Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Effectivement, quasiment parti en 4h de temps, et pas de document..
C'est peut-être parce qu'il est déclaré "Projet confidentiel".
En réalité, il s'appelle "Tours commerces".
Sans doute l'emprunteur voulait-il garder, autant que possible, l'anonymat autour du projet.

 

[mvhrb888]

La magie du 10% et d'un faible ticket d'entrée.

 

[CharlyBgood]

Bon, c'est pas de l'immo, c'est du lend PME-ETI mais je vois que Corum a lancé Corum-Eco, avec des rendements moindres mais ça vaut peut-être le coup de diversifier un peu, après tous ces invt dans la pierre:
- faible ticket: 50€
- obligations: les intérêts sont remboursés mensuellement, et le capital est remboursé à la clôture du fonds si vous optez pour la distribution. Dans le cas de la capitalisation les intérêts et capital sont remboursés à la clôture du fonds.
Ça méritait d'être signalé.
Pour ma part je préfère les obligations amortissables mensuellement d'October (ex-Lendix)

 

[poam5356]

Euh, je dirais même que ce n'est pas du tout sa place ici, ce post... Il s'agit d'une SICAV en bonne et due forme. Apparemment investie en obligation, et elle n'est pas cotée.
Ils ne peuvent pas laisser ce genre d'activité à des spécialistes de la chose!
Quand je vois la page de garde du prospectus, avec ses buildings, on imagine que le produit concerne de l'immobilier.
Vu comme ils ont l'art de manipuler documents et chiffres, je me demande quelle est l'idée qu'ils ont derrière la tête avec ce produit!!

 

[CharlyBgood]

Il s'agit d'une SICAV en bonne et due forme. Apparemment investie en obligation, et elle n'est pas cotée

Effectivement, mea culpa:

OPCVM obligataire agréé par l’AMF le 7/08/2018 sous le numéro SCV20180055. CORUM Eco est un OPCVM nourricier du Compartiment maître CORUM Eco 18 UCITS FUND, géré par la société de gestion MONTLAKE Management agréée en Irlande par la Banque Centrale d’Irlande et bénéficiant du passeport européen pour gérer des OPCVM en France​

Vu comme ils ont l'art de manipuler documents et chiffres

Là t'es dur ! y'a des boites et des projets en sous-jacent, et on a des autorités (AMF, ACPR et consorts) qui veillent il me semble.

je me demande quelle est l'idée qu'ils ont derrière la tête avec ce produit!!

Tout simplement prendre le train très "tendance" du financement des PME et ETI:
car comme chacun sait, on entend au café du commerce, les PME c'est bien, les Grandes boites et notamment le CAC 40, c'est pas bien !

 

[poam5356]

Pour en revenir à l'immo :
Fundimmo annonce 3 projets pour la semaine prochaine... A quand 1 projet par jour?
Ceci dit, ils ne me branchent pas trop, ces projets. Je n'ai pas l'intention de demander les prospectus.
j'ai fait ma 1ère souscription chez Monego aujourd'hui : Le Grand Perron.

 

[mvhrb888]

C'est curieux chez Monego : le projet "Tendance Vénissieux" est ouvert depuis le 1er mars et pas encore bouclé, bien que la somme recherchée soit petite, 350 k€ et que le taux soit à 10%.
Quant au projet Le Grand Perron, la page est inaccessible !

 

[mvhrb888]

Ceci dit, ils ne me branchent pas trop, ces projets

Pourquoi ils ne te branchent pas ces projets, Poam ?
D'accord, ceux de Montreuil et de la Réunion semblent bizarres, mais celui de Gentilly peut être bien (transformation d'un immeuble de bureaux en résidence étudiante), non ?

 

[Tomas466]

C'est curieux chez Monego : le projet "Tendance Vénissieux" est ouvert depuis le 1er mars et pas encore bouclé, bien que la somme recherchée soit petite, 350 k€ et que le taux soit à 10%.
Quant au projet Le Grand Perron, la page est inaccessible !

Grand Perron inaccessible parce que bouclé (d'après la page principale en tout cas), je suis aussi de l'aventure.

Pour Tendance Vénissieux le plafond de collecte a été relevé à 640 k€ et je pense qu'ils n'ont pas une grande réserve d'investisseurs actifs (des projets récents à 400 k€ ont nécessité une à deux semaines). Après, Vénissieux, c'est la grande banlieue lyonnaise avec des tours, c'est moins sexy, et la préco n'est que de 50%.

 

[CharlyBgood]

Après, Vénissieux, c'est la grande banlieue lyonnaise avec des tours, c'est moins sexy, et la préco n'est que de 50%.

Exact, j'y ai habité.
Bien différencier "le village" et les autres quartiers dont certains très ... "populaires".
Bon cela dit, il y a un vrai marché locatif et c'est très bien desservi par les transports en commun.
En revanche j'ai un projet en défaut "Le Miroir" chez Wiseed par le promoteur l'Art de construire - AMG.
Mais pas certain que ce soit à cause de Vénissieux.

 

[poam5356]

En revanche j'ai un projet en défaut "Le Miroir" chez Wiseed par le promoteur l'Art de construire - AMG.

L'Art de Construire, quelqu'un en parlait... Ou plutôt écrivait à ce sujet dans les commentaires d'un des derniers projets proposés sur Wiseed. ça va faire comme Terlat, c'est ça?

 

[poam5356]

Pourquoi ils ne te branchent pas ces projets, Poam ?
D'accord, ceux de Montreuil et de la Réunion semblent bizarres, mais celui de Gentilly peut être bien (transformation d'un immeuble de bureaux en résidence étudiante), non ?

Montreuil.... Pas trop glamour comme bled.
La Réunion, j'ai déjà plusieurs projets en cours avec Wiseed... C'est petit (l'île, pas le projet), tous les ans y'a au moins 1 cyclone qui passe dessus. A chaque fois je me demande si ce qui a été construit est encore debout. Wiseed n'informe pas, et ne doit d'ailleurs pas aller aux nouvelles. Bref, ce sont des contraintes climatiques auxquelles il faut penser.
Gentilly, j'ai aussi un projet avec Fundimmo sur le secteur.
Je dois reconnaître que j'ai une préférence pour les projets comme celui qu'ils ont proposé à Royan il y a quelques semaines.

 

[Tomas466]

Pour Le Miroir, la dernière news officielle de la plateforme date de 14 mois, ça ne sent pas très bon... [lien réservé abonné]

Apparemment l'immeuble est loin d'être fini : [lien réservé abonné]

 

[mvhrb888]

Projet "Carré Raspail" chez Fundimmo :
Montant recherché 400 k€
Taux 8%
Sur 12 mois
Préco 99%
À Gentilly (94)
Marge 5%
Le montage semble particulier car l’emprunteur n’est pas la société dédiée à l’opération, ce qui est signalé par Fundimmo comme une faiblesse.
En fait, il y a un emboîtement de sociétés au nom de Bécarré. Celle qui est mentionnée comme se portant caution (à la demande de Fundimmo) :
SAS Bécarré Élysées, créée en 2010, capital 1400 k€, capitaux propres > dettes financières

 

[poam5356]

12 mois avec une préco à 99%, et à Gentilly, c'est un bon projet Même avec une petite marge. elle est compensée par la forte préco.
ClubFunding annonce un nouveau projet à Paris, avenue Matignon, préco 100%. ça tombe bien, je viens d'avoir un remboursement de leur part.

 

[CharlyBgood]

L'Art de Construire, quelqu'un en parlait... ça va faire comme Terlat, c'est ça?

Je crois que c’est moi.
J’espere pas: WISEED les marque à la culotte. Depuis 2016 ’ai eu 550€ de K remboursés sur 1000€ investis et naturellement ... pas le moindre « i ». Restait 1 lot commercial à vendre et 1 entité publique (Pôle emploi ou autre je sais +) qui tardait (comme d’hab) à acter son lot. On attend l’issue du ctx: tout n’est pas perdu. Je crois pas savoir que le promoteur est en RJ ou autre, mais bon.
En attendant, je suis « chocolat ».

 

[CharlyBgood]

Apparemment l'immeuble est loin d'être fini :

Merci pour ces news Thomas466, même si elles me rassurent pas: vous comprenez à présent pq je n'investis que des petits tickets < 500€

 

[Tomas466]

Projet "Carré Raspail" chez Fundimmo :
Montant recherché 400 k€
Taux 8%
Sur 12 mois
Préco 99%
À Gentilly (94)
Marge 5%

L'immeuble en juillet 2018 en cours de travaux : [lien réservé abonné]

 

[mvhrb888]

Merci, vous l'avez débusqué !
Bon ça a l'air pas mal ?

 

[mvhrb888]

Le fameux projet « confidentiel » sur Clubfunding, avenue Matignon :
Montant recherché de 700 k€
10% sur 6 mois
Dans le 8e à Paris
Préco 100%
Marge 19%
Que demander de plus ?

Mais :
Le gars est tout seul (comme dirait Tomas)
Capital social 1k€ (re )
Trocadero Investment créé en 2017