Les SCPI

[flocon]

Effectivement Remake n'est plus disponible chez Linxea zen.

Comme par hasard depuis leur nouvel avenant ils ont du voir que les reinvestissements faisaient peur et que les personnes avaient ouvert un linxea zen pour investir dessus ce qui est mon cas .je n.aurai donc pas la possibilité de le faire .

 

[darkmilou]

ne rêvez pas , iroko aura le droit a son avenant dans tous les cas , avec une liquidité non garantie comme pour remake en septembre

"faut voir les sommes engager si ont parle de 5k de remake , l'avenant ont s'en contre fou un peu "

par contre certes a 50K de part , c'est effectivement pas la même limonade et je le comprend toute a fait

 

[nico37]

ne rêvez pas , iroko aura le droit a son avenant dans tous les cas , avec une liquidité non garantie comme pour remake en septembre

Oui je pense que c'est mieux ainsi.
ça évite que tout le monde se précipite en même temps pour faire un retrait en cas de panique et provoque l'effondrement de la SCPI comme c'est le cas pour primopierre.
n'oublions pas que la SCPI c'est de l'immobilier donc de l'investissement long terme , en tout cas c'est comme ça que je le vois..

 

[orage29]

Linxea publie la liste des SPCI qu’elle commercialise [lien réservé abonné], mais apparemment sans préciser quelle SCPI est disponible sur quel contrat d’assurance vie. Comment savoir quel contrat me permet, par exemple, de prendre du Iroko ou du Kyaneos ?

Voici le lien où tu trouveras ce qui t'intéresse :
[lien réservé abonné]

 

[Anonyme]

Linxea publie la liste des SPCI qu’elle commercialise [lien réservé abonné], mais apparemment sans préciser quelle SCPI est disponible sur quel contrat d’assurance vie. Comment savoir quel contrat me permet, par exemple, de prendre du Iroko ou du Kyaneos ?

Attention, il faut bien choisir son AV sur Linxea car toutes ne distribuent pas 100% des dividendes...
Si vous êtes plus SCPI, il vaut mieux opter pour Spirit qui octroie 100% des revenus alors qu'Avenir ne délivre que 85% de ces derniers mais dispose d'un plus vaste choix d'ETF.
En résumé une AV chez Linxea, pour des SCPI:
- optez pour Spirit
pour des ETF:
- optez pour Avenir

 

[Anonyme]

Si vous êtes plus SCPI, il vaut mieux opter pour Spirit qui octroie 100% des revenus

… mais sans garantir la liquidité

Linxea ne va pas m’intéresser pour le moment. Plus tard, peut-être…

 

[Stef29]

Comme par hasard depuis leur nouvel avenant ils ont du voir que les reinvestissements faisaient peur et que les personnes avaient ouvert un linxea zen pour investir dessus ce qui est mon cas .je n.aurai donc pas la possibilité de le faire .

Par contre epsilon est disponible chez linxéa Zen par papier.

 

[Juln]

Concernant la question de la liquidité, qui n'est désormais plus assurée par Spirica, j'ai pris l'initiative d'ouvrir un second contrat Spirit. Cela me permet de compartimenter les SCPI souscrites avant et après l'avenant, rendant ainsi toute contestation par l’assureur infondée.

très malin !

 

[fdod]

très malin !

Oui mais tu peux pas arbitrer vers la SCPI.

 

[PapaMoney]

… mais sans garantir la liquidité 🤔

Linxea ne va pas m’intéresser pour le moment. Plus tard, peut-être…

Linxea a précisé que ce "blocage à la revente de part de SCPI" ne s'appliquerait pas systématiquement, sans doute temporairement si besoin et n'était pas dans les intentions de Spirica...
Pas contractuel certes mais crédible

 

[PapaMoney]

#SCPICarto - Cartographie SCPI : AV, PER , En direct & Nue Propriété (update)

Un update avec quelques SCPI supplementaires dans la col. Nue Propriété, dont une SCPI qui sort du lot (Elevation Tertiom , thanks to inputs from @Phil17000)

Sans prétendre répondre à toutes les questions, j’espère que ce tableau vous aidera comme outil d'aide à la décision, sur les ordres de grandeur, et les hypothèses ci dessous.

C'est l'épisode 6 de la saison.
Une cartographie simple, visuelle pour les non matheux, précision à 1 chiffre après la virgule (only)

Bonsoir à tous,

Grace aux formules de @Bossuet (AV, PER, En direct) et à @Phil17000 (pour la Nue Propriété) - Merci encore à eux - j'ai pu calculé un taux de rendement Net fiscal sur 5 ans, et/ou sur 10 ans, en prenant en compte

les hypothèses suivantes :

- les frais de souscription AV et PER propres à chaque contrat courtier / assureur.
- les frais d'entrée de 1% dans le cas de Garance.
- les loyers à 85% dans le cas Suravenir.
- les frais de gestion AV ou en PER (hypothèses les mêmes)
- le taux de distribution Net de fiscalité étrangère en 2023
- délai de jouissance pas pris en compte (a ce stade) sauf pour Nue Propriété
- AV >=8 ans revente avec fiscalité limitée aux Prelevements Sociaux
- PER , cas d'une TMI 30% de façon à bénéficier de l'effet de levier 30% et neutraliser l'impact de l’impôt sur les intérêts , retrait en capital avec PFU 30% (voir explications de @sorcier sur cette file)
- pas de pénalité de sortie après 5 ans.
- pas de variation du prix de la part entre l'achat et la revente.
- pour la formule en direct , hypothèse d'une TMI 30% (tranche marginale d'imposition)
avec tm 22% ou tm 6% (taux moyen d'imposition tranche haute 30% , ou tranche basse 30%)
- une formule à 5 ans pour la Nue Propriété, qu'on pourra élargir à 10 ans plus tard pour mieux amortir les frais d'entrée.

Toutes les SCPI en AV et PER ont été prises chez Spirica , à part Epsilion360 chez Apicil, et Iroko Zen chez Garance. Pas vérifié si Transition Europe est disponible en PER (?)

Comme on l'avait mentionné, les SCPI avec des frais de la classe 8% -12% (voir en annexe) ne sont pas attractives en AV sur 5 ans, il faut au moins 10 ans pour amortir.

Le cas Transition Europe même après 10 ans en AV (Suravenir) reste peu attractif en regard des frais et des loyers 85%.

Le PER est financièrement plus attractif avec une TMI 30%.

Pour la formule en direct, les SCPI avec des frais de souscription élevés, et une part française trop importante souffrent.

Je mets en annexe le détail des calculs, à consommer avec un Doliprane 1000.


Afficher la pièce jointe 35566


-------------------------------------------------- ANNEXES AV et PER

Afficher la pièce jointe 35567
Afficher la pièce jointe 35568

-------------------------------------------------- ANNEXES En Direct


Afficher la pièce jointe 35569
Afficher la pièce jointe 35570

-------------------------------------------------- ANNEXES Nue Propriété


Afficher la pièce jointe 35571
Afficher la pièce jointe 35572

Bonjour,
Pour faire suite à des commentaires sur la file des tableaux de synthèse, j'appelle l'attention sur un facteur que nous espérons "passager" influant sur le rattrapage des frais de souscription des SCPI: l'absence de valorisation annuelle régulière ou pire la dévalorisation.
Avec les crises COVID, Ukraine...la valorisation assez régulière des SCPI majeures, de l'ordre de 1 % par an en moyenne sur ces 15 dernières années , a cessé.
Avec le delta de revenu entre fonds euros et loyers des SCPI, cette valorisation permettait de rattraper les frais de souscription en 3 à 5 ans. A ne pas négliger si la situation se stabilise.

 

[Anonyme]

… mais sans garantir la liquidité 🤔

Linxea ne va pas m’intéresser pour le moment. Plus tard, peut-être…

Effectivement si vous recherchez un produit financier liquide, vous faîtes fausse route avec les SCPI : la durée de détention recommandée est de 8-10 ans et quant à la moyenne de détention elle est d'une vingtaine d'années !

 

[lucienbramard]

Je viens de voir cette nouvelle de Iroko sur Spirit 2 sur le forum Linxea. Incroyable !!

Déçu aussi de l'avenant de Spirica pour les SCPI, mais bon.. une SCPI ça se garde au moins 10 ans et le plus souvent 15 / 20 ans donc tant qu'elle distribue les loyers et qu'on peut les retirer sur le fonds euro c'est OK.

Et n'oublions pas qu'il sera sans doute possible d'anticiper les crises, par exemple dès qu'on a une forte inflation qui commence à être pérenne et/ou que la BCE parle de remonter ses taux ===> on arbitre ses SCPI vers du fonds euro pour ceux qui veulent sortir, sans attendre la crise et donc avant les restrictions.

Qu'en pensez-vous ?

 

[nikola31]

Linxea a précisé que ce "blocage à la revente de part de SCPI" ne s'appliquerait pas systématiquement, sans doute temporairement si besoin et n'était pas dans les intentions de Spirica...
Pas contractuel certes mais crédible

Pour ma part, je ne crois pas une seconde aux bonnes intentions supposées de spirica. En cas de retournement du marché, il fera comme les autres. L'important est de surveiller les scpi et moneyvox est la bonne adresse pour cela.

 

[Anonyme]

Un peu de baume au cœur pour les associés de PFO2 : Dans le dernier BT (3ème T 2024) Perial signale qu'elle a réalisé une vente avec plus value de cession de 2.3M€ sur des lots de copropriété à Paris 8 qu'elle s'apprêterait à distribuer aux associés.
La SDG utilise l'expression "potentiellement distribuable aux Associés de PfO2", peut-être qu'une partie va servir à alimenter le fonds de remboursement des associés qui veulent sortir ?

 

[micaum]

Premier dividende trimestriel de Mistral : 9,60 €

 

[calimero77]

Pour ma part, je ne crois pas une seconde aux bonnes intentions supposées de spirica. En cas de retournement du marché, il fera comme les autres. L'important est de surveiller les scpi et moneyvox est la bonne adresse pour cela.

En tout cas, nous ne sommes pas les seuls a être vigilants sur le nouvel avenant SCPI, voici un extrait du forum Linxea :

 

[plop962]

Très convaincant Frank Inghels d'inter gestion reim dans la dernière vidéo de louve invest venu pour parler de Cristal Life. En tout cas très agréable a écouter.

 

[geobau]

Bonsoir je viens me renseigner sur les scpi j'ai entendu parler de plusieurs choses : remakelive irokozen corumxl, autres ? Sur quoi partir et est ce un moment opportun ? Merci bonne soirée

 

[Buffeto]

Bonsoir je viens me renseigner sur les scpi j'ai entendu parler de plusieurs choses : remakelive irokozen corumxl, autres?

Il y a 608 pages sur ces sujets. Bonne lecture.