Immobilier de Caen : légère hausse des prix d'achat et stabilité des loyers en décembre 2025

Évolution des prix d'achat : dynamiques opposées entre appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Caen présente des tendances contrastées au cours du dernier mois de l'année. Les appartements ont vu leur prix moyen progresser de 3 005 euros par mètre carré en novembre à 3 033 euros par mètre carré en décembre, soit une augmentation de 0,93%.

Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien immobilier dans la capitale calvadosienne. À l'inverse, le segment des maisons individuelles connaît une correction à la baisse, passant de 3 840 euros par mètre carré à 3 784 euros par mètre carré, représentant une diminution de 1,46%.

Cette baisse pourrait s'expliquer par une offre plus abondante ou par un ajustement des prix face à une demande plus sélective des acquéreurs. L'écart de prix entre les deux types de logements s'est ainsi réduit, les maisons restant néanmoins plus chères de 751 euros par mètre carré par rapport aux appartements.

Marché locatif : une stabilité remarquable pour les appartements

Le marché de la location caennais fait preuve d'une stabilité exemplaire en cette fin d'année. Les loyers des appartements demeurent inchangés à 14,00 euros par mètre carré entre novembre et décembre, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande locative.

Cette stabilité profite aux locataires qui bénéficient d'une prévisibilité des coûts. Les maisons en location enregistrent quant à elles une très légère progression, passant de 14,80 euros par mètre carré à 14,90 euros par mètre carré, soit une hausse minimale de 0,68%.

Cette augmentation symbolique reflète la tension limitée sur ce segment spécifique du marché locatif. L'écart tarifaire entre la location de maisons et d'appartements reste stable, avec un sur-coût de 0,90 euros par mètre carré pour les maisons, confirmant la hiérarchie traditionnelle des prix de location selon le type de logement.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.