En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a progressé de 4,91%, soit +0,19 point par rapport à 2024, selon le bilan de l'Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), qui regroupe les sociétés de gestion immobilière.

Mais la situation reste très contrastée selon les véhicules. La moitié des SCPI a maintenu ou augmenté ses acomptes, avec une hausse moyenne pondérée de 3%, tandis que l'autre moitié a réduit son dividende d'environ 10% en moyenne. Les rendements vont de 4,2% pour les SCPI résidentielles à 6% pour les SCPI diversifiées, qui figurent parmi les mieux positionnées.

Sur les prix de parts, 14 SCPI à capital variable ont abaissé leur prix de souscription en 2025, quand 17 l'ont relevé, aboutissant à une baisse moyenne pondérée de 3,45% sur l'année.

Ainsi, en combinant distributions et variation des prix, la performance globale ressort à +1,46%, avec de fortes disparités : +6,3% pour les SCPI diversifiées, +5,8% pour la logistique et +5,1% pour les hôtels‑tourisme, contre des performances proches de zéro pour les bureaux et négatives pour la santé‑éducation (–1,3%) et surtout le résidentiel (–4,5%).

Investir en SCPI : guide, rendement et meilleures options

Une dynamique de collecte plus favorable

Après deux années d'ajustement, les SCPI ont renoué en 2025 avec une dynamique de collecte plus favorable, portée par un regain d'intérêt des épargnants.

La collecte nette atteint 4,6 milliards d'euros en 2025, en hausse de 29% par rapport à 2024, dont 1,3 milliard au quatrième trimestre (+23% sur un an). La collecte brute, elle, s'établit à 5,5 milliards d'euros (+17%), avec un quatrième trimestre au plus haut depuis mi‑2023.

Les SCPI diversifiées concentrent 65% de la collecte brute annuelle, loin devant les véhicules à prépondérance bureaux (24%) puis les segments santé‑éducation, logistique, commerces et résidentiel.

En parallèle, la question de la liquidité reste sous surveillance : le stock de parts en attente de rachat grimpe à 2,8 milliards d'euros au 31 décembre 2025 (3,1% de la capitalisation), concentré aux trois quarts sur 15 SCPI majoritairement exposées aux bureaux, même si le marché secondaire demeure actif avec 967 millions d'euros de parts échangées.

OPCI grand public : une décollecte persistante

Les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) grand public continuent de faire face à des sorties nettes, même si leur ampleur se réduit progressivement. La décollecte annuelle recule à 1,3 milliard d'euros en 2025, après –3 milliards en 2023 et –2 milliards en 2024, mais elle s'amplifie au quatrième trimestre, à 472 millions d'euros, signalant des besoins de liquidité persistants qui imposent des cessions d'actifs. Malgré ce contexte, la performance globale annuelle des OPCI grand public reste légèrement positive, à +0,9%.

SCI en unités de compte : un enjeu de liquidité

Les sociétés civiles immobilières (SCI) logées en assurance vie réduisent également leur décollecte, tout en affichant une performance légèrement positive. Les sorties nettes atteignent 584 millions d'euros en 2025, soit une amélioration de 33% par rapport à 2024, avec une accélération marquée au quatrième trimestre (415 millions) liée notamment à une importante réduction de capital après des cessions d'actifs. La performance globale annuelle ressort à +1,5%, traduisant une stabilisation des valeurs de parts malgré des tensions de liquidité toujours surveillées de près par les assureurs.