Immobilier à Saint-Étienne : une légère hausse des prix en juillet 2025

Prix d'achat : tendances contrastées entre appartements et maisons

Le marché immobilier de Saint-Étienne continue d'évoluer à son rythme propre, avec des dynamiques différentes selon les types de biens. En juillet 2025, le prix moyen d'achat des appartements a atteint 1183 euros par mètre carré, marquant une hausse de 4 euros par rapport au mois de juin où il s'établissait à 1179 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que modérée (+0,34%), témoigne d'une certaine résilience du marché des appartements dans la cité stéphanoise.

En revanche, les maisons individuelles affichent une tendance inverse. Leur prix moyen s'est établi à 2087 euros par mètre carré en juillet, en recul de 10 euros par rapport aux 2097 euros par mètre carré enregistrés en juin, soit une baisse de 0,48%. Cette légère correction pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier, fréquent durant la période estivale, ou par une offre momentanément plus abondante sur ce segment.

Ces évolutions différenciées entre appartements et maisons montrent que le marché immobilier stéphanois reste segmenté, avec des dynamiques propres à chaque type de bien. L'écart de prix entre appartements et maisons demeure substantiel, ces dernières se négociant en moyenne 76,4% plus cher au mètre carré que les appartements en juillet 2025.

Il convient de noter que, malgré ces variations mensuelles, Saint-Étienne reste l'une des grandes villes françaises les plus accessibles en termes de prix immobiliers, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs.

Marché locatif : hausse générale des loyers

Le marché locatif stéphanois affiche une tendance haussière en ce début d'été 2025. Les loyers des appartements ont progressé de 0,10 euro par mètre carré, passant de 11,50 euros en juin à 11,60 euros en juillet, soit une augmentation de 0,87%. Cette évolution s'inscrit dans une dynamique de valorisation progressive du parc locatif en appartement, qui reste néanmoins l'un des plus abordables parmi les grandes villes françaises.

Du côté des maisons, les loyers ont également connu une hausse, passant de 10,70 euros par mètre carré en juin à 10,80 euros en juillet, soit une progression de 0,93%. Cette augmentation, légèrement supérieure à celle des appartements en pourcentage, pourrait refléter une demande croissante pour les logements individuels avec espaces extérieurs, particulièrement recherchés depuis quelques années.

Un phénomène notable persiste sur le marché locatif stéphanois : contrairement à la plupart des villes françaises, les appartements se louent plus cher au mètre carré que les maisons. En juillet 2025, l'écart s'établit à 0,80 euro par mètre carré, soit environ 7,4% en faveur des appartements. Cette particularité pourrait s'expliquer par la concentration d'appartements rénovés et bien situés dans le centre-ville, tandis que les maisons, souvent plus anciennes et éloignées, nécessitent des travaux ou offrent des prestations moins valorisées sur le marché locatif local.

Pour les investisseurs, ces chiffres confirment l'intérêt potentiel du marché stéphanois, avec des rendements locatifs qui demeurent attractifs comparativement aux autres métropoles françaises. En effet, le rapport entre les loyers mensuels et les prix d'acquisition reste favorable, particulièrement dans le segment des appartements de petite et moyenne surface, prisés par les étudiants des nombreux établissements d'enseignement supérieur de la ville.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.