pas oublier que déclaration automatique ne veut pas dire qu'il n'y a pas d'erreur. c'est plus facile à vérifier pour les dividendes que pour les revenus fonciers si ceux-ci étaient déclarés automatiquement.

Les parts de SCPI achetées à crédit ne concernent à mon avis pas beaucoup de contribuables. Rien n'empêcherait de pré-remplir les champs en laissant la main pour corriger/ajouter certains éléments particuliers.
Je pense que c'est une contrainte technique, ça n'a pas été encore développée.

 

[attente92]

Les parts de SCPI achetées à crédit ne concernent à mon avis pas beaucoup de contribuables. Rien n'empêcherait de pré-remplir les champs en laissant la main pour corriger/ajouter certains éléments particuliers.
Je pense que c'est une contrainte technique, ça n'a pas été encore développée.

Bonjour ,
Merci de ne surtout pas demander au législateur de faire déclarer les revenus fonciers par un intermédiaire tel qu'une agence ou une SDG.
J'ai eu le cas il y a quelques années d'une agence qui avait pratiqué la compensation illégale du dernier loyer exigible (impayé) avec le dépot de garantie , oubliant que le locataire n'avait également pas payé la régularisation de charges du dernier exercice clos + celle provisionnelle en cours de 5 mois + TEOM de l'année du depart du locataire.
Certaines agences ne gèrent pas directement le paiement des charges de copropriété et heureusement ... sans compter les emprunts , l'assurance , évoqués plus haut
Les déclarations 2072 & 2044 sont très complexes.
Les SDG mettent à disposition des associés les éléments permettant de déclarer revenus fonciers soit au réel soit au micro-foncier : aux associés d'intégrer ces éléments ds leur déclaration de revenus.

 

[plop962]

Je pense que c'est une contrainte technique, ça n'a pas été encore développée.

Je ne crois pas que ça soit une contrainte technique, car c'est techniquement faisable. Les sdg remontent déjà des éléments de revenus mobiliers.
Rien ne remonte pour le foncier sans doute car ça ne concerne pas une majorité de contribuables. Peut être que ça finira un jour par arriver, qu'on devra même remonter les revenus fonciers en lmnp, ou en location nue en quasi temps réel pour mieux tout tracer comme avec la facturation électronique pour les entreprises qui arrivent.. bon on y est pas encore bien sûr mais qui aurait imaginé il y 20 ans qu'on devrait déclarer nos revenus sur le web, que ça serait pre remplis largement, plutôt bien fait a vrai dire et même qu'on devrait déclarer l'occupation de nos biens immobiliers chaque année !
S'il y a des erreurs elles devront être corrigés par le contribuable, s'il y a des choix à faire (genre micro ou reel, crédit ou non), il seront laissés au choix du contribuable, Je ne vois pas ce qui techniquement l'empêcherait en tout cas.

 

[Sluwp]

Oui j'ai l'impression que ce genre de mesure est souvent davantage poussée dans une logique anti-fraude (cf airbnb par ex) que de simplification.

 

[fr2k6]

Oui j'ai l'impression que ce genre de mesure est souvent davantage poussée dans une logique anti-fraude (cf airbnb par ex) que de simplification.

Totalement. Regardez la facturation électronique et ce qu'en disent les entreprises...

 

[fr2k6]

La saison des webinars pour nous aider à remplir nos 2044/2047/2042 pour nos SCPI a commencé

La semaine dernière, il y a eu le webinar de meilleurscpi.com

Ce webinar est il en replay quelque part?

 

[plop962]

Ce webinar est il en replay quelque part?

Sur leur chaîne youtube.