Immobilier à Bordeaux : les appartements en baisse, les maisons en hausse en décembre 2025

Prix d'achat : divergence entre appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Bordeaux présente des évolutions opposées selon le type de bien en décembre 2025. Les appartements enregistrent une baisse de prix de 1,46%, passant de 4 511 euros par mètre carré en novembre à 4 445 euros par mètre carré en décembre. Cette diminution reflète un ralentissement de la demande sur ce segment, possiblement lié aux conditions de crédit encore restrictives et à l'approche des fêtes de fin d'année, période traditionnellement moins active pour les transactions immobilières.

À l'inverse, les maisons continuent leur progression avec une hausse de 4,02%, atteignant 5 096 euros par mètre carré contre 4 899 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation confirme l'attrait persistant pour les biens individuels dans la métropole bordelaise, porté par la recherche d'espaces extérieurs et d'une meilleure qualité de vie. L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse ainsi, avec désormais 651 euros par mètre carré de différence en faveur des maisons.

Marché locatif : légère tension sur les appartements

Le marché locatif bordelais affiche des mouvements plus mesurés mais significatifs en décembre 2025. Les loyers des appartements progressent de 0,59%, s'établissant à 17,10 euros par mètre carré contre 17,00 euros par mètre carré en novembre. Cette hausse, bien que modérée, témoigne d'une demande locative soutenue sur ce segment, notamment de la part des jeunes actifs et étudiants qui privilégient les logements en centre-ville.

Les loyers des maisons enregistrent quant à eux une légère augmentation de 0,65%, passant de 15,40 euros par mètre carré à 15,50 euros par mètre carré. Cette progression reste contenue, reflétant un marché locatif plus équilibré pour les biens individuels. Il est intéressant de noter que contrairement au marché de l'achat, les appartements restent plus chers à la location avec un écart de 1,60 euros par mètre carré, confirmant leur position stratégique dans les zones centrales de la métropole bordelaise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.