Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

Les Résidences de Braza sont à 38%, c'était 29% il y a 8 jours. Le changement de photo a fait du bien mais c'est loin d'être gagné. Quelques questions dans le mini forum interne du projet tournent autour de la jeunesse du promoteur.

Pour le rooftop d'Auteuil ça n'est jamais passé que de 48% à 51% dans la même période... Le fait que le promoteur fasse pas mal appel au CF [lien réservé abonné] et que le prix de vente paraisse totalement hors normes (même s'il est certainement dans ce qui se fait pour un bien d'exception à Monaco) semblent revenir le plus souvent dans les questionnements.

Le point commun de ces deux projets est d'être notés "B+" par la plateforme elle-même et de représenter un montant élevé : peut-être que les investisseurs tiennent compte de la notation après tout ! Ça n'empêche pas Fundimmo de proposer un autre projet semaine prochaine avec Le Parc de Petra, 9,50% sur 24 mois et 550 k€ recherchés.

La Verrière chez Homunity est quasiment à 600 investisseurs. Là on ne doit vraiment pas être loin de la fin.

Pour Le Beau Sire chez Monego il n'y a ni indicateur de collecte, ni forum dédié au projet Mais je note qu'un dossier de montant similaire a nécessité 13 jours récemment.

 

[poam5356]

Pour le rooftop d'Auteuil ça n'est jamais passé que de 48% à 51% dans la même période... Le fait que le promoteur fasse pas mal appel au CF [lien réservé abonné] et que le prix de vente paraisse totalement hors normes (même s'il est certainement dans ce qui se fait pour un bien d'exception à Monaco) semblent revenir le plus souvent dans les questionnements.

A l'annonce du projet, j'étais plutôt tenté... Monaco, c'est autrement plus séduisant que Thionville!
Quand j'ai vu les photos du site, j'ai changé d'avis... L'appart au sommet de l'immeuble est encadré par 2 autres immeubles bien plus hauts, avec vue plongeante sur l'appart en question! Ce qui le dévalorise complètement.
Pas sûr qu'ils en tirent la somme escomptée. Du coup... Prudence, je n'y vais pas.

 

[paal]

A l'annonce du projet, j'étais plutôt tenté...
Monaco, c'est autrement plus séduisant que Thionville !

Quelle que soit la localisation sur Beausoleil, et le simple fait que le projet soit de l'autre côté de la rue limitrophe entre Beausoleil et Monaco, lui fait perdre d'un coup une bonne partie de sa valeur .....

Ne pas oublier qu'un bien situé à Monaco même, c'est avant tout une adresse, avec laquelle sont attachés un bon nombre d'avantages notamment fiscaux, lesquels ne sont pas attribués à l'autre côté de ladite rue ...

Et c'est connu de toutes les personnes informées qui se baladent dans ce secteur .....

Quand j'ai vu les photos du site, j'ai changé d'avis... L'appart au sommet de l'immeuble est encadré par 2 autres immeubles bien plus hauts, avec vue plongeante sur l'appart en question !
Ce qui le dévalorise complètement.

Si en plus une vue libre n'est même pas au rendez-vous (ni sur la mer, ni sur le circuit de F1), autant dire alors que c'est alors largement surfait ....

Pas sûr qu'ils en tirent la somme escomptée. Du coup... Prudence, je n'y vais pas.

L'adresse précise à Beausoleil ??

 

[Tomas466]

A l'annonce du projet, j'étais plutôt tenté... Monaco, c'est autrement plus séduisant que Thionville!
Quand j'ai vu les photos du site, j'ai changé d'avis... L'appart au sommet de l'immeuble est encadré par 2 autres immeubles bien plus hauts, avec vue plongeante sur l'appart en question! Ce qui le dévalorise complètement.
Pas sûr qu'ils en tirent la somme escomptée. Du coup... Prudence, je n'y vais pas.

Sans compter qu'il n'y a pas de diversification possible puisqu'il ne s'agit que d'un lot unique... donc ça passe ou ça casse ! Je n'y suis pas allé non plus.

 

[poam5356]

L'adresse précise à Beausoleil ??

Bonjour Paal,
Adresse :
Résidence Auteuil (résidence construite en 1963 et placée sous le régime de la copropriété) à Monaco.
2, boulevard du Ténao à MONACO.

Et 2 photos trouvées dans le dossier :
La vue côté mer, et une photo de l'appart prise depuis l'un des 2 immeubles qui dominent l'appart.






Si on regarde l'adresse dans Google map en vue satellite, on voit bien les 2 gros immeubles qui écrasent celui-ci et qui doivent limiter la vue au Sud à ce que l'on voit sur la 1ère photo. Par contre, au Nord, vue imprenable sur l'arrière pays mais horizon limité puisque c'est montagneux.

 

[paal]

Bonjour Paal,
Adresse :
Résidence Auteuil (résidence construite en 1963 et placée sous le régime de la copropriété) à Monaco.
2, boulevard du Ténao à MONACO.

Oui, et c'est bien ce que je craignais, et cette rue Ténao, il faut faire très attention, car en changeant de trottoir, on est tant tôt à Monaco et tant-tôt à Beausoleil ; nous avions ce type de situation, avec le Monte-Carlo Sun, où les habitations se trouvaient à Monaco (avec une découpe suivant scrupuleusement le frontière, et la piscine et les parkings se trouvaient sur le territoire de Roquebrune .....

Et 2 photos trouvées dans le dossier :
La vue côté mer, et une photo de l'appart prise depuis l'un des 2 immeubles qui dominent l'appart.

Si on regarde l'adresse dans Google map en vue satellite, on voit bien les 2 gros immeubles qui écrasent celui-ci et qui doivent limiter la vue au Sud à ce que l'on voit sur la 1ère photo. Par contre, au Nord, vue imprenable sur l'arrière pays mais horizon limité puisque c'est montagneux.

Oui, cela doit être ce que vous indiquez, et la prochaine fois que je vais aller traîner mes guêtres dans ce coin (je vais assez régulièrement sur le port Hercule, le port d'origine), je tenterai d'aller y faire un tour ....

Il faut espérer que l'appart concerné est celui de la terrasse supérieure, car autrement, pratiquement aucun intérêt en dehors d'une adresse ....

Si vous faites une recherche avec Mappy, vous verrez qu'il vous est proposé, 2 adresses, toutes les 2 au 2 rue du Ténao, l'une à Monaco, et l'autre à Beausoleil ; et ce qui m'aura troublé, c'est que sur le dossier, la localisation écrite c'est Beausoleil ; alors certes, juste en face c'est Monaco, mais tout de même, et c'est une des rues limitrophes du secteur ....

Et ce qui m'aura intrigué, c'est cette vue là (juste au-dessous de Rooftop ) :



Et il est bien indiqué Beausoleil, et il y a intérêt à vérifier le cadastre ....

 

[mvhrb888]

Si j'ai bien compris, Paal, Beausoleil est une commune française limitrophe ? Et Fundimmo dit clairement que le projet se trouve à Monaco ! Ce serait alors carrément une tromperie !

 

[Tomas466]

Il n'y a pas de sujet : la copropriété est intégralement sur Monaco, et le projet est de droit monégasque. Ne cherchez pas l'ambiguïté là où il n'y en a pas.

 

[poam5356]

Il n'y a pas de sujet : la copropriété est intégralement sur Monaco, et le projet est de droit monégasque. Ne cherchez pas l'ambiguïté là où il n'y en a pas.

Oui, c'est juste. Quand on regarde avec Google map, en ayant cherché Beausoleil, on voit que la limite est juste au dessus de l'immeuble, côté Nord. C'est le boulevard du Ténao qui est la frontière entre France en Monaco, et l'immeuble est côté Monaco.

 

[paal]

Il n'y a pas de sujet : la copropriété est intégralement sur Monaco, et le projet est de droit monégasque. Ne cherchez pas l'ambiguïté là où il n'y en a pas.

Moi, je veux bien tout admettre, mais alors si tel est le cas, pourquoi l'annonceur indique-t-il Beausoleil sur la page de son site ??

 

[paal]

Oui, c'est juste. Quand on regarde avec Google map, en ayant cherché Beausoleil, on voit que la limite est juste au dessus de l'immeuble, côté Nord. C'est le boulevard du Ténao qui est la frontière entre France en Monaco, et l'immeuble est côté Monaco.

Oui, et cela je le sais bien, puisque c'est une des voies d'accès à Monaco par le côté est de la Principauté .....

Mais à l'occasion, j'irai y faire un tour sur place, notamment pour avoir une impression sur l'ombre portée des immeubles avoisinants, ainsi que sur ce qui sera porté sur les panneaux qui doivent s'y trouver pour indiquer le projet ....

Mais aucune urgence particulière pour ma part .....

 

[poam5356]

Moi, je veux bien tout admettre, mais alors si tel est le cas, pourquoi l'annonceur indique-t-il Beausoleil sur la page de son site ??

Ce n'est pas l'annonceur qui indique Beausoleil, mais le site hellocrowdfunding qui est un agrégateur des différentes plateformes de financement participatif immobilier.

Oui, et cela je le sais bien, puisque c'est une des voies d'accès à Monaco par le côté est de la Principauté .....
Mais à l'occasion, j'irai y faire un tour sur place, notamment pour avoir une impression sur l'ombre portée des immeubles avoisinants, ainsi que sur ce qui sera porté sur les panneaux qui doivent s'y trouver pour indiquer le projet ....
Mais aucune urgence particulière pour ma part .....

Non, bien sûr, pas d'urgence. Nous n'avons pas participé au projet (du moins, pas les habitués de la file). Par contre, c'est toujours bon de savoir si les infos mentionnées par la plateforme de financement sont justes.

 

[moietmoi]

il faut faire très attention, car en changeant de trottoir

on trouve du travail!!!! Ceci étant dit ce genre de situation( territoires limitrophes avec avantages proches) est exploitée à merveille par les promoteurs sur les plaquettes grand public de présentation de programmes, mais devrait dans un cas comme ici faire l'objet d'une remarque préventive de la part de l'opérateur, afin de clarifier la chose;

 

[paal]

Car en changeant de trottoir ....on trouve du travail!!!!

Certes, mais à condition de traverser la chaussée dans la (bonne) direction qui va bien ....

Plus facile de trouver un job à Monaco (où l'on est tout de même en concurrence avec les nationaux et leurs descendants qui sont prioritaires ...), mais comme de l'autre sens, il n'y a pas grand chose, c'est assez vite réglé ....

Ceci étant dit ce genre de situation (territoires limitrophes avec avantages proches) est exploitée à merveille par les promoteurs sur les plaquettes grand public de présentation de programmes, mais devrait dans un cas comme ici faire l'objet d'une remarque préventive de la part de l'opérateur, afin de clarifier la chose.

C'est effectivement ce qu'il reste à préciser/clarifier ....

 

[mvhrb888]

Autant j'ai été surpris par la vitesse à laquelle partaient les projets en début d'année... Autant je suis maintenant surpris par l'inverse!

Peut-être aussi que le marché est saturé, du côté des investisseurs, qui ne sont qu'une petite fraction des épargnants français.

Ne cherchez pas l'ambiguïté là où il n'y en a pas.

Vous avez raison, pas de parano, mais comme Fundimmo a des antécédents... (la carte et l'image du projet Braza sont restées erronées pendant longtemps)

 

[poam5356]

Peut-être aussi que le marché est saturé, du côté des investisseurs, qui ne sont qu'une petite fraction des épargnants français.

Possible. En 2018, 185M€ sont allés dans le participatif immobilier.... A comparer aux 100Mds€ que représente ce marché immobilier en 2018. On est à 0,2% d'apport en participatif pour l'immobilier. Le livret A a collecté 4 Mds€ pour le seul mois de janvier.
Je n'ai pas le sentiment que le marché est saturé.... mais peut-être que les investisseurs sont plus attentifs à ce qui leur est proposé. Solférino à 730M€ est parti en 1h la semaine dernière quand d'autres sont à la peine.
On verra bien sur les prochains, comment ça se passe.

 

[paal]

Mais comme Fundimmo a des antécédents... (la carte et l'image du projet Braza sont restées erronées pendant longtemps)
"Les Résidences de Braza est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de deux bâtiments A et B comprenant au total 46 lots ....
sur un terrain situé 26 à 28, rue de Meaux, 93410 Vaujours."

Est-ce bien de la même chose dont vous parlez ??)

C'est bien un ensemble immobilier se situant à proximité de la gare RER du Vert-Galant, auquel on peut accéder en passant au dessus du Canal de l'Ourcq, et portant sur la réalisation d'une cinquantaine de logements .....

Peut-être aussi que le marché est saturé, du côté des investisseurs, qui ne sont qu'une petite fraction des épargnants français.

Pour ce projet en frontière de Monaco, j'ai quand même beaucoup de mal à comparer les deux projets avec celui de Vaujours ....

Pas la même région du tout, pas du tout le même statut fiscal, et j'en passe ....

Je suis né à proximité de Vaujours et y ait passé mes jeunes années ....

J'ai travaillé en Principauté pendant plus d'un 1/4 de siècle, et je connais bien les conventions que la Principauté aura conclu avec la France ; bien entendu, je n'avais aucun intérêt particulier à me loger en Principauté (voire même dans l'une des communes françaises de proximité) puisque français non résident en 1962 .....

 

[Tomas466]

Pitié La file se tenait bien jusqu'à présent

 

[paal]

Pitié La file se tenait bien jusqu'à présent

Bon, allez je vais m'éclipser, et ne vais donc pas aller vérifier ce qu'il en est sur place ....
Et dire que je m'étais dit qu'il y aurait peut-être moins d'activité cet après-midi qu'en semaine ....

Mais vous ne connaissez pas grand chose de Monaco, mais ce n'est pas bien grave en soi ....

 

[poam5356]

Clubfunding sort les projets à tour de bras.
A peine la collecte pour le Boulevard Saint-Germain terminée (650K€ partis en 15' ce soir), ils annoncent déjà une nouvelle collecte pour demain : 750K€ à Montreuil.
Je n'arrive plus à suivre!
A l'opposé, Lymo n'a pas proposé le moindre projet cette année (même si 1 est annoncé).