Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Non, c'est variable, mais c'est plutôt l'après-midi, me semble-t-il.
La précédente à laquelle j'ai participé chez eux était à 18h.

 

[Pavlov]

Bon, j'aurai peut-être plus de succès la prochaine fois.
En tout cas, merci pour cette file et vos analyses.

 

[mvhrb888]

Oui, j'ai déjà raté des collectes à cause d'une mauvaise couverture réseau ou parce que je n'étais pas dispo au bon moment. C'est curieusement un paramètre à prendre en compte quand on analyse un projet.
(encore un paramètre subjectif qui ne peut pas rentrer dans la matrice de Poam )

 

[Tomas466]

Ce n'est pas une question de qualité de connexion. ADSL ou fibre, à mon avis, ça ne changera rien... C'est juste qu'il y a bien trop d'investisseurs au même moment. Chez CF j'imagine bien les dizaines de k€ débouler en quelques secondes (enfin les promesses puisque le paiement n'est effectué que plus tard)

Fundimmo contourne le problème en ce moment en annonçant une plage horaire d'ouverture, par exemple "entre 15h et 17h", et non un horaire précis où tout le monde se précipite.

 

[mvhrb888]

C'est juste qu'il y a bien trop d'investisseurs au même moment

Certes, mais si en plus la connexion est foireuse on est doublement handicapé.

 

[poam5356]

Ce n'est pas une question de qualité de connexion. ADSL ou fibre, à mon avis, ça ne changera rien...

Si, quand même. Vous cliquez sur 'Investir", et votre requête, je parle en transferts de paquets IP sur la liaison établie entre votre PC et le serveur de la plateforme, va mettre 4 ou 5 secondes en ADSL pour arriver et moins de 1 seconde avec la fibre. Et encore, tout dépend de la distance entre le PC et les serveurs.
4 secondes d'écart, et ce sont 300 requêtes qui sont empilées avant la votre dans la file sur le serveur.

Fundimmo contourne le problème en ce moment en annonçant une plage horaire d'ouverture, par exemple "entre 15h et 17h", et non un horaire précis où tout le monde se précipite.

Je n'ai pas encore expérimenté le procédé. Je suppose que rien ne dit quand ça commence. Du coup, j'imagine que ceux qui veulent investir doivent cliquer régulièrement pour voir si ça passe, non?
D'où encore plus de trafic... Mais peut-être moins de clients parce que tout le monde ne peut peut-être pas se permettre de rester devant l'écran pendant 2 heures.

 

[Tomas466]

La dernière collecte à laquelle j'ai participé a ouvert à 16h30 (de mémoire) pour un créneau 15h-17h. Donc oui il faut vérifier régulièrement si c'est ouvert ou pas. Une forme de tri pour les plus motivés... ou les plus disponibles.

 

[Pavlov]

Si, quand même. Vous cliquez sur 'Investir", et votre requête, je parle en transferts de paquets IP sur la liaison établie entre votre PC et le serveur de la plateforme, va mettre 4 ou 5 secondes en ADSL pour arriver et moins de 1 seconde avec la fibre. Et encore, tout dépend de la distance entre le PC et les serveurs.
4 secondes d'écart, et ce sont 300 requêtes qui sont empilées avant la votre dans la file sur le serveur.

Et encore, ça c'est une comparaison ADSL correct vs fibre.
Si vous travaillez en zone blanche avec un ADSL < 1 méga et un réseau mobile 2G, c'est mort de chez mort.
J'ai la fibre chez moi, faut que je bosse un peu moins.

 

[mvhrb888]

Projet Braza chez Fundimmo
1000 k€ recherchés, à 9%, sur 26 mois.
Construction de deux bâtiments à Vaujours (93), qui seront vendus en bloc à un bailleur social.
Donc préco à 100%
La marge est petite, 4% (= 288 k€ quand même)
La société faîtière (holding) est créée en 2017
Capital social 12 k€
Les capitaux propres (5,3 M€) > dettes (106 k€)
Pas de prêt bancaire. Caution solidaire apportée par la société holding.
L'emplacement semble très bon :
[lien réservé abonné]

 

[mvhrb888]

Il pleut toujours… des projets.
Chez Koregraf :
Projet Ambre à St Maxime (Var), financement de fonds propres
Montant recherché 780 k€ à 9% sur 21 mois
Le projet est porté en copromotion par deux sociétés.
Préco 50%
Marge 7,44%
Vu le taux de préco et le ticket d’entrée, je ne vais pas plus loin.
À choisir, le projet de Fundimmo me semble plus sûr et plus accessible pour l’investisseur de base… Qu'en pensez-vous ?

 

[poam5356]

Oui, j'suis déçu parce que le lieu, Sainte-Maxime, me motivait plutôt beaucoup.
les autres paramètres sont moins à l'avantage du projet.
C'est sûr que le projet de Fundimmo, avec une préco à 100%, est plus attrayant.
On pourrait toutefois leur tirer les oreilles à cause de l'illustration qui ne correspond pas du tout au projet. Remarque qu'avait faite Tomas466, si je ne me trompe pas.
Si vous ne l'avez pas encore vu, voici le vrai décor (bâtiment derrière les arbres).... Qui me plait plus que leur illustration!

 

[Tomas466]

L'absence de prêt bancaire pour le premier dossier, la jeunesse du promoteur pour le second et les faibles capitaux mis en garantie dans les deux cas me font m'éloigner des deux projets.

 

[poam5356]

Ah oui, c'est vrai qu'il n'y a pas de prêt bancaire sur le projet de Fundimmo.. Parce que c'est commercialisé à 100%. Le promoteur n'a pas besoin de la banque, c'est l'acheteur qui va apporter les fonds aux différentes étapes de l'avancement du projet. Mais je n'aime pas trop non plus de ne pas avoir de banque.

 

[mvhrb888]

Merci à tous les deux. Du coup ça me refroidit pour Fundimmo aussi.
En quoi l'absence de prêt bancaire représente plus de risque ?

 

[poam5356]

Non, pas plus de risque... Au contraire même puisque tout étant déjà commercialisé, il devrait y avoir moins de risques!
Je me dis toujours que si la banque suit le promoteur, c'est qu'elle a étudié le projet. C'est quand même son métier de faire des prêts, elle doit donc avoir bien plus de moyens que nous pour évaluer un projet, et des critères de sélection autrement plus pertinents que ma petite grille.
Ne vous alarmez pas, en ce qui me concerne, ça ne va pas plus loin sur le fait qu'une banque est présente, ou non.

 

[Tomas466]

Pas mieux de mon côté, c'est totalement subjectif. En fait je crois que tout ce qui sort un peu du dossier classique me fait me poser la question (à tort ou à raison) de savoir s'il n'y a pas un loup derrière. Comme il y a beaucoup de projets en ce moment, dès que je ne le sens pas, je passe.

 

[poam5356]

Dans le même tonneau, on pourrait ajouter :
Le marchand de biens qui est seul VS le promoteur avec une grosse équipe autour de lui.
La rénovation d'un immeuble occupé VS le résidentiel neuf.
La vente d'un immeuble en ville avec commerce en rdc VS immeuble purement résidentiel.
Chaque projet est un cas à part et contient son petit détail à caractère stressant selon l'importance qu'on lui accorde.

 

[mvhrb888]

Finalement je n'y vais pas. Le projet est peu typique et les collectes ne manqueront pas.
Comme l'ont fait remarquer Tomas et Poam, les photos ne correspondent pas au projet : l'aperçu Google Maps sur le site montre la rue de Meaux à Paris alors que le projet se trouve rue de Meaux à Vaujours. Quant à la photo de l'immeuble fini, elle ne correspond à rien !
En plus, dans la rubrique "questions-réponses", l'équipe de la plateforme répond à une question en balançant le nom de celui qui l'a posée !
Pas très pro, Fundimmo, sur ce coup

 

[Tomas466]

Fundimmo s'est attaqué à deux gros projets (1 M€ et 1,8 M€) [edit : ils ont déjà fait des 1 et 1,5 M€ mais peu souvent] et je pense qu'ils vont avoir du mal boucler la collecte. Le rooftop est bloqué autour des 46% et ne bouge plus depuis quelques jours, et le projet de Vaujours commence plutôt doucement. À suivre.

Le projet Monego de la fin de semaine à Méry me plait mieux.

 

[Tomas466]

Koregraf communique sur la possibilité de procéder à des investissements par le biais d'un IBAN unique, et non forcément un IBAN par projet comme actuellement.