Bonjour
finrod a dit:
J'ai regardé le dossier Henri-Cahn [lien réservé abonné] proposé par Homunity ce soir. On nous annonce une précommercialisation de 100%... et on apprend ensuite que cette précommercialisation se résume en fait à la "commercialisation" (terme employé dans le dossier) d'un lot à une société patrimoniale et de l'autre lot à une société de promotion immobilière sachant que ces 2 sociétés font partis du même groupe que le promoteur de l'opération... Je n'appelle pas cela de la pré-commercialisation mais plutôt du saucissonnage du déroulement habituellement de ce type d'opération. C'est une malhonnêteté intellectuelle de considérer cela comme du 100% pré-commercialisé et malheureusement, je trouve que le recours à ce genre de tromperie se multiplie beaucoup trop souvent dans les dossiers d'Homunity ces derniers mois. Comment peut-on encore avoir confiance dans les dossiers proposés quand on constate ce genre de subterfuge...
J’apprends à l’instant à la lecture de cette file la présentation de ce projet pour ce soir; bizarrement, même inscrit sur Homunity, je ne suis pas prévenu de leurs mises en ligne.
Je vais émettre un avis sinon divergent, du moins plus nuancé, mais hélas, encore une fois virulent.
Pour commencer, je ne trouve pas scandaleux qu’aient lieu des ventes intra-groupe, à condition que soient clairement définis et exposés les termes de ces opérations, et je pense que c’est ici le cas. Les prix de vente sont arrêtés, les finalités aussi; je trouve même plutôt rassurant que l'on ait d'ores et déjà l'assurance que les tarifs annoncés ne seront plus sujets à négociations ultérieures.
baffer a dit:
je suppose que le but est bien à terme de revendre ces biens à des particuliers et je ne sais pas si le débouclage du projet dépendra justement de ces ventes. (Rien n'est mentionné dans le document fourni par Homunity).
Oui et non, mais c’est bien là que se situe le point central.
- Non, parce que la revente de la maison sera faite à une société patrimoniale du groupe; a priori, ce bien va donc être intégré à leur patrimoine pour être mis en location et générer des revenus récurrents; pas de revente à des particuliers, donc.
- Oui, parce que rien n’est dit sur le projet de promotion dont le terrain est l’objet, que ce soit en termes techniques, financiers, commercialisation et délais, ce qui est primordial pour le point suivant.
- Et enfin et surtout oui, parce que de fait, nous sommes aveugles: nous savons seulement que le projet dure pour nous 18 mois, mais nous ne savons aucunement d’où viendront les fonds qui nous rembourseront et comment ils auront été générés ou si les liquidités sont immédiatement disponibles (ce qui serait très étonnant); nous ne connaissons pas la constitution du groupe (je n’ai pas eu le temps de faire des recherches, et n’en ferai d’ailleurs pas), son articulation, sa solvabilité, etc.
Encore une fois, c’est: «circulez, il n’y a rien à voir et faites-nous confiance, cochons de payeurs»!
J’ai déjà vu des présentations de projets bâclées, mais je dois dire que celle-ci tient fermement la corde.
Je ne me prononce que sur cet aspect de ce projet, je ne regarde pas plus loin.
