Immobilier à Montreuil : hausse des prix des appartements en juin 2025

Progression marquée des prix à l'achat, particulièrement pour les appartements

Le marché immobilier montreuillois poursuit sa dynamique haussière en ce début d'été 2025. Les chiffres du mois de juin révèlent une augmentation notable des prix au mètre carré, avec des disparités entre les différents types de biens.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit désormais à 6509 euros par mètre carré, soit une hausse de 7,1% par rapport au mois de mai, où il était de 6075 euros par mètre carré. Cette augmentation significative témoigne d'une forte pression sur ce segment du marché, probablement alimentée par une demande soutenue des investisseurs et des primo-accédants attirés par cette commune limitrophe de Paris.

Du côté des maisons individuelles, l'évolution est également à la hausse, mais dans des proportions plus modérées. Le prix moyen atteint 5492 euros par mètre carré en juin, contre 5377 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 2,1%. Cette hausse plus contenue peut s'expliquer par un stock plus important de biens disponibles ou une demande moins pressée sur ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser à Montreuil, atteignant désormais plus de 1000 euros par mètre carré (exactement 1017 euros). Cette différence s'explique notamment par la rareté des petites surfaces en centre-ville, très recherchées tant par les investisseurs que par les jeunes actifs, ainsi que par les coûts de copropriété et les équipements des immeubles récents (ascenseurs, gardiennage, etc.).

Légère baisse des loyers pour tous les types de biens

À l'inverse du marché de l'acquisition, le secteur locatif montreuillois enregistre une légère détente des prix en juin 2025. Ce phénomène, qui peut paraître paradoxal face à la hausse des prix à l'achat, s'explique par divers facteurs conjoncturels et saisonniers.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit à 24,40 euros par mètre carré en juin, contre 24,60 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 0,8%. Cette baisse, bien que modérée, constitue un signal intéressant pour les locataires potentiels dans un contexte de tension généralisée sur le marché locatif de la région parisienne.

Les maisons en location suivent la même tendance baissière avec un prix moyen de 25,80 euros par mètre carré en juin, contre 26,00 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution similaire de 0,8%. Cette évolution pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de hausses consécutives.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste stable à 1,40 euro par mètre carré, ce qui témoigne d'une valorisation constante des espaces extérieurs et de la surface habitable supplémentaire qu'offrent généralement les maisons.

Cette légère détente du marché locatif pourrait s'expliquer par l'arrivée de nouveaux biens sur le marché en cette période de fin d'année universitaire, ainsi que par un possible ralentissement de la demande lié à la période estivale. Il conviendra toutefois de suivre attentivement l'évolution de ces indicateurs dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'une tendance durable ou d'un simple ajustement saisonnier.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.