Immobilier à Saint-Denis : légère baisse des prix en janvier 2026

Évolution des prix à l'achat : tendances opposées entre maisons et appartements

Le marché de l'achat immobilier à Saint-Denis présente des évolutions contrastées selon le type de logement. Les appartements ont vu leur prix moyen diminuer de 2 760 euros par mètre carré en décembre 2025 à 2 745 euros par mètre carré en janvier 2026, soit une baisse de 0,54%.

Cette diminution reflète un ralentissement de la demande sur le segment des biens collectifs en ce début d'année. À l'inverse, le marché des maisons individuelles affiche une résistance avec une hausse modérée, passant de 2 804 euros par mètre carré à 2 813 euros par mètre carré, soit une progression de 0,32%.

Cette divergence illustre la préférence persistante des acquéreurs pour les logements individuels, particulièrement recherchés dans le contexte post-pandemique. Les investisseurs immobiliers semblent privilégier la sécurité des maisons face à l'incertitude économique ambiante.

Marché locatif : baisse généralisée des loyers à Saint-Denis

Le marché de la location immobilière à Saint-Denis enregistre une tendance baissière uniformément répartie sur tous les segments. Les loyers des appartements ont diminué de 18,30 euros par mètre carré en décembre 2025 à 18,20 euros par mètre carré en janvier 2026, marquant une baisse de 0,55%.

Parallèlement, les loyers des maisons suivent la même trajectoire descendante, passant de 19,70 euros par mètre carré à 19,60 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,51%. Cette évolution témoigne d'un rééquilibrage du marché locatif dionysien après plusieurs mois de tension.

Les propriétaires bailleurs semblent adapter leurs tarifs pour maintenir l'attractivité de leurs biens face à une concurrence accrue. Cette modération des loyers pourrait favoriser l'accès au logement pour les locataires et stimuler la demande locative dans les prochains mois, consolidant ainsi la position de Saint-Denis sur le marché immobilier francilien.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.