Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Foufounet]

Suivi du défaut de paiement de Fabrice SABBAH et Jonathan GOURION sur leur projet 454 PARADIS chez Wiseed.

Après l'envoi d'une mise en demeure de payer par nos soins et une dernière relance de la part de notre direction, nous restons sans nouvelles de l'opérateur à ce jour.
Nous avons mandaté nos conseils sur le dossier, qui vont envoyer à leur tour une mise en demeure pour défaut de paiement et de reportings. Sans réponse de l'opérateur, nous envisageons une assignation en justice.

J'ai aussi investi sur une autre opération 283 MICHELET de ces mêmes opérateurs... SABBAH/GOURION. Inquiétudes à venir, d'autant que l'emprunt a été prorogé.

 

[Serge B]

Ca va être pareil Foufounet, ce qui est désolant, c'est que ce sont des dossiers a priori sûrs avec des cautions personnelles et des GAPD tout le tour du ventre.

Dans l'affaire Leu Portal évoquée ci dessus, GEODE raconte la même antienne depuis Avril de l'an dernier (et presque un an avant que Wiseed ne réagisse je le rappelle)

Ou les plateformes sont très naïves, ou elles ne suivent pas les dossiers, ou pire !
Et nous sommes complices en votant sans discernement des prorogations d'emprunt avec des scores "à la soviétique".

La révolte des moutons passe aussi par là, je pense. C'est pourquoi je vote presque systématiquement contre les prorogations. Avec tout de même quelques nuances pendant cette période COVID.

 

[Wallys56]

Toujours rien sur la PF Homunity concernant le projet "Chaet de Mégève"

 

[PedroImmo]

Wisseed - RUE DE ROSNY : MDB qui fait une réno des parties communes, pas de préco, plusieurs logements occupés par des locataires, noté A et taux de 8,5%. C'est parti comme des petits pains mais sans moi...

 

[Wallys56]

Toujours rien sur la PF Homunity concernant le projet "Chaet de Mégève"

Un mail nous est parvenu ce jour. Délibéré sera rendu le 22 mars. Affaire à suivre.......

 

[Veronique F]

Bonjour à tous.
Nouvelle ici, merci de la qualité de ces échanges.
A toutes fin utiles ;-) quelques statistiques plus ou moins précise.
wiseed :
[lien réservé abonné]Anaxago :
[lien réservé abonné]Raizers :
[lien réservé abonné]Fundimmo :
[lien réservé abonné]Koregraf :
[lien réservé abonné]Clubfunding :
[lien réservé abonné] (vraiment pas précis et a mon avis erroné)
Homunity :
[lien réservé abonné] (qui annonce zero taux de défaut mais le tableau indique le contraire !!!)

Déjà selon moi a minima le moyen de noter la transparence ou non des plateformes dans la qualité des informations données !!!!!

 

[constantine_36]

Bonsoir,
Des avis sur le projet de Raizers :

Les Mazots de Kayla par KAYLIM​

 

[Chris78]

beau projet

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Des avis sur le projet de Raizers :

Les Mazots de Kayla par KAYLIM​

Pas de critère NoGo d’emblée.

Et une question pour @Raizers : les lots préemptés par la mairie font-ils vraiment l’objet d’une réservation en bonne et due forme (bénéficiaires pas encore connus)?

• -Pas de banque dans la boucle,
• +mais un apport très conséquent de fonds propres par le porteur, et la couverture du coût de revient est assurée;
• +la marge opérationnelle est intéressante;
• -c’est une station de moyenne montagne qui connaîtra donc des hivers sans neige, la locution «retour ski aux pieds» sur la piste verte s’entend donc si l’on sait skier sur les pâquerettes, ou sur une piste noire… de cailloux
• -la préco de 64% a dû être obtenue en 12-15 mois; sans être alarmant, ça ne va quand même pas vite, surtout avec 7 lots réservés aux locaux;
• -ce projet est beau, oui, et je le trouve même ambitieux pour une équipe dirigeante qui n’a aucune expérience de ce genre;
• +le porteur est solide, l’hypothèque de 1er rang est rassurante, la GAPD ciblant des structures dont on ne sait rien l’est un peu moins.

Les points faibles du projet engendrent un risque que j’aurais voulu voir rémunérer 0,5 à 1% de plus, soit entre 10,5 et 11%.
Je pense que je vais passer ce tour.

Par ailleurs, Anaxago vient d’annoncer le lancement d’un projet MdB lundi soir. Quelqu’un l’a vu quelque part? J'ai cherché, mais n’ai rien trouvé sur leur site...

Bon week-end!

 

[Merlin75]

Par ailleurs, Anaxago vient d’annoncer le lancement d’un projet MdB lundi soir. Quelqu’un l’a vu quelque part? J'ai cherché, mais n’ai rien trouvé sur leur site...

Non plus. Si c'est pour découvrir le dossier le jour même à 10h, ce sera sans moi.

 

[baffer]

Par ailleurs, Anaxago vient d’annoncer le lancement d’un projet MdB lundi soir. Quelqu’un l’a vu quelque part? J'ai cherché, mais n’ai rien trouvé sur leur site...

Bonjour @NicoNoclaste,
Vous parlez du projet Immocades - Ventoses proposé par Anaxago ? Bizarrement je l'ai trouvé hier mais je ne le vois plus apparaître sur le site ce matin.
Je vous mets à disposition les 2 documents que j'ai récupéré.

Edit : le DIRS fait 11Mo pour 90 pages, le site m'empêche de l'uploader

 

[baffer]

A noter que dans le DIRS il mentionne que le projet a déjà fait l'objet d'un financement auprès de homunity pour 3.7M€.

Sur Homunity il parle d'une collecte initiale de 7.5M€ ([lien réservé abonné]). Sans doute que la somme désirée n'a pas été financé d'où la nouvelle collecte sur Anaxago.

Ce projet avait évoqué sur le forum : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-372918

 

[NicoNoclaste]

Merci @baffer , je regarderai ça de près.

 

[azerty4567]

A noter que dans le DIRS il mentionne que le projet a déjà fait l'objet d'un financement auprès de homunity pour 3.7M€.

Sur Homunity il parle d'une collecte initiale de 7.5M€ ([lien réservé abonné]). Sans doute que la somme désirée n'a pas été financé d'où la nouvelle collecte sur Anaxago.

Ce projet avait évoqué sur le forum : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...es-projets-en-cours-et-avis.36129/post-372918

Et la note d'opération indique que les investisseurs Anaxago seront senior aux investisseurs Homunity. Ceci dit, c'est déjà sursouscrit.

 

[Chris78]

les investisseurs Anaxago passent devant ceux d'Homunity avec en plus un taux supérieur !

Si j'avais souscrit chez Homunity, je serais pas très content ...

 

[Msimmo]

Et la note d'opération indique que les investisseurs Anaxago seront senior aux investisseurs Homunity. Ceci dit, c'est déjà sursouscrit.

Je ne suis sur aucune des 2, mais je ne comprends pas car d'habitude sur les plateformes comme Homunity il y a une clause pour préserver le rang des obligations, je cite un exemple :

Toutefois, l'Emetteur s'engage, jusqu'au remboursement effectif de la totalité des
Obligations, à ne pas conférer ou permettre que subsiste un quelconque nantissement,
hypothèque, gage ou autre sureté de quelque nature que ce soit sur l'un quelconque de
ses actifs ou revenus, présents ou futurs, en garantie d'un endettement souscrit ou
garanti par l'Emetteur (que ce soit avant ou après l'émission des Obligations) sans en
faire bénéficier pari-passu les Obligations en consentant les mêmes garanties et le même
rang aux Obligations.

Comment serait ce possible dans ce cas ?

 

[constantine_36]

Merci NicoNoclaste pour votre dernier retour. Je crois que je mettrai un billet de 1000. Il y a un peu de risque certes.
Nouveau projet chez Fundimmo : Faubourg Madeleine
Je crois que ça tient la route, les faiblesses sont déjà soulignées dans la présentation pdf, notamment le lot en stock qui peut poser problème et le financement qui passe par une société ad’hoc.
D’ailleurs, si quelqu’un peut m’expliquer quels seraient les faiblesses d’un tel montage pour nous, j’imagine que ça agit comme un bouclier pour l’entrepreneur...
Merci

 

[NicoNoclaste]

Ceci dit, c'est déjà sursouscrit.

???
Le projet n’apparaît pas chez moi, et n’y est jamais apparu; en plus, il ne devait ouvrir que lundi 18h00!

 

[baffer]

Merci NicoNoclaste pour votre dernier retour. Je crois que je mettrai un billet de 1000. Il y a un peu de risque certes.
Nouveau projet chez Fundimmo : Faubourg Madeleine
Je crois que ça tient la route, les faiblesses sont déjà soulignées dans la présentation pdf, notamment le lot en stock qui peut poser problème et le financement qui passe par une société ad’hoc.
D’ailleurs, si quelqu’un peut m’expliquer quels seraient les faiblesses d’un tel montage pour nous, j’imagine que ça agit comme un bouclier pour l’entrepreneur...
Merci

Bonjour @constantine_36,
De mon point de vue le gros bémol du projet réside justement dans la commercialisation de ce dernier lot. Car en l'état actuel le point mort de l'opération n'est pas atteint et la marge projet dépendra de la commercialisation de ce lot. On apprend que le lot est occupé actuellement et que le bail court jusqu'en août 2023 soit déjà au delà du planning prévisionnel de remboursement des investisseurs. C'est indiqué que l'opérateur négocie pour libérer le lot (hébergement d'employé du crédit du Nord) mais cela se fera pas gratuitement. Mais aucun frais d'éviction n'a été budgété donc la marge va forcément se réduire. Enfin même si le lot est libéré, on parle d'une superficie de 204 mètre carré donc une superficie qui n'intéresse qu'une faible part de la population.
Personnellement pour un rendement à 9% j'ai déjà vu des opérations moins risqué. Je pense passer mon tour.

 

[constantine_36]

Merci @baffer pour cette analyse. Je me disais la même chose. Je vais passer mon tour aussi! Effectivement, le tic appliqué est faible par rapport au risque.