Investir dans du locatif ou pas ?

[ZRR_pigeon]

ca depend des banques, chez hsbc, c'est soit assujetti ISF, soit CTO sous mandat de 300K, soit salaire annuel de >100K.
y'a pas mal de banques qui sont encore moins regardantes.

 

[snoopy10800]

ca depend des banques, chez hsbc, c'est soit assujetti ISF, soit CTO sous mandat de 300K, soit salaire annuel de >100K.
y'a pas mal de banques qui sont encore moins regardantes.

Merci....
Je suis donc très loin de pouvoir être éligible a ce genre de prestations...

 

[Turbo-057]

SocGen en tout cas à l'époque c'était 500k€ le début du "private" ou plutot service personnalisé.
Certaines banques commencent à fournir des services plus spécifiques du genre conseiller patrominiaux etc etc a des seuils bien moindre. Ceci pour "anticiper" et "fideliser" le client.
A partir de 100k€ si tu veux avoir une consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine orienté gestion privé de manière épisodique certaines banques pourront te le proposer. Surtout si en sus des 100k€ tu as des "à côtés" pas forcément chez eux (ils t'inciteront d'ailleurs a en rapatrier)

 

[damguen]

Bonjour à tous,

Je me suis renseigner un peu j'ai navigué sur plusieurs sites internet et je pense qu'un bon investissement en locatif passe par le crowdfunding. A la recherche d'un financement en locatif également je trouve que le crowdfunding immobilier est vraiment une solution. Pas mal de plate formes se spécialisent dans l'immobilier aujourd'hui et propose des rentabilités vraiment intéressantes et un bon retour sur investissement.
J'aimerai savoir si l'un d'entre vous à entendu parler de ces plateforme de crowdfunding ? et ce qu'ils en pensent ?
J'aimerai avoir votre avis sur la question car certaines de ces plateformes propose un investissement dès 1 000 euros (il y a la plateforme crowdimo qui propose ça je ne sais pas si vous connaissez ?) pour du locatif je trouve ça vraiment très attirant.

En attendant vos réponses
A bientôt !

 

[Buffeto]

En attendant vos réponses !

pour se faire une idée exacte il faudrait que tu nous donnes un peu plus de détails , tu ne crois pas ?

 

[ZRR_pigeon]

il voulait juste faire de la pub pour croadimmo....

 

[snoopy10800]

C'est exactement ce que je pensais, mais étant nouveau sur le forum, je n'ai pas osé dire ça...

 

[snoopy10800]

J'en profite pour vous donner quelques nouvelles au sujet de l'avancée de mes projets...

Contrairement à ce que j'avais affirmé, le compromis n'est toujours pas signé. En effet, j'ai préféré prendre mon notaire pour l'achat; le vendeur a souhaité garder le sien... Pas facile de trouver une date qui convient à tous le monde, surtout avec les vacances...
Mais bon, ca y est, le RDV est calé pour vendredi 13/03 après-midi, sauf changement de dernière minute...

Au sujet du financement, je n'ai pas avancé d'un pouce...

Le courtier que je suis allé voir (ca fera 4 semaines demain) a envoyé tout mon dossier à la BNP, qui était censée racheter mon prêt RP + financer mon achat locatif + transfert de tous mes comptes actuellement détenus à la Caisse d'Epargne... 4 semaines après, la BNP n'a toujours pas jugé normal de me recontacter pour avancer sur le projet...

Devant cet immobilisme, c'est clair, je ne travaillerai pas avec eux ?
Vous feriez quoi à ma place ? J'attends de voir quand même si ils appellent et je les envoie ballader ?

Je ferais bien un petit mail au courtier pour lui dire tout le bien que je pense de cette banque...

 

[Buffeto]

Je ferais bien un petit mail au courtier pour lui dire tout le bien que je pense de cette banque...

personnellement , je l'aurais relancé tous les 2 jours par mail....et si pas de réponse : téléphone ...
mais bon je suis un teigneux

 

[snoopy10800]

personnellement , je l'aurais relancé tous les 2 jours par mail....et si pas de réponse : téléphone ...
mais bon je suis un teigneux

oui, mais moi, je pars du principe que c'est à eux (la BNP) de venir me chercher et pas à moi de venir vers eux... Surtout qu'ils ont déjà tous les documents en leur possession, avec le détail de nos projets en cours et à venir...


D'ailleurs, pendant que j'y pense, j'ai une autre question :
Mes beaux-parents ont un tout petit studio dans une station, à la montagne, depuis plus de 30 ans.
Vu qu'ils n'y vont plus, et que nous, au contraire ont a la possibilité d'y aller régulièrement avec les enfants, on aimerait retaper tout l'intérieur qui est d'époque... (reste à convaincre les beaux-parents de nous céder le studio en donation - valeur environ 30k€)
Est ce que si on fait des travaux dedans, une fois que le studio sera a nous, on a la possibilité de déduire ces travaux en déficit foncier, qui viendraient se soustraire aux loyers encaissés de l'investissement locatif que nous faisons ? (il s'agit de deux biens différents)

Merci

 

[Buffeto]

, une fois que le studio sera a nous, on a la possibilité de déduire ces travaux en déficit foncier, qui viendraient se soustraire aux loyers encaissés de l'investissement locatif que nous faisons ? (il s'agit de deux biens différents)

si j'ai bien compris cet appart vous ne comptez pas le louer ?

 

[snoopy10800]

si j'ai bien compris cet appart vous ne comptez pas le louer ?

Dans l'idéal, je souhaiterais le louer, en nous gardant des semaines pour nous, mais vu sa situation géographique, ça sera de la location saisonnière... (peut être 8-10 semaines /an)

 

[snoopy10800]

Ca y est, le compromis pour notre investissement locatif est signé... Il n'y a plus qu'à valider le financement...

 

[jimmytheroots]

Ca y est, le compromis pour notre investissement locatif est signé... Il n'y a plus qu'à valider le financement...

GG!

 

[snoopy10800]

Le notaire et le vendeur aimeraient qu'on valide la vente avant le 15 avril...
Problème : depuis le 27/02, je n'arrive pas à joindre ma conseillère. Mes mails, et mes passages à l'agence restent sans réponse de sa part, alors que tout était déjà cadré... Je voulais juste rediscuter un peu le taux, et surtout la possibilité de faire un remboursement différé de 3-4 mois. Les relations n'étaient déjà pas terribles, je sens que je vais finir par m'énerver pour de bon là....

 

[moietmoi]

Le notaire et le vendeur aimeraient qu'on valide la vente avant le 15 avril...
Problème : depuis le 27/02, je n'arrive pas à joindre ma conseillère. Mes mails, et mes passages à l'agence restent sans réponse de sa part, alors que tout était déjà cadré... Je voulais juste rediscuter un peu le taux, et surtout la possibilité de faire un remboursement différé de 3-4 mois. Les relations n'étaient déjà pas terribles, je sens que je vais finir par m'énerver pour de bon là....

elle est peut être en vacances? mutée? malade? démissionnée? virée? avant de s'énerver pour de bon, elle doit avoir un supérieur hiéarchique ou une collègue ( qui suit ses dossiers) à contacter avec le sourire...???

 

[snoopy10800]

elle est peut être en vacances? mutée? malade? démissionnée? virée? avant de s'énerver pour de bon, elle doit avoir un supérieur hiéarchique ou une collègue ( qui suit ses dossiers) à contacter avec le sourire...???

Bien sûr, mais quand tu rédiges des mails tout à fait courtois, que tu te déplaces à l'agence avec le sourire, que la personne à l'accueil note ton passage, et fait (j'espère) passer le message que j'attends un rappel....au bout d'un moment, ça suffit...

Je vais retenter un rappel mardi à l'ouverture de l'agence...

 

[Buffeto]

t'as vraiment pas de chance toi avec tes banques .....

 

[snoopy10800]

t'as vraiment pas de chance toi avec tes banques .....

Ca c'est clair... Pourtant, très objectivement, je ne pense pas être désagréable... Je suis pointilleux, certes, et j'aime les choses précises et carrées. Mais de là à m'ignorer...

 

[jimmytheroots]

hum hum

De toute facon, j'ai quand meme l'impression que l'incompetence a gagné toutes les professions

C fou que personne ne rappelle alors qu'on note son passage!