Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[laurentz]

Bonjour,
Des avis sur les 3 projets proposés par Raizers aujourd'hui et demain ; Sunset à la Réunion ainsi que Les Toits de Vanves et Béthencourt ?

 

[Raug]

Raizers

Storedge

Cologny Geneve Real Estate V

Reçu de Raizers ce matin, le dossier très complet pour le remboursement par la Suisse des impôts anticipés sur les intérêts que j'ai perçus.
Cerise sur le Rüblitorte, l'enveloppe de retour vers la Suisse est pré-affranchie avec deux timbres internationaux.
Mais la différence de 2 euros entre le montant effectivement encaissé et le montant déclaré, c'est peut-être pour ces timbres ?

 

[adnstep]

Raizers

Storedge

Cologny Geneve Real Estate V

Reçu de Raizers ce matin, le dossier très complet pour le remboursement par la Suisse des impôts anticipés sur les intérêts que j'ai perçus.
Cerise sur le Rüblitorte, l'enveloppe de retour vers la Suisse est pré-affranchie avec deux timbres internationaux.
Une pierre blanche…

Oui, on est assez critiques avec les PF pour les féliciter quand elles font un truc carré.

 

[himalaya75]

 

[thomas hugues]

Bonjour,
[Clubfunding] (Faubourg Saint-Honoré 2) Avez-vous un avis sur ce projet aujourd'hui à 17h ?
Merci !

 

[Spel]

J'ai reçu tous mes coupons clubfunding ce jour, du jamais vu
Même le dossier prolongé avec taux augmenté

 

[senek]

J'ai reçu tous mes coupons clubfunding ce jour, du jamais vu
Même le dossier prolongé avec taux augmenté

Rien reçu pour ma part. En général, c'est sur mon compte autour du 10...

 

[Wizz]

J'ai déjà mon relevé coupons sur le compte, daté du 7/8.

 

[adnstep]

[Upstone] [l'Houmeau]
6eme et dernier remboursement.

Plus que deux investissements chez Upstone.

 

[senek]

Bonjour,
[Clubfunding] (Faubourg Saint-Honoré 2) Avez-vous un avis sur ce projet aujourd'hui à 17h ?
Merci !

Faudrait pas que le père claque sa pipe, parce que la fille n'a pas l'air d'avoir les épaules pour gérer tout ça...
"Risque homme clé" comme le fait pudiquement remarquer CF...

 

[baffer]

Faudrait pas que le père claque sa pipe, parce que la fille n'a pas l'air d'avoir les épaules pour gérer tout ça...
"Risque homme clé" comme le fait pudiquement remarquer CF...

Et ça peut arriver avec toutes les complications que cela peut entraîner (cf le projet Zac St Amand pour rappel : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-398178)

 

[Msimmo]

[Homunity][La Miura]
1er remboursement (12.3% du capital) reçu le 05 aug 2022.

Pour un projet qui devait durer 6 mois (échéance initiale 01/07/2020) soit +2 ans de retard (1,5 ans si on considère la prorogation contractuelle de 6 mois).

Je suis partagé. Au moins les choses se débloquent (un peu).

Par contre pour les nouveaux, cela doit illustrer toutes les mises en gardent qu'on énonce ici souvent. Un seul projet de ce type, vous déstabilise un "petit portefeuille" ou pas assez diversifié !

Et la réalité aujourd'hui c'est que 13 % des projets sont en retard de + 6 mois.
MAJ de Hello Crowdfunding avec 224 projets en retard sur 1720 remboursés

ça va tanguer !

 

[adnstep]

[Raizers] [Les Praslins]
A ajouter à la liste des retards.

Synthèse du 04/08/2022 : Les travaux se
poursuivent et la surélévation a débuté.
Les lots sont tous vendus depuis le 26/04/2021.

Annonce ce jour : l'opérateur nous indique qu'en raison de difficultés ponctuelles de trésorerie et de retard sur la réalisation des travaux, il ne pourra procéder à ce règlement avant la fin de l'année. En effet, les travaux de surélévation ont bien débutés et fin du chantier est prévu en décembre 2022.

Après discussions avec l'opérateur, nous avons obtenu que le capital et les intérêts dus au 16/07/2022 seront capitalisés avec une pénalité de 3% soit au taux de 13%. Nous avons également convenu d'un décalage du paiement de 6 mois soit au 16/01/2023 au plus tard. Les intérêts, eux, devraient être réglés d'ici la rentrée.

Au moins Raizers se bouge. Wait and see.

 

[himalaya75]

(Baltis)
(LPB)
... plusieurs projets lundi dont Bagnols sur Ceze pre commercialisé à 100%

 

[Enitsuj]

(Baltis)
(LPB)
... plusieurs projets lundi dont Bagnols sur Ceze pre commercialisé à 100%

J'allais commencer l'analyse de ceux de Baltis quand j'ai vu ceux de LPB, mon coeur balance

 

[Raug]

(Baltis)
(LPB)
... plusieurs projets lundi dont Bagnols sur Ceze pre commercialisé à 100%

A date, sur les 3 lots du projet Le Quattuor (30), 1 compromis de vente a été signé pour la maison et 2 promesses de vente ont été signées pour les 2 terrains à bâtir du projet

Les promesses n'engagent que…

 

[Enitsuj]

Les promesses n'engagent que…

Certes mais cela montre qu'il y a de l'intérêt.

 

[Raug]

Certes mais cela montre qu'il y a de l'intérêt.

En signant une promesse de vente, l'acheteur conserve la possibilité de rompre le contrat s'il décide finalement de ne pas acheter ce bien. Il reste totalement libre de l'acheter ou non. Le vendeur, en revanche, s'engage à vendre son bien à cet acheteur.

Possibilité de faire signer des compères, juste pour valoriser la demande de prêt. Je ne dis pas que c'est le cas. Mais il y a toujours une part de confiance et une part de suspicion légitime dans le choix des opérations.

 

[himalaya75]

(LPB) Les Capucins
Hypothèque de 1er rang inscrite
Apport élevé du porteur de projet
Maison bien placée
Marge previ importante
Un avis ?

 

[Montja]

(LPB) Les Capucins
.....
Un avis ?

J'en serai, enfin j'essaierai. Ça devrait partir très vite.