Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

C'est étonnant de voir que ce projet a été remboursé par anticipation, et qu'en même temps, pour un autre projet du même opérateur (projet "Montebello" sur Fundimmo) on peut lire :

Pas de surprise à avoir, c'est le strict respect du contrat obligataire pour ce financement via Wesaharebonds : remboursement de l'emprunt au fur et à mesure des différentes ventes des opérations financées.

A suivre, extrait de la communication lors du dernier remboursement :

"La société avait alors sollicité WeShareBonds pour un financement visant à :

• Refinancer une partie des fonds propres de l’opération à Cassis
• Préfinancer une partie des fonds propres nécessaires à l’acquisition de l’appartement à Marseille
• Refinancer une partie des fonds propres injectés dans l'opération La Ciotat (en ce compris le refinancement de l'emprunt obligataire de 185K€ émis en mars 2021)

Conformément aux dispositions du contrat obligataire, suite à la vente de l'appartement à Cassis, la société a procédé à un remboursement anticipé partiel du capital restant dû, remboursant ainsi la totalité du capital emprunté."

 

[Sylvox]

[Raizers]
En ces temps de vaches maigres (en terme de quantité de projets soumis), j'ai reçu un mail de Raizers pour 2 projets qui mis en souscription demain.
Je n'ai pas eu le temps de regarder. Est-ce que certains d'entres vous ont jeté un œil ? Et qu'en avez vous ressorti?
Bonne journée

 

[baffer]

Bonjour @Sylvox,

Personnellement je ne vois qu'un seul projet sur Raizers "Faubourg Saint-Antoine 2 par Holding Foncière de l'immobilier" et non deux.
Je n'ai pas plus creusé que ça, car il s'agit d'un projet lié à "Sindy Levy" pour laquelle je suis déjà investi sur un autre projet (via Baltis) donc j'évite de me surexposer sachant que comme rappelé par Raizers dans les points de vigilance :
"Holding de l'opérateur endettée avec de nombreux recours au crowdfunding ces derniers mois"

 

[Serge B]

En parlant de reporting, est-ce que vous avez des reportings régulier de la part de Wesharebonds

Non, pas de reporting sauf sur demande .
C'est leur défaut en effet; leur qualité étant d'avoir des projets qui sont remboursés - pour l'heure du moins- ponctuellement ou en avance. Nul n'est parfait )
16 Projets immobiliers, 6 remboursés le mois prévu, 1 en avance.

 

[chacha_81]

Quelqu'un a t-il des projets en cours chez Weeximmo ? Recevez vous des reporting de la part cette plateforme ? Merci !

J'ai appelé l'interlocutrice début juillet qui m'a confirmé que tout se passait bien ... Elle devait mettre des reporting. J'attends toujours

 

[Msimmo]

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire​

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Ça pourrait entraîner quelques désagrément pour les permis et travaux en cours, les assurances et les futurs propriétaires...

Une idée du promoteur ? Connu ici ou pas de crowdfunding ?

 

[Luciole49]

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire​

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Ça pourrait entraîner quelques désagrément pour les permis et travaux en cours, les assurances et les futurs propriétaires...

Une idée du promoteur ? Connu ici ou pas de crowdfunding ?

Non aucun connus sur Helloc heureusement. Une des sociétés d'un des pieds nickelés a 100 à 199 salariés.

 

[Raug]

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire

Je pensais que ce n'était autorisé que dans l'Île de Beauté ?

Grand Chêne : SOS Architecte fantôme [lien réservé abonné]

où apparaît une société SCCV Arborescence 70 ?

Ce chêne, qui a grandi à l'époque de Molière, vieux de 400 ans, est menacé par un projet immobilier de... [lien réservé abonné]

 

[ThrashER]

Bonjour à tous,
Je suis débutant à la matière et je me suis constitué une grille pour validation des projets crowdfunding, je partage mon avis de débutant car j'essaye de m'améliorer :

[LPB - Le PANAMA]
Pts négatifs = La précommande à 50%, trop peu d'ancienneté du promoteur, capital social faible
Pts positifs = La marge (un peu faible), la localisation
Conclusion : Ne rentre pas dans ma grille d'évaluation, je ne donnerai pas suite

[LPB - La BATAILLE]
Pts négatifs = La précommande à 0%, capital social faible
Pts positifs = La marge à 33%, pas de crédit de la banque, la localisation, l'ancienneté du promoteur
Conclusion : Rentre dans ma grille d'évaluation, je donnerai surement suite au projet

Si des personnes ont déja analyser les dossiers, je suis ouvert à toute critique constructive

 

[Luciole49]

Bonjour à tous,
Je suis débutant à la matière et je me suis constitué une grille pour validation des projets crowdfunding, je partage mon avis de débutant car j'essaye de m'améliorer :

[LPB - Le PANAMA]
Pts négatifs = La précommande à 50%, trop peu d'ancienneté du promoteur, capital social faible
Pts positifs = La marge (un peu faible), la localisation
Conclusion : Ne rentre pas dans ma grille d'évaluation, je ne donnerai pas suite

[LPB - La BATAILLE]
Pts négatifs = La précommande à 0%, capital social faible
Pts positifs = La marge à 33%, pas de crédit de la banque, la localisation, l'ancienneté du promoteur
Conclusion : Rentre pas dans ma grille d'évaluation, je donnerai surement suite au projet

Si des personnes ont déja analyser les dossiers, je suis ouvert à toute critique constructive

Le panama je capitule. La bataille je vais batailler pour souscrire en espérant pas laisser passer l'heure comme trop souvent. Vu l'apport personnel du porteur de projet il risque et pas nous.

 

[Serge B]

Oui "La Bataille" me parait également supérieur : La marge bien sûr, le niveau des fonds propres engagés (qui sont devenus pour moi un critère fondamental), la localisation surtout et le niveau de la garantie enfin.

Concernant le Panama, c'est jouable aussi ; c'est un tout petit prêt, beaucoup moins d'apport personnel, des garanties sensiblement plus faibles, moins de marge, un petit risque administratif non terminé, et surtout un risque de commercialisation que j'estime plus élevé ; Je ne sais pas ce que vaut sur le marché un petit pavillon de lointaine banlieue divisé en deux .

Peut-être vais je tenter les deux, le premier à coup sûr.

C'est une remarque générale mais en ce moment j'ai tendance à privilégier les Mdb "particuliers" débutants qui s'impliquent financièrement beaucoup dans des opérations simples avec peu de travaux. Leur engagement personnel est un puissant facteur de succès à mon avis, et le partage des risques compris de cette façon me convient bien.

 

[Yoda69]

J'ai personnellement des doutes sur les 2 projets LPB.

Le Panama à cause de l'emplacement, une maison mitoyenne au bord d'une départementale et à 50 mètres d'une voie ferrée (qui est sur un talus au-dessus des maisons donc j'imagine bien bruyante), ça va être compliqué.

La Bataille quand on regarde les photos en détail (+Google Maps) on voit que c'est un souplex et que la terrasse n'en est pas vraiment une (plutôt un couloir en contrebas de la rue avec une verrière au-dessus, coincé entre 2 immeubles). Le prix de vente me parait du coup très optimiste malgré la localisation et les prix de Saint-Jean-de-Luz. Après comme le disaient Luciole et Serge B il y a une hypothèque et le fondateur est mouillé à hauteur de 150 K€.

 

[Luciole49]

J'ai personnellement des doutes sur les 2 projets LPB.

Le Panama à cause de l'emplacement, une maison mitoyenne au bord d'une départementale et à 50 mètres d'une voie ferrée (qui est sur un talus au-dessus des maisons donc j'imagine bien bruyante), ça va être compliqué.

La Bataille quand on regarde les photos en détail (+Google Maps) on voit que c'est un souplex et que la terrasse n'en est pas vraiment une (plutôt un couloir en contrebas de la rue avec une verrière au-dessus, coincé entre 2 immeubles). Le prix de vente me parait du coup très optimiste malgré la localisation et les prix de Saint-Jean-de-Luz. Après comme le disaient Luciole et Serge B il y a une hypothèque et le fondateur est mouillé à hauteur de 150 K€.

Bien vu, ce n'est pas un souplex mais un entresol, les fenêtres donnent toutes sur la terrasse et les vasistas sur la rue. Ok je vais passer mon tour. Ces trucs là c'est mega difficile à vendre et interdit de location à l'année.

 

[Serge B]

Bravo Yoda merci. Je partage votre point de vue.
Comme souvent dit ici, les garanties ne sont qu’un plus. L’emplacement et la nature du bien sont primordiaux.

 

[mimiche]

De mon côté je me suis inscrit sur les plus grosses plateformes, moins celles avec un fort taux de défaut/retard (Anax) ou des frais pour les investisseurs (Wiseed). Je suis donc inscrit sur
- Koregraf - les plus pro, les projets sont quasiment tous excellents, mais effectivement le ticket d'entrée est élevé à 2000€
- Homunity - m'ont toujours paru assez pro, énormément de projets, mais avec qualité assez variable à mon sens. Ticket d'entrée 1000€
- Clubfunding - beaucoup de MDB on aime on ou n'aime pas, de très loin les moins pro de la liste, multiples erreurs sur le site web, les e-mails etc... Mais les résultats sont là, pas de défaut, pas de retard. J'aime beaucoup le prélèvement automatiquement plutôt que de devoir faire un virement manuellement à chaque investissement.
- Fundimmo - semblent également assez pro, mais je trouve qu'il y a assez peu de projets, je crois que je n'en ai investi qu'un chez eux.
- Lymo - mais je n'ai pas pu faire un seul investissement chez eux, ils sortent un projet tous les 36 du mois. Je pense que je vais me désinscrire.

Les autres plateformes sont nettement plus petites. Il y en a certaines intéressantes, mais ceux ci-dessus me suffisent largement. Je suis le plus investi chez homunity, suivi de Koregraf et Clubfunding



D'autres

Faux Chez Cl

Oui "La Bataille" me parait également supérieur : La marge bien sûr, le niveau des fonds propres engagés (qui sont devenus pour moi un critère fondamental), la localisation surtout et le niveau de la garantie enfin.

Concernant le Panama, c'est jouable aussi ; c'est un tout petit prêt, beaucoup moins d'apport personnel, des garanties sensiblement plus faibles, moins de marge, un petit risque administratif non terminé, et surtout un risque de commercialisation que j'estime plus élevé ; Je ne sais pas ce que vaut sur le marché un petit pavillon de lointaine banlieue divisé en deux .

Peut-être vais je tenter les deux, le premier à coup sûr.

C'est une remarque générale mais en ce moment j'ai tendance à privilégier les Mdb "particuliers" débutants qui s'impliquent financièrement beaucoup dans des opérations simples avec peu de travaux. Leur engagement personnel est un puissant facteur de succès à mon avis, et le partage des risques compris de cette façon me convient bien.

Est ce que vous avez eu un reporting de chez IMMOCRATIE concernant le dossier GRAVESSON LA MAISON ROSE. Pas de nouvelle depuis 1 an.

 

[Berberis_1992]

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire​

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Ça pourrait entraîner quelques désagrément pour les permis et travaux en cours, les assurances et les futurs propriétaires...

Une idée du promoteur ? Connu ici ou pas de crowdfunding ?

L'article du Parisien ne donne aucune information au sujet du promoteur, juste qu'il réside au Plessis-Trévise.

Par contre, le permis de construire a été délivré (et donc annulé) pour le 70, avenue du Général Leclerc à Saint Maur des Fossés et signé par l'architecte Jean-Claude Richard.

Et je suis tombé sur ce site [lien réservé abonné] qui, somme toute, fournit des informations intéressantes.

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Dans la liste des projets, deux d'entre eux renvoient vers deux sociétés faisant la promotion pour les mêmes opérations :

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[lien réservé abonné]
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Et

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Ma recherche sur hellocrowdfunding.com n'a donné aucun résultat.

 

[Luciole49]

Cest pas ceux là que j'avais trouvé mais pas sur Helloc

 

[Berberis_1992]

Cest pas ceux là que j'avais trouvé mais pas sur Helloc

Et donc ?

 

[Berberis_1992]

Ce chêne, qui a grandi à l'époque de Molière, vieux de 400 ans, est menacé par un projet immobilier de...

En complément de la recherche de @Raug et de mon message :

[lien réservé abonné]

 

[Wallys56]

Faux Chez Cl

Est ce que vous avez eu un reporting de chez IMMOCRATIE concernant le dossier GRAVESSON LA MAISON ROSE. Pas de nouvelle depuis 1 an.

Question posée le 27 juillet à Immocratie

------Pourriez-vous communiquer aux investisseurs des éléments sur la situation du projet Graveson. Quelles sont les démarches entreprises depuis votre dernier reporting du 1er février ? Les garanties prises lors du contrat sont-elles ou seront activées ?

Réponse Immocratie

M. Courdon pense pouvoir refinancer avant la fin des congés d’été.
Néanmoins, nous restons prudents et continuons nos démarches avec nos avocats.

Bien cordialement‐‐------------


Depuis, rien n'a évolué............