Les SCPI

[river]

Et les revenus perçus à l’instant sur Linxea sont ceux de septembre ou d’octobre ?

Ceux de septembre

 

[luluca]

D'après le forum Linxea, Iroko sera disponible début décembre 2024 sur Spirit 2:

Afficher la pièce jointe 35696

Mais c'est une excellent nouvelle.
Et quelqu'un a posé la question pour le PER Spirica aussi ? J'imagine que si Iroko est dans l'assurance vie il serait aussi dans le PER ?

 

[Lukas]

Avec l'offre de bienvenue de 200€, un PER Linxea Spirit en allocation Remake + Iroko ça m'intéresserait bien …

 

[calimero77]

Maintenant que les 2 sont disponibles sur le même contrat, la question la plus importante :
Quelle est votre préférée entre Remake Live et Iroko Zen en AV Spirica ?

 

[Phil17000]

Maintenant que les 2 sont disponibles sur le même contrat, la question la plus importante :
Quelle est votre préférée entre Remake Live et Iroko Zen en AV Spirica ? 😉

Y'a un piège ?

Je dirais Iroko :
44% de France vs 34% pour Remake
Frais de gestion plus faibles (14.4% vs 18%)
Décote de la part vs la valeur de reconstitution.
Meilleure diversification sectorielle (Bureaux/Commerces/Autres)
(certains ajouteront peut-être : pas de poche sociale)

 

[lebadeil]

Maintenant que les 2 sont disponibles sur le même contrat, la question la plus importante :
Quelle est votre préférée entre Remake Live et Iroko Zen en AV Spirica ?

Un panachage pour 2 très bonnes SCPI ?

 

[Mat-1975]

Y'a un piège ?

Je dirais Iroko :
44% de France vs 34% pour Remake
Frais de gestion plus faibles (14.4% vs 18%)
Décote de la part vs la valeur de reconstitution.
Meilleure diversification sectorielle (Buraux/Commerces/Autres)
(certains ajouteront peut-être : pas de poche sociale)

Pas mieux !
on peut ajouter également une plus forte collecte pour Iroko (en ce moment, c'est bien) et pas de poche sociale pour Iroko (vs Remake)

Et enfin, pour se faire un peu l'avocat du diable, un TD net de fiscalité Etrangère un poil meilleur pour Remake (6.35% vs. 6.12%) et un taux d'endettement moins fort pour Remake (15% vs 26%)

A plus !

Mathieu

 

[sorcier]

Maintenant que les 2 sont disponibles sur le même contrat, la question la plus importante :
Quelle est votre préférée entre Remake Live et Iroko Zen en AV Spirica ? 😉

En plus des raisons de @Phil17000, comme j'ai pas mal de Remake Live achetée avant le changement d'avenant, je pense prendre Iroko. Chacune aura ses conditions dans le contrat.

 

[la marmotte]

Cela va faire un gain de collecte énorme pour iroko. Au vu de leur endettement on va dire qu'ils avaient anticipés. La on va avoir une hyper concentration des collectes sur quelques SCPI et pour les toutes nouvelles et les anciennes elles vont jouer en seconde catégorie. The Wiinners take it all

 

[lebadeil]

Cela va faire un gain de collecte énorme pour iroko. Au vu de leur endettement on va dire qu'ils avaient anticipés. La on va avoir une hyper concentration des collectes sur quelques SCPI et pour les toutes nouvelles et les anciennes elles vont jouer en seconde catégorie. The Wiinners take it all

En image , ça va faire ça .....

 

[lebadeil]

#SCPI.ASPIM.3T2024

Extrait des données d'ASPIM T3-2024
Comparaison de la collecte sur 3 SCPI et 2 SCI d’intérêt, versus le marché global des SCPI et des SCI

Remake et Iroko sont toujours attractives au T3-2024 en terme de collecte.
Epsilon 360 un peu derrière ,
Ces 3 SCPI font largement mieux que le score moyen des SCPI diversifiées ou SCPI (global)

Les 2 SCI attractives sur la file des SCI : ESG Territoires Avenir et ESG Tendance Pierre restent à des scores plus faibles en % collecte nette T3 / Capitalisation.

Alors que globalement les SCPI sont en collecte, les SCI sont en décollecte !

 

[nonoes852]

Maintenant que les 2 sont disponibles sur le même contrat, la question la plus importante :
Quelle est votre préférée entre Remake Live et Iroko Zen en AV Spirica ? 😉

Pour ceux qui accumulent du remake depuis plusieurs mois/années via spirica, diversifier sur iroko semble être la meilleure option.
Pour une personne qui débute la SCPI en AV je dirais de faire du 50/50 ou 60/40.
Sachant que remake a un meilleur TD (gain court/moyen terme) et qu'iroko un potentiel de revalorisation de part plus important (gain long terme).

 

[lebadeil]

Pour ceux qui accumulent du remake depuis plusieurs mois/années via spirica, diversifier sur iroko semble être la meilleure option.
Pour une personne qui débute la SCPI en AV je dirais de faire du 50/50 ou 60/40.
Sachant que remake a un meilleur TD (gain court/moyen terme) et qu'iroko un potentiel de revalorisation de part plus important (gain long terme).

Attention à prendre en compte la part étrangère versus France comme rappelé par @Phil17000 , ça joue sur le rendement net de fiscalité française.
Voir tableau cartographie sur la base du TD 2023
Dans cet exemple, on a pris les 1% de frais d'entree Garance qu'il n'y aura pas chez Spirica.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-595#post-649452

 

[nonoes852]

Attention à prendre en compte la part étrangère versus France comme rappelé par @Phil17000 , ça joue sur le rendement net de fiscalité française.
Voir tableau cartographie sur la base du TD 2023
Dans cet exemple, on a pris les 1% de frais d'entree Garance qu'il n'y aura pas chez Spirica.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-595#post-649452

Oui mais le TD net de fiscalité étrangère de remake reste > à celui d'iroko.
Le raisonnement est le même pour les scpi 100% française qui sous performent remake en AV.

 

[luluca]

Ça sera peut être (sûrement ?) plus le cas en 2024 ou peut être 2025.
La part française d’Iroko ayant considérablement augmenté en 2024.

 

[Jacques Sparreau]

Ça sera peut être (sûrement ?) plus le cas en 2024 ou peut être 2025.
La part française d’Iroko ayant considérablement augmenté en 2024.

Pas sûr qu'ils acceptent de s'hyper-franciser.
J'imagine que c'est parce qu'en ce moment ils font les soldes sur les marchés français sinistrés en faisant des offres lowball au culot qui passent. Mais ils risquent de replacer le focus assez rapidement sur l'étranger parce que c'est très en demande.

 

[maddmadd]

En plus des raisons de @Phil17000, comme j'ai pas mal de Remake Live achetée avant le changement d'avenant, je pense prendre Iroko. Chacune aura ses conditions dans le contrat.

Effectivement sorcier,

J´ai le même constat, ainsi je vais uniquement prendre du Iroko pour avoir une diversification équilibrée, sans avoir le doute concernant la mise à jour de l’avenant de début Octobre sur le SCPI liés au contrat Spirica.

 

[nikola31]

Effectivement sorcier,

J´ai le même constat, ainsi je vais uniquement prendre du Iroko pour avoir une diversification équilibrée, sans avoir le doute concernant la mise à jour de l’avenant de début Octobre sur le SCPI liés au contrat Spirica.

Concernant la question de la liquidité, qui n'est désormais plus assurée par Spirica, j'ai pris l'initiative d'ouvrir un second contrat Spirit. Cela me permet de compartimenter les SCPI souscrites avant et après l'avenant, rendant ainsi toute contestation par l’assureur infondée.

 

[Anonyme]

Linxea publie la liste des SPCI qu’elle commercialise [lien réservé abonné], mais apparemment sans préciser quelle SCPI est disponible sur quel contrat d’assurance vie. Comment savoir quel contrat me permet, par exemple, de prendre du Iroko ou du Kyaneos ?

 

[garnuts]

Concernant la question de la liquidité, qui n'est désormais plus assurée par Spirica, j'ai pris l'initiative d'ouvrir un second contrat Spirit. Cela me permet de compartimenter les SCPI souscrites avant et après l'avenant, rendant ainsi toute contestation par l’assureur infondée.

Finalement j aurais du faire cela aussi, trop tard, mais le montant n est pas énorme