dragon-666
Contributeur régulier
J'ai posté ça il y a quelques jours. A mon sens c'est un vrai scandale.flatty35 a dit:
Superbe arnaque sur Wemo One - ils annoncent un taux de distribution dément pour la première année et en profitent pour faire passer n'importe quoi dans les résolutions - voir la mise à jour de la politique de frais ci-dessous. Il y a déjà des frais massifs à la souscription sur une SCPI, des frais annuels imports et là ils vous rajouter des frais d'acquisition et de vente. En gros on va
- amputer immédiatement la collecte de 2,4% lors de l'achat d'immeubles. L'excuse de la complexité des actifs de petite taille ne tient absolument pas, d'autant plus que les frais s'appliqueront quelle que soit la taille de l'actif.
- amputer les PV à la vente de 2,5% (on notera au passage que ces frais ne s'appliquent qu'en cas de plus value, mais sans détails selon le montant de la plus value --> donc si on fait une PV de 2,6%, il y a 2,5% pour Wemo One et 0,1% pour les associés ? ça introduit évidemment un différentiel entre nos intérêts et ceux de Wemo One qui a tout intérêt à revendre des biens rentables pour encaisser ses frais
Bref, je viens tout juste d'acheter du Wemo le mois dernier et là je me sens vraiment pris pour un XXX.
Mise à jour de la politique de frais
Dans le même esprit d’adaptation du modèle, cette résolution, votée à plus de 95 % par les associés, introduit des frais de transaction.
Les frais d’acquisition (2 % HT soit 2,4 % TTC) pourront s’appliquer sur la valeur des actifs immobiliers acquis, hors droits et hors frais. Les frais de cession (2 % HT soit 2,4 % TTC) s’appliquent quant à eux sur la valeur de cession, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value lors de l’arbitrage de l’actif. En l’absence de plus-value, aucune commission de cession n’est due à Wemo REIM.
Ces frais s'appliquent exclusivement aux opérations réalisées après l'entrée en vigueur des statuts modifiés au 17/04/2026. La plus-value est entendue comme la différence positive entre prix de cession et valeur nette comptable. Ces frais sont supportés par la SCPI et viennent s'imputer sur la valeur des actifs acquis ou cédés, ce qui pourrait affecter la valeur de réalisation du patrimoine et, le cas échéant, le montant des dividendes distribués aux associés.
Cette évolution vise à accompagner la stratégie d’investissement “Small Caps” (actifs de petite taille), qui constitue l’ADN de la SCPI Wemo ONE. En effet, repérer et acquérir des actifs dont la valeur n’excède pas 5 M€ (sauf hôtellerie et logistique) requiert un travail particulièrement minutieux et granulaire.
À titre d'illustration, une collecte de 30 M€ implique l'identification et l'acquisition d'une dizaine d'actifs distincts.
Dans ce contexte, et afin de maintenir notre niveau d’exigence et de sélectivité, il est apparu nécessaire de renforcer les capacités humaines de Wemo REIM, cette évolution tarifaire en constituant le vecteur direct
avec ton retour.
