Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Miles]

Clubfunding c'était avant qu'ils mettent en place la nouvelle formule de souscription avec place garantie pendant quelques minutes

 

[Montja]

(Baltis) Jules de Guesde : Remboursé ce jour échéance prévisionnelle 30/06/2022

 

[Serge B]

[LPB] le Carné.
Opération de rénovation lourde, avec assez peu de marge au final, le MdB faisant à juste titre appel à un AMO qui pèse sur le résultat.
marge de 13% un peu faible pour du MdB pur mais ce n’en est pas tout à fait…
Le plan de financement suppose soit une vente en bloc rapide ,soit des ventes en VIR qui démarrent assez vite…donc qq part il y a une sorte d’impasse.

Le projet est intéressant, ambitieux, mais je ne le sens pas malgré la présence d’une hypothèque : Vraiment beaucoup de travaux lourds et aléas de commercialisation tout de même.

 

[Wizz]

Et le porteur a emprunté 540 k€ à LPB il y a 15 jours sur un autre projet.

 

[Wallys56]

Bonjour,
FUNDIMMO - LA BELLENGERIE
Remboursé hier avec 7 mois d'avance.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Un échange de courriels avec Baltis m'a confirmé ce que l'on pouvait supposer sur les causes de nos déboires sur leurs deux derniers projets:

• priorité de souscription aux comptes approvisionnés,
• puis pour le reliquat, à l'arrivée des signatures par ordre chronologique.

Agaçant, mais on ne peut plus clair.

J'en conclus que si, comme moi, l'on ne veut pas approvisionner son compte à l'avance, il vaut mieux attendre 24 heures après la 1ère validation de la PF pour faire son virement.

 

[Spel]

Pour ceux qui ont reçu le dossier de @Raizers pour le remboursement des 35% d'imposition Suisse (projet Drugstore), est-ce que vous pensez qu'il vaudrait mieux faire la déclaration l'an prochain lorsqu'on aura reçu la deuxième annuité ?

 

[Rivol0gY]

Bonjour

Un échange de courriels avec Baltis m'a confirmé ce que l'on pouvait supposer sur les causes de nos déboires sur leurs deux derniers projets:

• priorité de souscription aux comptes approvisionnés,
• puis pour le reliquat, à l'arrivée des signatures par ordre chronologique.

Agaçant, mais on ne peut plus clair.

J'en conclus que si, comme moi, l'on ne veut pas approvisionner son compte à l'avance, il vaut mieux attendre 24 heures après la 1ère validation de la PF pour faire son virement.

Merci pour l'info.

Dans ce cas, tu le spécifies clairement mais comme Raizers, c'est fort pénible à devoir approvisionner avant l'opération surtout s'il n'y a pas le temps.

Là, ils offraient deux possibilités...

Du coup, j'hésiterais à l'avenir avec eux...

 

[Spel]

*projet Storedge

 

[Raug]

*projet Storedge

Un tien vaut mieux…

 

[Raug]

Un échange de courriels avec Baltis m'a confirmé ce que l'on pouvait supposer sur les causes de nos déboires sur leurs deux derniers projets:

• priorité de souscription aux comptes approvisionnés,
• puis pour le reliquat, à l'arrivée des signatures par ordre chronologique.

Agaçant, mais on ne peut plus clair.

J'avais classé Baltis dans le haut de la liste blanche, pour le sérieux.
Ils se permettent de changer leurs règles sans prévenir.
Ma confiance est très sévèrement égrugée.
Baltis est en pause dans mes investissements jusqu'à ce qu'ils redéfinissent officiellement leurs agissements.
(Pour ce qu'ils en ont à faire !).

 

[Raug]

*projet Storedge

Le SIP local vient de me téléphoner : Il ne faut envoyer les documents qu'après la prochaine déclaration IR.
Déclarer - Récupérer…

 

[adnstep]

Le SIP local vient de me téléphoner : Il ne faut envoyer les documents qu'après la prochaine déclaration IR.
Déclarer - Récupérer…

Ben pourquoi, puisqu'on a déjà payé en France (PFU) ??

Jeudi, je vais chez mon SIP, je lui poserai la question.

 

[Raug]

Ben pourquoi, puisqu'on a déjà payé en France (PFU) ??

Jeudi, je vais chez mon SIP, je lui poserai la question.

Parce que, même si c'est payé maintenant, le récapitulatif de ce genre d'opération se fait à la déclaration IR 2023 pour 2022.
Mais deux avis valent…

 

[adnstep]

Ok, ce n'était pas dans la décla 2022 pour 2021 ! J'arrive plus à suivre . Du coup, c'est effectivement logique de déclarer en avril prochain et réclamer après.

 

[Raug]

[Fundimmo] [Joliette]

Les PC sont désormais plus difficiles à obtenir à Marseille, la nouvelle municipalité essaye d'enrayer le laxisme et les copinages qui ont sévi pendant tant d'années.

A noter qu’un PC n° 013 055 16 000063 T02 a été déposé en Mairie le 27 Juillet 2022 au nom d’AXIS JOLIETTE.

 

[adnstep]

[Fundimmo] [Joliette]

Les PC sont désormais plus difficiles à obtenir à Marseille, la nouvelle municipalité essaye d'enrayer le laxisme et les copinages qui ont sévi pendant tant d'années.

Je trouve que ça a ralenti depuis 2010. Y'avait surtout Euromed tendance luxe, le Prado, du Pinel mal fini dans le 13e et 14e et du HLM/mixte (comme en face du bateau bleu). Je crois que les nouveaux veulent faire de la réhabilitation. Ça va encore plus coincer le marché, et faire monter les prix.

 

[Raug]

Je crois que les nouveaux veulent faire de la réhabilitation. Ça va encore plus coincer le marché, et faire monter les prix.

Je ne pense pas que ce soit leur seul objectif. Faire respecter le PLU, c'est déjà un travail énorme. Un mandat municipal c'est cinq ans. Un projet d'urbanisme à l'échelle d'une grande ville c'est au moins 10 fois plus. Sous les mandats précédents il n'y a pas eu que des mauvaises choses (même si les méthodes employées pour éjecter les populations ont parfois été organisées à la sicilienne). Marseille est une ville encore très verte, il faut être prudent pour que le gris mercantile ne la cancérise pas trop.
Bon, là on frise le hors sujet. Je ne m'étend pas plus…

 

[Montja]

[Fundimmo] Reflex Cachan : 04/02/22 => 15/08/22 remboursé ce jour

 

[Wizz]

[LPB] le Carné.
Opération de rénovation lourde, avec assez peu de marge au final, le MdB faisant à juste titre appel à un AMO qui pèse sur le résultat.
marge de 13% un peu faible pour du MdB pur mais ce n’en est pas tout à fait…
Le plan de financement suppose soit une vente en bloc rapide ,soit des ventes en VIR qui démarrent assez vite…donc qq part il y a une sorte d’impasse.

Le projet est intéressant, ambitieux, mais je ne le sens pas malgré la présence d’une hypothèque : Vraiment beaucoup de travaux lourds et aléas de commercialisation tout de même.

Pas clôturé plus d'1 heure après l'ouverture.
Tu n'es pas le seul à ne pas le sentir.