Investir dans du locatif ou pas ?

Après X relances auprès de mon agence, et après avoir expliqué clairement mais énergiquement mon mécontentement, ils se sont apparemment décidés à bouger...

J'ai donc obtenu pour ce prêt locatif sur 15 ans : 1,85%, frais de dossier ramenés de 300 à 100€. Délégation d'assurance sans frais. Financement intégral de l'opération (achat du bien, frais de notaire, frais de garantie)

Ca me parait correct... Ils n'ont plus qu'à finaliser le dossier...
 
la perseverance paye .....
 
snoopy10800 a dit:
J'ai donc obtenu pour ce prêt locatif sur 15 ans : 1,85%, frais de dossier ramenés de 300 à 100€. Délégation d'assurance sans frais. Financement intégral de l'opération (achat du bien, frais de notaire, frais de garantie)

pret 110 % ?
c'est sans doute pour cela qu'elle se graisse au passage car 1.85% c'est pas terrible, on tourne plutot autour de 1.65%-1.60% sur 15 ans. a moins qu'il y ai de risque dans votre profil.

meme la banque pop me proposait du 1.75% sur 15 ans (pour 250K€) alors que je venais pour un truc qui n'avait rien a voir mais il voulait racheter mon pret de la concurrence...donc sans nego 1.75%....
 
ZRR_pigeon a dit:
pret 110 % ?
c'est sans doute pour cela qu'elle se graisse au passage car 1.85% c'est pas terrible, on tourne plutot autour de 1.65%-1.60% sur 15 ans. a moins qu'il y ai de risque dans votre profil.

meme la banque pop me proposait du 1.75% sur 15 ans (pour 250K€) alors que je venais pour un truc qui n'avait rien a voir mais il voulait racheter mon pret de la concurrence...donc sans nego 1.75%....

Effectivement c'est un prêt 110% car je ne voulais pas débloquer de l'épargne pour l'achat d'un bien locatif...
Pour le taux, je pense que c'est pas mal. J'ai consulté deux courtiers qui partaient respectivement sur 1,90 et 2,05... L'un des courtiers m'avait annoncé un taux autour de 1,75 au départ, mais il a revu sa copie après avoir consulté les banques avec une demande de financement intégral.

Bien entendu, avec de l'apport, le taux descend. Mais je voulais un financement intégral...
 
faut voir le cout supplementaire entre un taux a 1.50% et un taux a 1.75% par rapport a l'epargne immobilisée (frais de notaires) et le manque a gagner en interets...

peut etre que vous auriez pu faire un pret a 100% et reconstituer ces 10% en epargnant en quelques mois..

apres c'est chacun son truc, l'aspect financier peut etre etre dominé par un aspect emotionnel, un apsect prevoyance, ou un aspect tradition.
 
ZRR_pigeon a dit:
faut voir le cout supplementaire entre un taux a 1.50% et un taux a 1.75% par rapport a l'epargne immobilisée (frais de notaires) et le manque a gagner en interets...

peut etre que vous auriez pu faire un pret a 100% et reconstituer ces 10% en epargnant en quelques mois..

apres c'est chacun son truc, l'aspect financier peut etre etre dominé par un aspect emotionnel, un apsect prevoyance, ou un aspect tradition.

C'est exactement cela... Psychologiquement, je ne me vois pas toucher à mon épargne pour un investissement locatif... J'ai peut-être perdu 0,15 point mais bon...je préfère garder mon petit bas de laine...
 
ah ok, nous ici on vous fait seulement des calculs....le reste forcément on peut pas savoir.
j'ai encore un ami hier qui me disait qu'il avait 100K€ mis de coté dans un fonds euros d'AV (3%), et que pour acheter sa maison, il preferait l'utiliser en apport plutot que d'emprunter le tout (a 0.9% car il a accès a ce type de taux fixe).

comme cela il "avait moins de dette sur le dos". on voit de tout.
 
ZRR_pigeon a dit:
ah ok, nous ici on vous fait seulement des calculs....le reste forcément on peut pas savoir.
j'ai encore un ami hier qui me disait qu'il avait 100K€ mis de coté dans un fonds euros d'AV (3%), et que pour acheter sa maison, il preferait l'utiliser en apport plutot que d'emprunter le tout (a 0.9% car il a accès a ce type de taux fixe).

comme cela il "avait moins de dette sur le dos". on voit de tout.

Je sais bien qu'ici, on ne parle que chiffres... Mais j'aime bien consulter ce forum pour avoir des avis... Après, ça me permet de faire un choix bien plus éclairé...
Je ne pense pas l'avoir déjà dit, mais merci à tous pour vos avis, conseils et opinions !!!
 
Quelques nouvelles fraiches...

J'ai (enfin) réussi à avoir un dialogue avec mon agence...
Problème quand même : à la base, c'est la directrice d'agence qui gère notre dossier. Sauf que là, elle a à moitié délégué le truc à une autre conseillère. Super pratique ! Quand j'envoie un mail, il faut que je l'envoie aux 2. Quand je reçois un mail, elle est en destinataire copie. Bref, c'est un peu le m.......ier.

Deuxième chose : lors de mon rdv et de mes différents échanges avant la signature du compromis, j'avais tout annoncé, tout cadré, tout négocié.
La directrice avait même demandé un taux dérogatoire à sa hiérarchie, qui a été accepté. Bref, pour moi tout était OK. Je pensais que l'acceptation n'était qu'une formalité, et surtout que tout avait été plus ou moins validé.

Sauf que la, je leur ai demandé de valider définitivement. mon dossier.
Et on me dit que ça doit passer en commission pour acceptation, que je dois fournir 16 mois de nos fiches de paie (alors que tous nos salaires sont virés chez eux depuis longtemps)... Bref, je ne sais pas si vous trouvez ça normal, mais moi ça commence à me saouler un peu...

D'ici à ce qu'ils me disent non...
 
snoopy10800 a dit:
D'ici à ce qu'ils me disent non...

c'est bien possible, vous n'avez aucune garantie. c'est pour cela que nous conseillons toujours de poursuivre deux banques en parallele, pour vous prémunir d'un coup de Trafalgar a la derniere minute.

16 mois ca m'étonne...malgré tout...
 
ZRR_pigeon a dit:
c'est bien possible, vous n'avez aucune garantie. c'est pour cela que nous conseillons toujours de poursuivre deux banques en parallele, pour vous prémunir d'un coup de Trafalgar a la derniere minute.

16 mois ca m'étonne...malgré tout...

J'ai quand même une roue de secours en "pause" via un courtier...

Par contre, ce matin, ça a été chaud...

Coup de téléphone sur mon mobile. Je suis au boulot. La directrice d'agence me laisse un message un peu cinglant. Elle n'a pas apprécié le message qui accompagnait les fiches de paie que je lui ai adressées en pièces jointes. Dans mon mail, je lui indiquais simplement mon incompréhension de remonter à des salaires de fin 2013.

Devant ce message, je l'ai immédiatement rappelée, et ça a été assez électrique...

-Elle me reproche de lui envoyer trop de mails.
Problème : c'est la seule façon que j'ai de la contacter. Je bosse (désolé), et leurs heures d'ouvertures coïncident avec mes horaires de boulot. Quand je passe à l'agence, elle n'est pas là. Quand j'appelle, je tombe sur sa messagerie. Bref, je ne vois pas en quoi un mail peut être perçu comme négatif. C'est pour moi une façon comme une autre de communiquer.

-Elle me reproche de changer tout le temps d'avis : car je lui ai demandé plusieurs simulations successives (sur 12 ans, sur 15 ans, avec ou sans report d'échéances). Là aussi, je suis désolé, mais d'une part, c'est son travail, et d'autre part, quand j'investis, j'aime bien cerner l'ensemble des éléments et les optimiser.

-Elle me dit que nos négociations et demandes de taux ne préjugent en rien la décision finale de la banque. Je lui ai pourtant tout indiqué lors de nos échanges. A aucun moment elle ne m'a dit que le prêt pouvait coincer. Jamais.

-Elle me reproche des "sous-entendus" (ce sont ses termes) dans mes mails apparemment désagréables.

-Elle me rend responsable du fait que le dossier est en retard par rapport à la date de signature de l'acte de vente, prévue le 15/04. Elle a juste oublié que je suis passé à l'agence fin février, qu'elle était absente, et que malgré mes différentes relances par mail et à l'agence, elle ne m'a rappelé que dans la deuxième quinzaine de mars...

Bref, c'est pas gagné...
 
encore une qui n'est pas allé faire le stage d'apprentissage clientèle au Japon .......:ange:
 
Juste un mot sur la masse de fiches de paie à fournir : sur les fiches de décembre vous n'avez pas le cumul annuel ? ça devrait suffire.
 
il y en a qui n'ont juste pas envie de travailler....ils estiment que c'est comme il y a 30 ans, on allait a la banque la queue entre les jambes en suppliant pour un pret, et qu'on etait deja trop content d'en obtenir un alors on ne negociait pas les conditions....

changez de cremerie...
 
Bonjour,

Cresus93 a dit:
Juste un mot sur la masse de fiches de paie à fournir : sur les fiches de décembre vous n'avez pas le cumul annuel ? ça devrait suffire.

L'explication - déjà rencontrée - est peut-être la volonté de vérifier que, dans cette période, il n'y a pas eu de saisies arrêts sur salaires ?

Cdt
 
Dernière modification:
Ce que je trouve étrange, c'est que là :
-je suis déjà client
-ils connaissent mon train de vie et mes dépenses
-je rembourse d'assez grosses mensualités pour ma RP sans problème, et je fais même un remboursement anticipé partiel.
-je fais un prêt de 50k€ pour du locatif, c'est quand même pas une somme astronomique

Et on me demande plus de justificatifs que lorsque j'ai ouvert un compte et fait un prêt de 123k€ pour ma RP...
 
Suite... Mais pas fin...

J'ai reçu un message téléphonique le 7 avril m'indiquant que le prêt était accepté, et me demandant de fournir les justificatifs d'assurance prêt pour pouvoir éditer les offres.
J'ai apporté directement à l'agence le 9 avril les contrats d'assurance remplis et signés.

Nous sommes le 17 avril, donc 8 jours après le dépôt des pièces demandées et je n'ai aucune nouvelle concernant les offres de prêt.
Sachant qu'ensuite il faut patienter 11 jours avant de valider les offres... La signature de la vente prévue le 15 avril va être sacrément décalée...
 
espérons qu'ils n'attendent pas l'expiration des 30 jours de rétractation pour l'assurance...
 
c'est fou. Faut vraiment etre tenace pour essayer d'investir dans ce pays!
Meme l'administratif d'un pret qui devrait pas poser de problemes, et bien ca rame!

et en plus, l'etat qui peut te mettre des batons dans les roues quelques années apres pour le locatif!

Ce pays est foutu
 
jimmytheroots a dit:
c'est fou. Faut vraiment etre tenace pour essayer d'investir dans ce pays!

tu ne crois pas si bien dire....

hier , j'ai été obligé de relancer mon banquier pour savoir où il en était pour un petit crédit que je fais chez lui pour acheter des parts de SCPi qu'il commercialise ...

purée quand je passe par mon CGPI j'envoie les documents par mail à 23h00 le lendemain matin j'ai une réponse....
et en 8 jours tout est plié ...

là avec mon banquier je suis sur ce dossier depuis le mois de janvier....
 
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