Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Oui, j'ai aussi reçu le mail. Auquel j'ai aussitôt répondu en leur demandant pourquoi ils n'ont pas donné l'IBAN avec ce mail! On gagnerait du temps.

Je reviens sur Fundimmo. Les 2 projets en cours trainent alors que depuis le début de l'année ça partait plutôt comme des petits pains!
Pas la moitié placée sur celui de Monaco, et difficilement le 1/4, pour l'instant, sur celui de Vaujours. C'est peut-être la photo qui ne plait pas!!
Le projet aurait eu plus de gueule en mettant la photo du parc correspondant réellement au projet.

 

[Tomas466]

48% et 29%, ça ne décolle toujours pas chez Fundimmo...

Petit projet de marchand de biens aujourd'hui chez Homunity, 170 k€ recherchés, 10% sur 18 mois à Antibes, ça va sans doute partir très vite.

 

[moietmoi]

Petit projet de marchand de biens aujourd'hui chez Homunity, 170 k€ recherchés, 10% sur 18 mois à Antibes, ça va sans doute partir très vite.

ce qui est curieux , c'est de dégager une marge suffisante sur ce type de projet pour pouvoir rémunérer à 10% les participants, tout en restant suffisamment lucratif pour les monteurs;

 

[poam5356]

Quand je vois les marges de ouf des marchands de biens.... Je ne me fait pas trop de souci pour eux.

Par contre, oui, plutôt surpris par la mévente sur les 2 projets de Fundimmo. Qué passa?

L'immo semble devenir la bouée de sauvetage de toute la classe financement participatif.
Après Lendopolis qui abandonne le prêt aux PME pour se replier sur l'immo et les EnR... C'est Enerfip, spécialisée dans les EnR, qui annonce vouloir se lancer dans l'immo durable!!
Ils sont bien gentils, mais je serais tenté de dire : chacun à sa place! Un boulanger n'est pas un boucher, ni un garagiste!

 

[Tomas466]

ce qui est curieux , c'est de dégager une marge suffisante sur ce type de projet pour pouvoir rémunérer à 10% les participants, tout en restant suffisamment lucratif pour les monteurs;

C'est 10% de 170 k€ pendant 18 mois, ça ne fait jamais que 25 k€ au total (hors frais réglés à la plateforme, mais hors remboursement anticipé qui peut encore diminuer le coût). Sur un budget global de 1,5 M€ et une marge prévue de 125 k€ ça reste tout à fait compatible. Des quasi-fonds propres financés par d'autres intermédiaires reviendraient plus cher au promoteur.

 

[Tomas466]

Le Domaine du Beau Sire à Méry est ouvert depuis ce midi chez Monego. Il reste des places à l'heure où j'écris ces lignes.

 

[mvhrb888]

Le projet pas mal, mais la préco est un peu juste.

 

[Tomas466]

Je ne suis pas inquiet au vu de la démographie galopante des environs...

(jaune-orange = positif en moyenne ces 5 dernières années ; bleu = négatif)

 

[CharlyBgood]

Je ne suis pas inquiet au vu de la démographie galopante des environs...

Excellent critère en effet que j'utilise moi-même pour un investissement locatif perso dans l'ancien. Je me base parfois sur les trend de recensement démographique des communes sur Wikipedia également.
Naturellement ça vaut aussi pour le crowd, les Pré-Co ne sont que des indicateurs partiels.
Après ce qui est parfois compliqué dans l'immo, c'est que c'est un marché en "peau de léopard": ce qui est vrai dans un quartier ne l'est + 300 mètre + loin ...

 

[Tomas466]

Et certains promoteurs peu scrupuleux pourraient profiter de cette croissance de population pour proposer des projets non adaptés et/ou surdimensionnés... Ça n'est donc qu'un indicateur parmi d'autres qui donne une tendance probable de réussite de commercialisation.

 

[poam5356]

Oui, je le pense aussi.
Pour le participatif, qui est encore différent de l'investissement locatif, je m'en tiens au solde départemental pour un de mes critères. Ce qui n'empêche pas d'avoir des disparités entre la ville, en général la ville principale du département et son département.
Exemple avec les 2 départements 35 et 44 dont la population est en augmentation depuis 2010.
Par contre, le marché immobilier n'y connait pas de tension particulière en raison d'une production soutenue de logements. En clair, ça construit beaucoup à Nantes et Rennes.
Et ensuite, pour une ville, il faudrait descendre au quartier... Un quartier très peuplé est loin d'être un quartier attractif!!

 

[Tomas466]

L'immo semble devenir la bouée de sauvetage de toute la classe financement participatif.
Après Lendopolis qui abandonne le prêt aux PME pour se replier sur l'immo et les EnR... C'est Enerfip, spécialisée dans les EnR, qui annonce vouloir se lancer dans l'immo durable!!
Ils sont bien gentils, mais je serais tenté de dire : chacun à sa place! Un boulanger n'est pas un boucher, ni un garagiste!

Ces plateformes sont sans doute attirées par l'absence de défaut (si on met de côté Terlat qui est pour le moment l'unique promoteur qui a coulé), la capacité éprouvée à mobiliser des centaines de k€ en quelques heures, le ticket d'entrée plus élevé qui doit diminuer le nombre de démarches administratives en back-office et l'aspect "secure" de l'immobilier qui est ancré dans la conscience collective des Français.

Il y a un vrai risque pour les investisseurs que nous sommes : que la concurrence qui s'exacerbe fasse diminuer les rendements et/ou la qualité de sélection des projets.

 

[mvhrb888]

Deux projets à venir, en région parisienne, chez Clubfunding, dont un commercialisé à 100%.
Les deux projets chez Fundimmo progressent très lentement. Ils ont enfin corrigé la carte et la photo (bon, la nouvelle photo n’est pas très crédible non plus !).
Chez Homunity, je ne sais pas quoi penser de « La Verrière ». Et on ne peut pas suivre l’avancement de la collecte.
Chez Monego, toujours « Le domaine du beau sire ». Y avez-vous participé Tomas ?

 

[Tomas466]

La Verrière a quasiment 500 investisseurs, on ne doit pas être loin des 1,3 M€ collectés. Comme toujours je suis moins fan des opérations de marchand de biens, je n'y suis donc pas allé.

Oui, j'ai mis une pièce dans le Beau Sire.

 

[poam5356]

Deux projets à venir, en région parisienne, chez Clubfunding, dont un commercialisé à 100%.

Celui à 100%, ce sera du refinancement.

Les deux projets chez Fundimmo progressent très lentement. Ils ont enfin corrigé la carte et la photo (bon, la nouvelle photo n’est pas très crédible non plus !).

Changé la photo pour une image. Mais, détrompez-vous, si vous regardez les 2 vues des bâtiments A et B à construire, je pense que l'image qui a été mise est une vue d'artiste (selon la formule d'usage) de ce que donnera le projet une fois terminé.
Par centre, il est à 1M€... Ils l'ont augmenté, ou je me trompe?

 

[Tomas466]

C'était bien 1 M€ depuis le début d'après les mails reçus.

 

[mvhrb888]

Chez clubfunding, ouverture demain à 17h de la collecte « Résidence Services Solférino » à Asnières (92).
9% sur 24 mois
Montant recherché 730 k€
Marge 5%
Groupe Left Bank en co-promotion avec un promoteur « de 1er rang » (mais qui n’est pas nommé). Le groupe est créé en 2010 ou en 2013 (deux dates sont données !). Capital social de 2906 k€.
La société n’aurait pas d’endettement bancaire en 2018, mais des dettes « intragroupe et associés »
Il s’agit, comme l'a déjà fait remarquer Poam) de refinancement de fonds propres.
Si j’ai bien compris, préco à 100%

 

[poam5356]

Chez clubfunding, ouverture demain à 17h de la collecte « Résidence Services Solférino » à Asnières (92).
9% sur 24 mois
Montant recherché 730 k€
Marge 5%
Si j’ai bien compris, préco à 100%

2 projets en 3 jours sur ClubFunding : Résidence Solférino et 730K€ partis en moins d'une heure (projet auquel j'ai souscrit), et Rue Saint-Maur avec 700K€ recherchés et un dossier qui n'est pas encore clôturé 24h après son ouverture (86% placés).
Ma grille donne +2,5 au 1er et -4 au second. Elle a donc une certaine pertinence, et les investisseurs une certaine logique.

 

[mvhrb888]

Pareil, j'ai participé à Solférino, mais pas à Rue Saint-Maur.
Les deux collectes de Fundimmo, celle d'Homunity et celle de Monégo traînent aussi.

 

[poam5356]

Oui, et aussi 1 qui traine sur Wiseed à 500K€ qui a été mis en ligne.. Je ne sais plus trop... Jeudi, je crois.
Ils auront du mal à boucler celui de Monaco chez Fundimmo, il en est à seulement la moitié des 1,8M€ recherchés.
Autant j'ai été surpris par la vitesse à laquelle partaient les projets en début d'année... Autant je suis maintenant surpris par l'inverse!