Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Mais :
Le gars est tout seul (comme dirait Tomas)

C'est souvent comme ça avec les marchands de biens.
Ouverture vendredi à 17h.
je vais y placer une petite pièce.

 

[Tomas466]

Oui, toutes les opérations de marchand de biens que j'ai pu regarder jusqu'à présent sont portées par une seule personne avec la structure de société ad-hoc. Perso je préfère le Carré Raspail, mais chacun ses impressions

 

[Titi892]

je vais y placer une petite pièce.

Moi aussi, enfin je vais essayer...

Question par curiosité, pourquoi une durée de 6 mois seulement à votre avis alors que la plupart des autres ont l'air d'être entre 12 et 24 mois ?

 

[mvhrb888]

En fait, il pleut des collectes en ce moment ; je n’arrive plus à suivre !
Deux nouveaux projets chez Koregraf :
Le 13 mars projet à Castelnau-le-Lez (34) ; 200 k€ ; 8% ; préco 68%
Le 14 mars projet à Sceaux ; 680 k€ ; 8,5% ; préco 72%
Bon, je laisse tomber. Je choisirai entre Carré Raspail et Matignon.

 

[Tomas466]

Deux beaux projets chez Koregraf, comme d'habitude, même si le ticket d'entrée est élevé et que les collectes sont annoncées de plus en plus tardivement (mais c'est général). Une préférence pour Sceaux, le promoteur est plus ancien et a à la fois plus d'expérience et de capital, même si la résidence est un peu coincée entre le RER et un quartier en pleine restructuration. Après, entre l'agglo de Montpellier et la couronne parisienne, ça devrait bien partir dans les deux cas.

 

[CharlyBgood]

Encore Wiseed pour les "VIP": j'ai déjà un projet chez HOCHE en cours.
Et je me suis fixé désormais une règle: je ne réinvestis pas tant qu'une précédente opé n'est pas débouclée, pour éviter les cumuls chez le même porteur de risques.
Attention, apparemment pas de Pré-Co mais bon vu l'emplacement ...

Découvrez vite le projet BEZOUT en accès privé ! [lien réservé abonné]
Ouverture de la collecte : Jeudi 14 Mars à 18H [lien réservé abonné]​

BEZOUT [lien réservé abonné]
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Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné]

PARIS (75)
320 000 € [lien réservé abonné] recherchés
Rendement annuel : 10% sur 18 mois [lien réservé abonné]
Scoring : D [lien réservé abonné]
Ouverture le 14/03/2019 à 18h00 [lien réservé abonné]​

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LE PROJET
GROUPE HOCHE réalise le projet BEZOUT [lien réservé abonné] dans le XIVe arrondissement de Paris. Le programme consiste en la rénovation d'un immeuble de deux bâtiments en R+2 qui accueilleront 8 logements de Type T1 et T2 et deux commerces.
La commercialisation débutera en avril 2019, une fois la rénovation achevée. Une garantie à première demande sera signée par la société GROUPE HOCHE​

 

[poam5356]

Moi aussi, enfin je vais essayer...
Question par curiosité, pourquoi une durée de 6 mois seulement à votre avis alors que la plupart des autres ont l'air d'être entre 12 et 24 mois ?

Il l'a acheté en décembre pour 2,38M€ TTC, dont 1,68M€ de prêt bancaire et les 700M€ de participatif pour compléter.
Il a un acheteur à 3M€.
6 mois, c'est la durée pour finaliser l'opération. le marchand de bien a une marge de 21%, soit 619K€ de bénéfice... Joli coup.

 

[poam5356]

Encore Wiseed pour les "VIP": j'ai déjà un projet chez HOCHE en cours.

Il revient souvent en ce moment, le groupe Hoche.
Sage précaution que d'éviter d'être trop investi sur un même promoteur.
Surtout qu'ils ont un endettement délirant d'après les derniers chiffres connus.

 

[Tomas466]

Yep, perso pas plus d'un projet par promoteur au même moment. Il y a suffisamment d'offres pour diversifier sans difficulté.

 

[mvhrb888]

Chez Homunity, ouverture demain de la collecte « La Verrière », réhabilitation d’un ancien atelier dans le 11e à Paris (8 rue des Immeubles Industriels), pour le transformer en bureaux.
Montant recherché 1300 000 €
8,5% sur 24 mois
Lot unique, marchand de bien, pas de préco.
Marge attendue 14,2 %
Société IDEFISC créée en 1997
Capital 300 k€ (ça change des marchands de bien au capital de 1 k€ !)

 

[poam5356]

En janvier c'était un peu mou côté projets proposés par les plateformes.... Ils se rattrapent depuis !!

 

[CharlyBgood]

Info: le groupe Hoche vient de proroger un lend immo que j’ai chez eux. Bon, ils en ont le droit c’est prévu au contrat mais prudence. Juste pour vous informer.
Bonne nuit

 

[poam5356]

Un peu galère pour investir sur ClubFunding ce soir, ça bouchonnait. Finalement, parti en à peine 30 minutes, les 700K€ pour l'Avenue Matignon.
2 nouveaux projets en annonce pour la semaine prochaine:
1 avec Monego, et 1 avec Fundimmo.

 

[Titi892]

En effet j'ai cru passer à côté, il fallait être très patient car le site était extrêmement lent ! Content d'avoir pu faire ma première opération de crowdfunding immo et merci à tous pour vos retours et analyses !

 

[mvhrb888]

Oui, c'était laborieux, mais ça a fini par fonctionner.
Le projet de Monego a l'air bien situé, en Savoie, mais la préco est faible, 46%
Celui de Fundimmo dans le 93 semble bien situé aussi. Attendons les détails.

 

[poam5356]

Monego, le promoteur à l'air solide : + de 20 ans de boite, 200K€ en capital social et un ratio d'endettement à moins de 2.
Pour Fundimmo, j'ai demandé la doc. D'après le mail, j'ai l'impression que ça part en bloc à un bailleur social.

 

[mvhrb888]

Pour Fundimmo, j'ai demandé la doc. D'après le mail, j'ai l'impression que ça part en bloc à un bailleur social.

Oui, c'est l'impression que j'ai eue. Dans ce cas, c'est bon signe, non ?

 

[mvhrb888]

Content d'avoir pu faire ma première opération de crowdfunding immo et merci à tous pour vos retours et analyses !

C'est la magie de ce forum. Tu fais des trucs que tu ne t'imaginais pas faire il y a seulement 6 mois !
Après, est-ce bien ou pas ? À voir sur le long terme

 

[Tomas466]

Le projet Monego à Mery me plait bien : entre Aix-les-Bains et Chambéry, en pleine croissance démographique, un paysage plutôt rare [lien réservé abonné] (oui je sais ça ne rentre pas dans la grille de poam et c'est totalement subjectif ), des lots variés et comme déjà dit un promoteur sérieux.

Les Résidences de Brazza de Fundimmo à voir, je ne comprends pas pourquoi la photo qui accompagne le projet présente des résidences totalement terminées : soit c'est une photo d'illustration, soit... le projet est finalisé et c'est du refinancement ?

 

[Pavlov]

En effet j'ai cru passer à côté, il fallait être très patient car le site était extrêmement lent ! Content d'avoir pu faire ma première opération de crowdfunding immo et merci à tous pour vos retours et analyses !

J'aimerais bien pouvoir en dire autant, mais avec la connexion ADSL d'escargot du boulot c'était cuit.... J'espère que toutes les ventes ne commencent pas à 17 heures....