Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

Et Koregraf sort demain un projet à Olivet, à côté d'Orléans, pour 320 k€ / 8,5% / 18 mois, étant entendu que weeXimmo sort le même projet mais pour 100 k€... Deux plateformes collectant des fonds propres pour le même projet, c'est assez inédit ! Le jeu de la concurrence ? Un rapprochement futur ?

 

[poam5356]

Deux plateformes collectant des fonds propres pour le même projet, c'est assez inédit ! Le jeu de la concurrence ? Un rapprochement futur ?

Je ne sais pas, mais je ne pense pas. C'est de la collaboration à mon avis. Ce n'est pas la 1ère fois que Weeximmo le fait. Comment ils s'arrangent ensuite...Mystère. Je n'ai toujours pas compris comment fonctionne Weeximmo qui ne propose que quelques projets par an.

 

[Titi892]

En effet Clubfunding enchaine ! En revanche je m'étais inscrit chez eux pour le ticket d'entrée à 500€ et celle d'aujourd'hui comme une des précédentes nécessitait d'investir 1000€ au minimum (et sur une durée relativement longue)...

Avez-vous des infos sur le projet de la loi Pacte visant à permettre de loger des obligations de financement participatif dans un PEA-PME ? Je veux dire concrètement, est-ce que les différents opérateurs (banques en lignes ou physiques, courtiers pure players...) le proposeront à votre avis ? Si oui avez-vous une idée du délai pour mettre tout ça en place ? (une fois la loi votée et le décret d'application publié, ce qui sera sûrement le plus long...)

 

[Tomas466]

À mon avis il est urgent d'attendre... Déjà parce que rien n'est vraiment figé aujourd'hui, et ensuite parce que d'éventuels frais pourraient venir plomber le rendement du produit. Si l'intermédiaire facture 50 euros de frais pour placer une obligation de 1000 euros dans mon PEA-PME et que celle-ci doit m'en rapporter 80 au bout d'un an, forcément...

Dans l'actualité des projets, Le Domaine du Beau Sire est bouclé chez Monego (15 jours). Le projet Koregraf à Olivet à côté d'Orléans est clos lui aussi, mais la partie weeXimmo est toujours ouverte. La Verrière chez Homunity n'en finit pas de trainer (675 investisseurs...). Les projets ClubFunding partent relativement rapidement, encore qu'il me semble qu'il y a un peu moins de rush qu'avant. Quant aux deux projets au long cours chez Fundimmo, dont le rooftop à Monaco, ils sont subitement passés à 53/55% de collecte alors qu'ils stagnaient précédemment : des investisseurs pro ont-ils sauté le pas ?

 

[poam5356]

À mon avis il est urgent d'attendre... Déjà parce que rien n'est vraiment figé aujourd'hui, et ensuite parce que d'éventuels frais pourraient venir plomber le rendement du produit. Si l'intermédiaire facture 50 euros de frais pour placer une obligation de 1000 euros dans mon PEA-PME et que celle-ci doit m'en rapporter 80 au bout d'un an, forcément...

Oui, étonnant, mais personne n'en parle dans la sphère médiatico économique. Et si l'intermédiaire ne facture QUE 50 euros, c'est déjà pas mal. C'est souvent plutôt 200 à 300€ l'inscription de titres non cotés.

Les projets ClubFunding partent relativement rapidement, encore qu'il me semble qu'il y a un peu moins de rush qu'avant.

Le Boulevard St Germain est quand même parti en moins d'une heure, et la Résidence Solférino n'a pas trainé non plus. J'ai participé aux 2, mais pas la Rue St Maur, ni le Cap Horn... Montreuil, c'est moins glamour que le Bd St Germain.... Et il faut étaler les souscriptions dans le temps, donc sélectionner...
A presque 40K€ investis, je dois modérer mes ardeurs.
Par contre, constat, les 2 derniers projets sont proposés à 1000€ la part. Est-ce la nouvelle norme chez Clubfunding? A voir avec la suite.

Quant aux deux projets au long cours chez Fundimmo, dont le rooftop à Monaco, ils sont subitement passés à 53/55% de collecte alors qu'ils stagnaient précédemment : des investisseurs pro ont-ils sauté le pas ?

C'est un peu le bazar chez Fundimmo en ce moment. J'affiche les projets "en cours/A venir" : J'ai tous les projets qui sont présentés, autant les Remboursés que les Financés... Et les 2 en cours de souscription ne sont pas forcément au tête de page, mais n'importe où.
Ils annonçaient un projet "Le Parc de Petra", je ne le retrouve plus. Par contre, j'ai reçu un SMS dans le semaine pour l'ouverture d'un projet qui n'existe pas.
J'ai lu quelque-part qu'un nouveau site est en préparation... Ceci explique peut-être cela!

 

[Tomas466]

Le parc de Petra est bouclé. Effectivement le site Fundimmo est un peu en vrac et pas forcément ultra à jour... ce qui pourrait aussi expliquer le saut apparent de 30% à 50% de collecte pour les deux projets qui durent.

 

[mvhrb888]

j'ai reçu un SMS dans le semaine pour l'ouverture d'un projet qui n'existe pas.

Ah, vous aussi ? C'est sans doute ce message:

"Projet en IDF 100% commercialisé à France Habitation en cours de collecte : RDV sur notre site : [lien réservé abonné]"

Et le lien renvoie bien aux Résidences de Braza.

 

[poam5356]

Oui, c'était bien ce message, mais le lien ne fonctionnait pas. Du moins, pas quand j'ai essayé.

 

[mvhrb888]

En revanche je m'étais inscrit chez eux pour le ticket d'entrée à 500€ et celle d'aujourd'hui comme une des précédentes nécessitait d'investir 1000€ au minimum

Oui, pas génial de changer les règles du jeu.
D'ailleurs, Clubfunding annonce deux nouveaux projets. Le premier, déjà affiché sur le site, " Study Park" à Bron, exige aussi un investissement minimal de 1000€.

 

[Capricio]

Nouveau projet à venir chez Homunity à paraitre demain : L'Orée des Pins.

Je n'arrive pas à comprendre ce qui explique la différence de lots à vendre entre le dossier détaillé et le site de vente en ligne.

 

[poam5356]

3 réservés chez l'un, et 4 chez l'autre?
Soit 1 réservation annulée et le site du promoteur pas mis à jour.
Soit c'est l'inverse, 1 réservation récente et Homunity pas à jour.

 

[Capricio]

Le delta se fait plus sur les lots à vendre (un T1 sur le site et aucune trace de ce T1 dans le descriptif). Et pas de trace du T5 qui est réservé... Cette approximation me perturbe un peu...

 

[poam5356]

Ne vous inquiétez pas pour ça.
De telles différences sont aussi régulièrement constatées sur d'autres plateformes.
En principe, les infos de la plateforme sont justes car récentes. Le site du promoteur est plus une vitrine, ou plutôt une publicité en ligne, pour son activité, ou un projet en cours. Et souvent ils sont plutôt en manque de réactivité par rapport aux infos publiées.
C'est un petit projet, 200K€, il devrait vite partir. La localisation est intéressante mais les données financières manquent, selon moi, un peu de solidité.

 

[Tomas466]

J'ai posé la question à la plateforme, je n'ai pas eu de réponse et le projet est déjà collecté...

 

[Capricio]

Oui oui la collecte est partie très vite. Cette différence ne m'inquiète pas trop mais cela me surprend quand même d'avoir de telles approximations.

 

[poam5356]

Un projet à 200K€, ça part toujours vite. Il y a juste de quoi nourrir les habitués qui doivent souscrire dès l'ouverture des projets sur les plateformes (impression personnelle).
Clubfunding a aussi terminé son projet Study Park ouvert à 17h.

 

[Tomas466]

Deux autres projets demain chez Homunity (quasiment ou totalement vendus, c'est d'ailleurs du refinancement de fonds propres), un chez Koregraf demain également, et enfin un chez Fundimmo vendredi, le rythme est soutenu !

 

[poam5356]

+1 chez Wiseed, mais en accès réservé (donc pas visible par tout le monde) + Weeximmo qui en annonce un, mais pas de date pour l'instant.
A mon avis, Clubfunding devrait bientôt mettre en ligne le suivant qui devrait être à Bordeaux.

 

[CharlyBgood]

Je sais que c'est pas très "académique" sur CBanque et vous prie de m'en excuser, mais je vous signale un intéressant article sur Argent & Salaires (site spécialisé rating et suivi d'invts en crowlending) et sur l'imputation des pertes sur IR, et un effet inattendu sur les PS: bug ou normalité ?
[lien réservé abonné]

 

[frane]

Bonjour,

Je suis ce forum depuis plusieurs mois et je souhaite partager mon expérience. Je suis arrivé à m'intéresser au crowfunding immobilier à la suite d'un article dans le parisien.... sur le crowfunding de projet en énergie renouvelable (lendosphere puis Enerfip). Cela me semblait un bon moyen de diversifier mon patrimoine, je suis propriétaire, j'ai des SCPI, un PEL, une épargne salariale (PEE + PERCO).
De fil en aiguille, en surfant sur internet, j'ai découvert le principe du crowfunding immobilier.

Depuis le début de l'année, j'ai investis sur une dizaine de projets, une majorité sur club funding, deux sur anaxago et un sur koregraf. Je suis également les sites Lymo, Monego, Homunity, Fundimmo, My capital immo même si aucun projet présenté ne m'a encore fait «tilter».

Sur Club funding, j'appréciais les tickets à partir de 500 € (même si sur les derniers projets, cela ne semble plus être le cas), le versement des intérêts tous les mois. Il y a des nouveaux projets quasiment toutes les semaines et ils sont assez variés, que ce soit géographiquement ou sur le type de biens.

Pour sélectionner les projets, je regarde en premier le lieu, le type de projet (marchande de biens, construction), le taux de commercialisation ... et ma trésorerie. Je ne recherche pas une durée spécifique, (actuellement, la durée des projets auxquels j'ai souscrit varient de 6 mois à 3 ans)

Je me suis fixé un objectif à 2 ans d'investir entre 5 et 10 % de mon patrimoine, cela dépendra des projets que je trouverais et des remboursements que je recevrais, je pense que je serais refroidi si je suis confronté à des retards voire des non remboursements.

Sur le nouveau projet présenté sur Clubfunding qui sera ouvert mercredi à 17h00,
Résidence le toit d'Hannah
Montant recherché : 800 k€
Montant d'investissement minimum : 1 000 €
Objectif de taux d'intérêt : 9,5 %
Durée : 6 mois
Le projet est à Cholet et consiste en la vente à la découpe d'une ancienne maison de retraite médicalisée.Après de légers travaux, l'idée est de revendre les lots en l'état à des investisseurs qui pourraient bénéficier du dispositif De Normandie.
66 % du projet a été pré commercialisé (dont 18 lots sur 73 à une même famille investisseurs)
Absence de financement bancaire
Taux de MB de 48 % pour le promoteur, qui existe depuis 2006 et a deux projets avec Homunity

Je ne pense pas investir sur ce projet, la localisation et la nature du projet ne m'attirent pas.

Dans la newsletter hebdomadaire de club funding, ils annonçaient deux autres projets à venir prochainement outre ce projet, j'attendrais de voir mais j'ai ne suis pas pressé, les quelques mois passés m'ont montré que le rythme de nouveaux projets est assez important,