Les SCPI

[alexlabo]

Comme chaque année, va encore se poser la question de la case 8TK en micro foncier.
Certaines sociétés de gestion appliquent un abattement de 30% sur cette case, alors que le service des impôts appliquent déjà un abattement de 30%.

 

[Pascal 75]

Habituellement limitée à 55 %, la part de SCPI dans CORUM Life passe exceptionnellement à 100 %

Cette offre est limitée aux 50 premiers millions d'euros investis. CORUM Life se réserve également le droit de la stopper à tout moment.



Uniquement sur les contrats en gestion libre.

👍 peut être une bonne stratégie de Corum pour booster son excellente dynamique et engranger une super collecte avant une possible nouvelle crise immobilère (les taux longs frolent à nouveau les 3,8%)

Pour rappel, l'immobilier pourrait baisser si les taux poursuivent cette hausse ...

 

[plop962]

Cette offre est limitée aux 50 premiers millions d'euros investis

Par personne ou au total ?

 

[Pascal 75]

Un simulateur pour ceux qui souhaitent une aide en ligne pour leur déclaration fiscale.

Attention, voir dans quelle mesure les data transmises sont sécurisées
qq a t-il déjà expérimenté ?

 

[fr2k6]

Personnellement, un bon tableau excel me semble tout aussi pratique, et franchement plus sûr...

 

[Pascal 75]

Personnellement, un bon tableau excel me semble tout aussi pratique, et franchement plus sûr...

Idem
Pour les allergiques à Excel, ça peu éventuellement être utile

 

[Pascal 75]

Le DG de Praemia au sujet du passage en K fixe "Primopierre"

Je vous ai relevé les principaux points :

Prix de la première confrontation :
45 € hors frais (décote de 60 % par rapport à l'ancien prix et de 43% par rapport à la Valeur de réalisation)

230 M€ de part en attente
Carnet d'ordre divisé par 20 suite au passage en K fixe

Les écarts de prix sont encore très larges.
Il y a des prix indécents
-> Phase de normalisation en attente

Il y a des plateformes spécialisées sur les marchés secondaires, en dehors de Praemia, qui affiche des prix plus hauts.
C'est une solution pour retrouver une certaine liquidité MAIS :
"ça reste DOULOUREUX pour les associés"

Tendance : Commercialisation en B to C et moins en B to B to C

Il y aura une confrontation Primopierre tous les mois

La situation Primopierre n'est pas simple 100% bureau et France + taux d'endettement de 40% (limite atteinte)
Plus de collecte.
10% de parts en attente.
-> Stabilisation du patrimoine / Capex
Sécurisation des locataires

La baisse des taux longs n'aura peut-être pas lieu ...
Hors le bureau, la stabilité était retrouvée.

Les effet du contexte géopolitique et risque sur les taux : Inertie de l'immobilier.

Baisse des taux -> retour de l'inflation (hors nouvelle situation de la trêve décidée en date du 08/04/26/ -> Attentisme des investisseurs

 

[Juln]

Pour ceux ayant du sofidynamic, à quelle date sont versements dividendes trimestriels?
Merci.

 

[attente92]

Pour ceux ayant du sofidynamic, à quelle date sont versements dividendes trimestriels?
Merci.

Bonjour,
Fin de mois en direct probablement le 27/04/26 ou vendredi précédent.
En A.V selon assureur ms date de valeur toujours régularisée

 

[plop962]

Quelqu'un a trouvé la date des AG d'epsicap ? Je ne la vois pas dans les mails !

 

[nico37]

extrait des echos :

SCPI : Iroko Zen devrait étendre son délai conditionnant la commission de retrait anticipé​

Cette modification ne serait supportée que par les nouveaux associés à compter de sa mise en œuvre.

La SCPI Iroko Zen va proposer à sa son assemblée générale du 16 avril prochain d'étendre de 3 à 5 ans le délai avant lequel une commission de retrait anticipé est perçue en cas de revente précoce des parts.

Iroko Zen est à ce jour la seule SCPI sans commission de souscription du marché à accorder un délai aussi court. Au bout de 3 ans de détention, un associé peut ainsi sortir à un prix correspondant à la valeur de retrait des parts (204 € aujourd'hui) qui est équivalente au prix de souscription, éventuellement majoré de l'évolution du prix de souscription depuis l'acquisition.

6% TTC avant 3 ans​

Afin d'éviter une revente de parts trop rapide et sachant que la durée de placement recommandée est de 10 ans pour Iroko Zen, une commission de 6% TTC du montant remboursé est prélevée avant ce délai statutaire de 3 ans de détention. Porter cette durée de détention à 5 ans minimum permettrait ainsi de renforcer la cohérence avec cet objectif long terme.

8 autres SCPI ont des délais de 5 à 6 ans​

Une durée de 5 ans avant de bénéficier d'une exonération de commission de retrait anticipé correspond davantage à la norme du marché. Les SCPI Neo (Novaxia), Live (Remake), Elevation Tertiom (Elevation Capital Partners), Eden (Advenis REIM), Explore (Epsicap) et le nouveau fonds Iroko Atlas ont retenu ce délai de 5 ans. Il est même de 6 ans pour les deux autres SCPI sans commission de souscription disponibles sur le marché : Upeka (Axipit) et Mistral Sélection (Swiss Life).

Pas d'effet rétroactif​

Un point important est à souligner : en cas de vote positif lors de l'AG, cette modification ne sera supportée que par les nouveaux associés d'Iroko Zen à compter de sa mise en œuvre.

"La mesure proposée vise à renforcer la protection des associés qui nous ont fait confiance depuis le début et il est utile de préciser qu'elle n'a évidemment aucun effet rétroactif. La commission en cas de sortie anticipée permet de préserver les intérêts des épargnants restants et d'assurer la stabilité du fonds", a précisé à Boursier.com Pierre-Antoine Burgala, Directeur Général d'Iroko. Le dirigeant ajoute que cela pourrait éviter certains comportements opportunistes, notamment de la part d'investisseurs institutionnels cherchant à profiter d'un effet d'aubaine lié à des pénalités de sortie courtes, au détriment des associés historiques.

 

[Philou75]

Le gouvernement devrait en prendre de la graine au sujet de la rétroactivité

 

[fr2k6]

Vous faites peut-être référence au cadre 6 de la 2047, qui effectivement limitait les pays étrangers (en crédit d'impôt) à 4, en tout cas dans sa dernière version. Ce qui est un ratio que vous pouvez atteindre avec une seule SCPI, par exemple Corum Origin.

Si j'ai bien lu leur documentation et compris leur dernière vidéo tutoriel, Corum préconise, à ce sujet, de tout regrouper sous le libellé du pays majoritaire, en considérant que tant que la nature des revenus est la même (RF), le mécanisme d'élimination de la double imposition est le même (crédit d'impôt égal à l'impôt français) et que de toute façon, les revenus sont détaillés et bien ventilés au cadre 4, l'administration fiscale l'admet.

Update: c'est aussi ce que préconise la documentation d'Advenis, que j'ai reçu cette semaine.

 

[Pascal 75]

En cette période fiscale, une bonne information concernant SCPI Kyaneos Pierre.

Son TD 2025 de4,35 % est assez moyen mais il est possible de se rattraper un peu sur la fiscalité.
Ce "gain" sera fonction de vote TMI ... donc à calculer pour chacun.


Gérée par Kyaneos Asset Management, cette SCPI de rendement à capital variable, focalisée sur l'immobilier résidentiel, a affiché en 2025 un taux de distribution de 4,35 %, avec une optimisation fiscale marquée : sur un dividende [lien réservé abonné] de 9,66 € par part, seuls 0,93 € relèvent des revenus fonciers nets, soit 91 % non fiscalisés. L'objectif, non garanti, est d'atteindre 100 % dès 2026.

• Dividendes 2025 : 9,66 € par part.
• Revenus fonciers nets par part : 0,93 € par part.

91 % du dividende n'est pas fiscalisé en 2025, avec pour objectif (non garanti) d'atteindre 100 % dès 2026.

-> La SCPI Kyaneos Pierre étant utile, notamment via la rénovation de logements, elle bénéficie de la déductibilité fiscale des travaux. Ces travaux d'amélioration en immobilier résidentiel sont en grande partie déductibles des revenus fonciers, adoucissant ainsi la fiscalité des associés soumis à l'impôt sur le revenu.

Les IFU (Imprimés Fiscaux Uniques) fournis annuellement confirment cette réduction, les revenus fonciers déclarables étant minimes.
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Avec une TMI de 30 %, : Conséquence de cette "non fiscalisation" :

Rendement net approximatif (100% fiscalisé à 47,2%) : 2,30 %
Rendement net approximatif (9% fiscalisé à 47,2%) : 4,17 %
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Rappel sur la fiscalité :

Les associés assujettis à la fiscalité des revenus fonciers sont généralement fortement fiscalisés (TMI + prélèvements sociaux).
Les revenus fonciers issus des SCPI [lien réservé abonné] sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux à 17,2 %.

Les revenus financiers, quant à eux, subissent un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de PS), avec un acompte à la source.
Cette double imposition sur le foncier rend les placements immobiliers directs ou via SCPI classiques peu attractifs pour les investisseurs à haute TMI.

 

[Pascal 75]

Des plateformes spécialisées, permettant la cession de parts de gré à gré :

· [lien réservé abonné]

· [lien réservé abonné]

· [lien réservé abonné]

Dans ce cadre, le prix est librement fixé par le vendeur. Selon les conditions de marché et le niveau de prix retenu, cette modalité peut, dans certains cas, permettre une réalisation dans des délais plus courts que via le Registre des retraits.

Attention aux frais pour les acheteur et à trouver le juste prix pour les vendeurs.

Pour les SCPI étant passée récemment en K fixe, il existe principalement tune "bourse" d'échange de gré à gré sur le site des SDG( Perial / Praemia)

Je comprends que chaque plateforme peut aboutir à un prix négocié différents ...

 

[SCPIMANN]

SCPI : Iroko Zen devrait étendre son délai conditionnant la commission de retrait anticipé​

Cette modification ne serait supportée que par les nouveaux associés à compter de sa mise en œuvre.

La SCPI Iroko Zen va proposer à sa son assemblée générale du 16 avril prochain d'étendre de 3 à 5 ans le délai avant lequel une commission de retrait anticipé est perçue en cas de revente précoce des parts.

Iroko Zen est à ce jour la seule SCPI sans commission de souscription du marché à accorder un délai aussi court. Au bout de 3 ans de détention, un associé peut ainsi sortir à un prix correspondant à la valeur de retrait des parts (204 € aujourd'hui) qui est équivalente au prix de souscription, éventuellement majoré de l'évolution du prix de souscription depuis l'acquisition.

6% TTC avant 3 ans​

Afin d'éviter une revente de parts trop rapide et sachant que la durée de placement recommandée est de 10 ans pour Iroko Zen, une commission de 6% TTC du montant remboursé est prélevée avant ce délai statutaire de 3 ans de détention. Porter cette durée de détention à 5 ans minimum permettrait ainsi de renforcer la cohérence avec cet objectif long terme.

Etonnant que le délai passe à 5 ans car je suis en train de lire la rapport annuel d'IROKO ATLAS et il y a une résolution de l'AG qui permettra (si elle est votée) de passer ce délai de 5 ans à 6 ans.... IROKO aurait donc, quitte à modifier ce délai sur IROKO ZEN, le passer à 6 ans et non 5 ans dans un esprit de cohérence.

 

[cacman]

Pour ceux ayant du sofidynamic, à quelle date sont versements dividendes trimestriels?
Merci.

Entre le 20 et le 30 du mois suivant le trimestre concerné

 

[garnuts]

Le délai d iroko qui passe de trois a cinq, c est globalement une bonne nouvelle pour tous les gens deja investi sur cette scpi non ? Comme c est non retro actif

 

[plop962]

Le délai d iroko qui passe de trois a cinq, c est globalement une bonne nouvelle pour tous les gens deja investi sur cette scpi non ? Comme c est non retro actif

Pour moi à ces deux conditions.
- Si ça ne freine pas la collecte brute.
- Si ce n'est pas pris comme un signal que 3 ans était une période trop courte et dangereuse qui fait craindre des ventes de part.

Dans la mesure où iroko a plutôt tendance à aligner sa SCPI sur les autres ça ne m'inquiète pas vraiment mais la vraie question c'est est ce que ce sentiment sera majoritaire.

 

[ZeNeoPhyte]

Je crois qu'il y a plus de chances que les anciens investisseurs non touchés soient ceux qui liquident leurs parts comme prévu dans leur plan initial (NP puis vente) ou dès qu'Iroko aura tapé dans les 5.5% en distribution...