Immobilier à Montreuil : analyse des tendances à l'achat et à la location en mai

Prix d'achat : hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

L'analyse du marché immobilier montreuillois pour la période avril-mai 2025 révèle des dynamiques différentes selon le type de bien. Les maisons individuelles affichent une tendance haussière avec une progression de 2,5% en un mois. Le prix moyen est ainsi passé de 5 244 euros par mètre carré en avril à 5 377 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 133 euros par mètre carré.

Cette hausse peut être interprétée comme le signe d'un regain d'intérêt des acquéreurs pour les maisons à Montreuil, commune limitrophe de Paris qui continue d'attirer les familles en quête d'espaces plus vastes tout en restant à proximité de la capitale.

À l'inverse, le marché des appartements connaît un léger repli avec une diminution de 0,7% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré est passé de 6 116 euros en avril à 6 075 euros en mai, soit une baisse de 41 euros par mètre carré. Cette correction, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement naturel du marché après plusieurs mois de hausse continue.

Il est intéressant de noter que malgré cette baisse, les appartements restent valorisés plus cher au mètre carré que les maisons à Montreuil, avec un écart de 698 euros par mètre carré en mai 2025. Cette différence s'explique notamment par la prédominance d'appartements de plus petite surface, généralement plus chers au mètre carré, et leur localisation souvent plus centrale ou mieux desservie par les transports en commun.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère baisse pour les appartements

Le secteur locatif à Montreuil présente une situation contrastée mais globalement stable entre avril et mai 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 26,00 euros par mètre carré, témoignant d'une certaine stabilité sur ce segment spécifique du marché. Cette constance pourrait indiquer un équilibre entre l'offre et la demande pour ce type de biens, particulièrement recherchés par les familles souhaitant bénéficier d'espaces extérieurs tout en restant dans la petite couronne parisienne.

Du côté des appartements, on observe une légère contraction des loyers qui passent de 24,90 euros par mètre carré en avril à 24,60 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 1,2%. Cette baisse, bien que modérée (0,30 euro par mètre carré), pourrait annoncer un léger rééquilibrage du marché locatif des appartements à Montreuil.

Il est notable que, contrairement au marché de l'achat où les appartements sont plus valorisés que les maisons au mètre carré, le marché locatif présente une dynamique inverse. Les maisons sont louées en moyenne 1,40 euro par mètre carré plus cher que les appartements en mai 2025. Cette différence s'explique probablement par la rareté relative des maisons à louer dans cette commune urbaine dense et par la présence d'espaces extérieurs (jardins, terrasses) qui justifient une prime de loyer.

Les professionnels de l'immobilier observent que le marché locatif montreuillois reste dynamique, porté par l'attractivité croissante de cette commune qui combine proximité avec Paris, bonne desserte en transports en commun (notamment avec le prolongement de la ligne 11 du métro) et un tissu culturel et commercial en plein essor. Les prochains mois permettront de confirmer si la légère baisse des loyers des appartements est le début d'une tendance plus profonde ou un simple ajustement saisonnier.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.