Immobilier à Lille : hausse des prix des maisons et baisse des appartements en mai 2025

Hausse marquée pour les maisons, recul pour les appartements

Le marché immobilier lillois présente des tendances divergentes en ce mois de mai 2025. Les données révèlent que le prix moyen d'achat des maisons s'établit désormais à 3334 euros par mètre carré, affichant une hausse substantielle de 6% par rapport au mois précédent où il était de 3145 euros par mètre carré. Cette augmentation témoigne d'une demande soutenue pour les maisons individuelles dans la métropole nordiste, malgré un contexte économique général encore incertain.

En revanche, le marché des appartements connaît une tendance inverse avec un prix moyen qui s'établit à 3199 euros par mètre carré en mai 2025, soit une diminution de 2,1% par rapport aux 3267 euros par mètre carré enregistrés en avril. Ce recul pourrait s'expliquer par une offre plus abondante ou par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausses consécutives.

Cette divergence entre les deux segments du marché lillois est particulièrement intéressante à analyser. L'écart de prix entre maisons et appartements s'est considérablement réduit, passant de 122 euros par mètre carré en avril à seulement 135 euros par mètre carré en mai, en faveur des maisons. Ce phénomène pourrait refléter une modification des préférences des acheteurs lillois, qui semblent davantage attirés par les maisons individuelles offrant plus d'espace et souvent un jardin, tendance renforcée depuis la période post-COVID.

Les professionnels du secteur observent que les quartiers périphériques de Lille, où l'offre de maisons est plus importante, connaissent une activité particulièrement dynamique, tandis que le marché des appartements en centre-ville montre des signes d'essoufflement après plusieurs années de forte croissance.

Baisse généralisée des loyers sur le marché locatif lillois

Le marché locatif lillois affiche une tendance à la baisse pour les deux types de biens en mai 2025. Les loyers moyens des maisons s'établissent à 11,70 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,8% par rapport aux 11,80 euros par mètre carré observés en avril. Cette baisse, bien que modérée, marque une inflexion notable après plusieurs mois de stabilité.

La tendance est similaire mais plus prononcée pour les appartements, dont les loyers moyens ont reculé de 1,8%, passant de 16,40 euros par mètre carré en avril à 16,10 euros par mètre carré en mai 2025. Cette baisse significative pourrait être interprétée comme un signe d'ajustement du marché face à une offre locative qui s'est enrichie ces derniers mois, notamment avec l'arrivée sur le marché de nombreux investissements locatifs récents.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste toutefois important, s'établissant à 4,40 euros par mètre carré en mai contre 4,60 euros par mètre carré en avril. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements, qui conservent un avantage en termes d'accessibilité aux services et aux transports en commun.

Les experts du marché immobilier lillois notent que cette baisse généralisée des loyers pourrait refléter une adaptation du marché aux nouvelles réalités économiques et aux évolutions des modes de vie post-pandémie. La perspective du télétravail partiel qui s'est durablement installé dans les habitudes professionnelles incite certains locataires à rechercher des logements plus spacieux, parfois en périphérie, ce qui pourrait expliquer la pression à la baisse sur les loyers des appartements du centre-ville.

Cette évolution du marché locatif lillois pourrait offrir de nouvelles opportunités aux locataires, avec un pouvoir de négociation renforcé face aux propriétaires, notamment pour les baux en renouvellement. Pour les investisseurs, cette situation appelle à une vigilance accrue dans le choix des emplacements et la qualité des biens proposés à la location, facteurs qui restent déterminants pour maintenir l'attractivité locative de leurs investissements dans ce contexte de marché plus favorable aux locataires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.