Immobilier à Montreuil : Baisse du prix des maisons mais hausse pour les appartements en juillet 2025

Prix d'achat : les maisons en baisse, les appartements en hausse

L'évolution du marché immobilier à Montreuil en juillet 2025 révèle des tendances divergentes selon le type de bien. Les maisons individuelles ont connu une baisse notable de leurs prix, passant de 5 492 euros par mètre carré en juin à 5 111 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 6,9%. Cette baisse significative pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue et une possible augmentation de l'offre par rapport à la demande dans ce segment.

À l'inverse, le marché des appartements poursuit sa dynamique haussière. Le prix moyen au mètre carré est passé de 6 509 euros en juin à 6 593 euros en juillet, représentant une augmentation de 1,3%. Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait constant des investisseurs et des acquéreurs pour les biens collectifs à Montreuil, particulièrement dans un contexte où la ville continue de bénéficier de sa proximité avec Paris tout en offrant des prix encore compétitifs par rapport à la capitale.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons s'est donc considérablement creusé en juillet, atteignant désormais 1 482 euros par mètre carré, alors qu'il n'était que de 1 017 euros par mètre carré le mois précédent. Cette situation atypique pourrait refléter une modification des préférences des acheteurs ou des stratégies d'investissement dans cette commune de l'Est parisien.

Les professionnels du secteur observent avec attention cette dichotomie, qui pourrait annoncer soit un simple ajustement temporaire, soit une réorientation plus profonde du marché local. Pour les acquéreurs potentiels de maisons, cette période pourrait constituer une opportunité d'achat intéressante, tandis que les vendeurs d'appartements peuvent encore bénéficier d'un marché favorable.

Prix de location : une légère hausse pour tous les biens

Sur le front de la location à Montreuil, les évolutions sont plus homogènes et moins marquées que dans le secteur de l'acquisition. Les loyers des maisons ont connu une très légère progression, passant de 25,80 euros par mètre carré en juin à 25,90 euros par mètre carré en juillet 2025, soit une augmentation de seulement 0,4%. Cette stabilité relative témoigne d'un marché locatif des maisons individuelles qui trouve son équilibre après plusieurs années de fluctuations plus importantes.

Parallèlement, les loyers des appartements ont également enregistré une hausse modérée, évoluant de 24,40 euros par mètre carré à 24,60 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 0,8%. Cette progression, légèrement supérieure à celle des maisons en pourcentage, reste néanmoins contenue et correspond globalement à la tendance inflationniste générale observée sur le marché locatif de la région parisienne.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se maintient à un niveau comparable au mois précédent, avec une différence de 1,30 euro par mètre carré en juillet contre 1,40 euro par mètre carré en juin. Cette persistance de l'écart reflète la prime traditionnellement accordée aux maisons individuelles, particulièrement recherchées dans cette commune limitrophe de Paris où les espaces extérieurs privés constituent un atout rare et apprécié.

Les experts du marché locatif montreuillois anticipent une poursuite de cette tendance à la stabilité pour les prochains mois, avec des ajustements mineurs qui devraient rester alignés sur l'inflation. La demande locative demeure soutenue dans cette ville dynamique, qui continue d'attirer aussi bien des familles que des jeunes actifs séduits par son ambiance urbaine et culturelle, tout en offrant des tarifs plus abordables que dans la capitale voisine.

Pour les investisseurs, ces données confirment que Montreuil reste un territoire propice à l'investissement locatif, avec des rendements qui se maintiennent à des niveaux intéressants malgré les fluctuations des prix à l'achat.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.