Investir dans du locatif ou pas ?

[moietmoi]

ca sent bon ca, snoopy

je me permet de t'envoyer un MP pour un renseignement !

juste comme cela ... il en reste un ou 2 autres????

 

[jimmytheroots]

Non non, c'est pas pour ca
c'est plus sa strategie.

je laisse ma place

 

[snoopy10800]

Non non, c'est pas pour ca
c'est plus sa strategie.

je laisse ma place

Impossible de répondre à ton MP, ma réponse ne part jamais...

En gros, je n'ai aucune stratégie particulière.
les banques sont pour moi des marchands de tapis, et je n'ai encore jamais rencontré un conseiller compétent, capable de répondre à mes questions en matière de financement, placement, defisc.
Donc pour le moment, j'irai la ou je serai le plus gagnant... Parce que pour le moment, le service clients ou la valeur ajoutée, je n'en ai pas vu la couleur...

 

[Buffeto]

je n'ai encore jamais rencontré un conseiller compétent, capable de répondre à mes questions en matière de financement, placement, defisc...

ben si....sur le forum de Cbanque....

 

[jimmytheroots]

Impossible de répondre à ton MP, ma réponse ne part jamais...

En gros, je n'ai aucune stratégie particulière.
les banques sont pour moi des marchands de tapis, et je n'ai encore jamais rencontré un conseiller compétent, capable de répondre à mes questions en matière de financement, placement, defisc.
Donc pour le moment, j'irai la ou je serai le plus gagnant... Parce que pour le moment, le service clients ou la valeur ajoutée, je n'en ai pas vu la couleur...

si j'ai bien recu (4 fois) ta reponse, et je t'ai repondu
je te remercie

et je suis aussi completement d'accord sur ton ressenti avec les conseillers.
Il y a 3 jours, j'en ai vu un (banque P) j'avais l'impression de le deranger et surtout d'être un pauvre garcon qui conprenait rien
" vous savez les taux qu'on voit sur internet c'est plus bon...2.80 pour 90k sur 7 ans ... "

l'impression d'etre dans la pub CIC

du coup je vais voir les 3 autres banques, si ca le fait pas, je prendrai un courtier...

 

[snoopy10800]

ben si....sur le forum de Cbanque....

Oui évidemment, c'est vrai...

Mais je parlais en agence bien sûr...

 

[snoopy10800]

Rendez-vous cet AM avec mon courtier, pour la simulation du prêt.

Au niveau de l'achat, je me pose encore la question : nom propre ou SCI ? Je ne sais pas trop quoi faire... Sachant que c'est mon premier bien, mais que normalement, je projette d'en acheter un nouveau tous les deux ans.
J'en ai parlé à mon notaire : visiblement, niveau imposition, ça ne change pas grand chose, mais la SCI permet d'intégrer les enfants à leur majorité sans payer de droits de succession. Qu'en pensez-vous ?

 

[ZRR_pigeon]

la SCI aura le meme résultat pour des couts supérieurs. apres c'est vous qui voyez.
si vous avez vraiment un patrimoine débordant au point des distribuer des apparts a vos enfants, pourquoi pas mais,

c'est un peu comme acheter des pneus neige quand on habite en Tunisie, en se disant qu'il se peut qu'on aille visiter la France, en voiture, l'hiver, pendant un épisode de neige...

c'est techniquement pas stupide mais ce n'est pas malin...

 

[snoopy10800]

Petit retour après le RDV avec le courtier...

C'est un peu plus compliqué que prévu car :
-Je veux changer de banque en même temps que l'établissement du nouveau prêt.
-Je veux éventuellement faire racheter mon crédit résidence principale, pour lequel il me reste 75 mois à payer.
-Je veux faire un emprunt sans apport pour le bien locatif.

Déjà, au niveau du prêt résidence principale, vu qu'il ne reste pas une grosse durée, ce n'est pas évident de trouver un établissement, car la plupart commencent à 7 ans, et je ne veux surtout pas rallonger mon prêt.

Ensuite, au niveau du bien locatif, il faut trouver un établissement qui est ok pour financer les frais de notaire. (car je préfère garder mon épargne, qui me rapporte beaucoup plus, vu les taux de crédit actuels)

Bref, c'est pas gagné, je ne pensais pas que ca allait être si compliqué...

 

[Buffeto]

Bref, c'est pas gagné, je ne pensais pas que ca allait être si compliqué...

si c'était simple de devenir propriétaire-bailleur , tout le monde le ferait....

 

[Turbo-057]

L'investissement locatif demande une étude sérieuse, du temps et de l'investissement personnel.
Il ne suffit pas de claquer des doigts pour que cela marche.

 

[snoopy10800]

L'investissement locatif demande une étude sérieuse, du temps et de l'investissement personnel.
Il ne suffit pas de claquer des doigts pour que cela marche.

Je pense que je me suis mal exprimé dans mon précédent message...
Je sais très bien qu'un investissement locatif, surtout quand c'est le premier, demande du temps et un minimum de reflexion. Ce genre d'opération me passionne, et j'aime assez résoudre les cas compliqués, donc les embûches ne me gênent pas.

Je voulais simplement dire qu'hier, en allant au rendez-vous, c'était un peu "les mains dans les poches" car je pensais que le dossier allait être réglé en 30 minutes. Je n'avais pas du tout pensé à tous ces petits points qui, imbriqués les une avec les autres, font que ça va être finalement un peu plus compliqué que prévu... Mais ça n'est pas grave, on va y arriver !

 

[snoopy10800]

Le projet avance doucement...

Nous avons signé une promesse de vente pour le bien que nous avions visité.
Le compromis devrait se faire dans une dizaine de jours.

Entre temps :

-J'ai reconsulté ma banque (Caisse d'Epargne), qui me propose un prêt sur 15 ans, 2,15%, avec délégation d'assurance. Frais de dossier de 200 €, et frais de garantie de 700 €.

-J'ai consulté mon courtier qui m'enverrait vers la BNP, avec un prêt de 15 ans également, à 2,05%. Je n'ai pas encore le détail des autres frais.

-J'ai également RDV demain avec un autre courtier, que je ne connais pas pour le moment, mais qui m'a été recommandé.
D'après vous, le fait de voir 2 courtiers est il bien, ou les deux peuvent-ils se court-circuiter lors de la recherche d'un établissement bancaire ?

 

[snoopy10800]

Quelques nouvelles à propos de notre projet.

Le compromis devrait être signé dans quelques jours.

Au sujet de mon RDV avec le courtier, je suis mitigé :
Je voulais changer de banque à cause de "l'immobilisme" de la Caisse d'Epargne.
Mon courtier a donc voulu trouver un nouvel établissement capable de racheter mon pret RP (il nous reste actuellement 74 échéances), et me proposer un prêt pour le locatif.
Au niveau de la RP, je me retrouverais, dans la nouvelle banque, avec une mensualité de 3 € supplémentaires, pour la même durée, et en plus 300 € de frais de dossier, soit un surcoût total de plus de 500€.
Au niveau du locatif, la proposition initiale du courtier était meilleure que la Caisse d'Epargne, mais entre-temps, la CE s'est alignée.

Donc au final, rester dans ma banque actuelle est financièrement le meilleur choix. Par contre, niveau conseil, c'est proche de 0... et ça m'embête un peu...

 

[Buffeto]

Par contre, niveau conseil, c'est proche de 0... ...

à chacun son job en fait.....

 

[snoopy10800]

oui justement... Quand une nana du service "Banque Privée" de la CE ne répond pas à mes questions, ça me laisse quand même....songeur.... Je ne dois pas être un profil intéressant pour eux, mais pour moi, ils ont quand même un devoir de conseil envers leurs clients (même ceux très ennuyeux)

 

[Buffeto]

si ca peut te consoler ca m'arrive encore assez souvent de ne pas avoir le conseil que j'aimerais trouver auprès de mon banquier ou meme de mon comptable....
assez souvent meme, je leur apprend des choses....

j'ai compris il y a longtemps déjà que devenir son propre conseiller était vital pour faire progresser mon propre patrimoine ....

 

[moietmoi]

ils ont quand même un devoir de conseil envers leurs clients (même ceux très ennuyeux)

c'est complexe.... avant un acte écrit, il n'ont aucun DEVOIR de conseil; ce sont juste des vendeurs;
mais lorsque l'une de leur proposition devient un contrat écrit entre la banque et un client, on a vu la cour de cassation condamner les banques pour défaut de conseil;

ceci veut dire que la banque n'est aucunement là pour te conseiller, mais qui si tu t'engages avec sa complaisance dans un mauvais chemin, ceci pourra éventuellement lui être reproché;
ceci pour les affaires courantes, crédits et autres; pour des choses plus engageantes en responsabilité, par exemple des arbitrages sur un contrat d'AV , la banque ayant l'obligation chaque année de remettre à jour avec toi, un questionnaire de tes connaissances des investissements et ton aversion au risque, la banque, en général peut faire reporter toute la responsabilité sur le client... si elle a respecté le cadre défini;

 

[snoopy10800]

Je comprends tout à fait ce que tu veux dire, et je suis tout à fait d'accord.

Cependant, lorsque je suis allé chez eux, que je me suis présenté, que j'ai exposé ma vision du futur au niveau perso et pro, ils m'ont proposé direct de rencontrer la chargée d'affaires "Banque Privée". (alors que je n'avais absolument pas le montant d'encours pour ce genre de prestation).

Résultat : j'ai posé des questions sur des sujets qu'elle ne maitrisait pas. Je devais avoir des réponses lors d'un nouveau contact. J'attends toujours... Ca c'était il y a presque 2 ans. Et rebelotte il y a 3 mois lorsque j'ai émis des interrogations sur des SCPI...

Bref, quel est l'intérêt d'avoir des chargés d'affaires dits "spécialisés" s'ils ne sont pas capables de guider les clients ? Je veux bien signer des documents et m'engager sur des choses, mais avant je veux qu'on m'explique les différentes possibilités !

 

[snoopy10800]

J'ai reçu un message du notaire aujourd'hui. Le RDV pour la signature du compromis est prévu en milieu de semaine prochaine... Ca avance !

Mode HS ON : Vu qu'on parlait "Banque Privée", il faut disposer de quel patrimoine, en moyenne, pour être suivi par quelqu'un assez pointu et élaborer une vraie stratégie perso/pro? On m'avait dit minimum 100k€. Ils prennent en compte uniquement les investissements réalisés chez eux (AV, SCPI, PEA...) ou bien ils regardent aussi le patrimoine immo ?
Mode HS OFF