Immobilier à Caen : les maisons en hausse en mai 2025

Prix d'achat : les maisons s'envolent, les appartements stagnent

L'analyse des chiffres du marché immobilier caennais pour le mois de mai 2025 révèle une tendance marquée à la hausse pour les maisons individuelles. Leur prix moyen atteint désormais 3954 euros par mètre carré, soit une augmentation significative de 13,2% par rapport au mois précédent où il s'établissait à 3493 euros par mètre carré. Cette progression importante confirme l'attrait persistant des acquéreurs pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans la capitale normande.

En revanche, le marché des appartements affiche une remarquable stabilité. Avec un prix moyen de 2604 euros par mètre carré en mai contre 2601 euros par mètre carré en avril, la hausse n'est que de 0,1%. Cette stagnation pourrait s'expliquer par un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment, ou par une certaine prudence des acheteurs face à l'évolution des taux d'intérêt.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements continue donc de se creuser à Caen, atteignant désormais 1350 euros par mètre carré, contre 892 euros par mètre carré seulement le mois dernier. Ce phénomène pourrait refléter une pression accrue sur le marché des maisons individuelles, particulièrement recherchées dans ce contexte post-crise sanitaire où les acheteurs privilégient les espaces plus vastes et les jardins.

Marché locatif : des évolutions opposées entre appartements et maisons

Le marché locatif caennais présente en mai 2025 des dynamiques contrastées entre les différents types de biens. Les loyers des maisons poursuivent leur hausse, atteignant 14,20 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,2% par rapport au mois d'avril où ils s'établissaient à 13,90 euros par mètre carré. Cette tendance à la hausse s'inscrit dans la continuité de la valorisation des biens individuels observée sur le marché de l'acquisition.

À l'inverse, le secteur des appartements enregistre un léger recul des loyers. Ceux-ci s'établissent désormais à 13,60 euros par mètre carré, en baisse de 1,5% par rapport aux 13,40 euros par mètre carré constatés le mois précédent. Cette diminution pourrait être attribuée à une augmentation de l'offre locative dans ce segment, les investisseurs continuant à placer leurs capitaux dans la pierre en dépit d'un contexte économique incertain.

L'écart entre les loyers des maisons et ceux des appartements atteint maintenant 0,60 euro par mètre carré, alors qu'il n'était que de 0,50 euro par mètre carré en avril. Bien que moins marquée que sur le marché de l'acquisition, cette divergence traduit néanmoins une valorisation croissante des biens individuels avec espaces extérieurs.

Ces évolutions opposées entre les deux segments du marché locatif caennais pourraient conduire les investisseurs à privilégier l'acquisition de maisons, malgré des prix d'achat plus élevés, en anticipation d'une rentabilité locative potentiellement plus attractive à moyen terme.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.